!!!Изменения:

1. Введен абз. 2 п. 3 ст. 182 ГК РФ, которым установлены последствия совершения сделок с нарушением правил о представительстве. Указано, что сделка, совершенная с нарушением норм о представительстве и впоследствии не одобренная представляемым, может быть признана недействительной только по иску представляемого и только, если она нарушает его интересы. При этом нарушение интересов предполагается, если ответчиком не доказано иное. Таким образом, введено дополнительное основание для отказа в подобном иске - отсутствие нарушения прав представляемого.

При этом сохранилось правило о том, что сделка, совершенная без доверенности, считается заключенной от имени совершившего ее лица. Таким образом, имеется два возможных последствия нарушения правил о представительстве:

• участие в сделке вместо доверителя реального подписанта

• недействительность сделки.

В результате возникает вопрос, какое из этих последствий и в каких случаях подлежит применению? Далеко не каждая сделка может существовать с измененным составом сторон. Например, если недвижимое имущество продано несобственником с нарушением требований закона о доверенности, то считать ее совершенной от имени лица, подписавшего договор, в реальности не возможно. Несобственик просто не может продать чужое имущество, поскольку этого имущества нет в его законном распоряжении, следовательно, считать сделку совершенной от имени несобственника нельзя. Если же ненадлежащий представитель в той же самой сделке выступил на стороне покупателя, то никаких ограничений по его участию в сделке нет, и продавец вправе требовать от него исполнения заключенной сделки.

2. Относительно одобрения сделок представляемым так же появились новые уточняющие нормы (абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 183 ГК РФ). В частности, указано, что до одобрения сделки представляемым другая сторона вправе отказаться от данной сделки, если на момент совершения ей не было известно о превышении полномочий представителем. При этом пострадавшая сторона вправе требовать от неуполномоченного лица возмещения убытков.

Таким образом, при совершении сделок неуполномоченным лицом, закон теперь предлагает три способа защиты права:

• Предъявление иска о признании сделки недействительной - этот способ защиты теперь доступен только для представляемого;

• Отказ от сделки в одностороннем внесудебном порядке и предъявление иска к неуполномоченному лицу о взыскании убытков - способ защиты, доступный для другой стороны сделки;

• Обращение к представляемому за одобрением сделки и получение его одобрения - наиболее мирный способ решения вопроса, возможный в тех случаях, когда с представляемым удается договориться.

2. Отличия представительства от других институтов.

Отличия представителя от органа ЮЛ:

• Будучи лишь структурным подразделением ЮЛ, орган не является самостоятельным субъектом права

• Действия органа юридического лица по совершению сделок, осуществленные им в соответствии с его компетенцией, являются действиями самого юридического лица.

Отличия представителя от посыльного:

Посыльный (посланник) - это лицо, которое в отличие от представителя само не совершает какой-либо сделки, а только передает документы, информацию, согласие на заключение сделки и т.п. от пославшего его лица третьему лицу

Отличия представителя от посредника:

Хотя посредник и выступает в обороте от своего имени. Однако никаких юридических действий, непосредственно создающих права и обязанности для других лиц, он не совершает. Он лишь содействует заключению сделки путем поиска лиц, заинтересованных в ее заключении, сбора и выдачи информации об условиях ее совершения.

Отличия представителя от арбитражного управляющего

Арбитражный управляющий - при проведения процедур банкротства действует по общему правилу от своего имени в интересах должника, кредиторов и всего общества.

Отличия от душеприказчика

Душеприказчик при наследовании - это лицо, на которое наследодателем возлагаются обязанности по исполнению завещания. После смерти наследодателя душеприказчик от собственного имени совершает действия, в результате которых гражданско-правовые последствия возникают у третьих лиц.

Отличия от рукоприкладчика.

Рукоприкладчик - это лицо, которое лишь содействует оформлению совершенной сделки, подписывая ее за лицо, лишенное возможности это сделать в силу физических недостатков, болезни или неграмотности.