2. Заключение договора. Толкование договора.

А. Заключение договора

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ);

Существенные условия договора (абзац 2 п.1 ст.432 ГК РФ):

- предмет;

- названные в законе в качестве существенных;

- относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон;

Цена как условие – Обзор ВАС №165 2014:

• если стороны обозначили, должна быть согласована;

  • общее правило: не должна быть согласована;

  • А.Г.Карапетов: если названа в законе (Ст.555 ГК РФ) – часть условия о предмете,

если стороны не согласовали, п.3 ст.424 ГК РФ:

- сравнимые обстоятельства;

- аналогичные товары;

Вывод: если существенное условие не согласовано, договор признаётся незаключенным (Обзор ВАС №165 2014);

Незаключенность/Недействительность:

В данном вопросе мы рассмотрим соотношение понятий незаключенность и недействительность. Начнём, конечно же, с немецкой классической мысли, а затем перейдём к реалиям (не) «развитого» российского правопорядка.

Эннекцерус:

Давайте начнём с более простых моментов, чтобы понять логику.

Юридическая сделка – фактический состав, состоящий прежде всего из волеизъявлений, а также предварительных действий (z.B: передача вещи – позиция спорная) и участия государственного органа (z.B: государственная регистрация);

• Соответственно, «незаключенная сделка» - это та ситуация, когда некоторые части фактического состава, необходимого для конкретной сделки, отсутствуют (Автор также использует термин «в неопределенном состоянии»). При этом, Эннекцерус довольно широко понимает, рассматривает такие сделки, относя к ним: сделки, не законченные по воле сторон (z.B.: условные сделки); сделки на случай смерти, пока жив наследодатель; соглашение о передаче вещи в собственность без внесения в поземельную книгу – государственной регистрации; сделки ограниченных в дееспособности лиц;

Правовые последствия таких сделок (и наступления обстоятельств по отношению к ним), по мнению автора, закон в конкретном случае определяет сам.

Последствиями могут быть:

- признание сделки действительной ex nunc – с самого начала;

- признание сделки действительной ex tunc - с момента наступления обстоятельства;

- состояние «связанности» (Чё, пацаны, Зеккель?);

- признание сделки недействительной (только в этом случае она совпадает с ничтожной);

А.Г.Карапетов:

Начинается всё с отсылки к немецкой классике, вновь (Заслуживает отдельного уважения);

Так, Виндшайд говорил следующее:

- «несуществующая» сделка не существует ни фактически, ни юридически;

- недействительная сделка существует фактически, но не юридически;

Неплохую «отсылочку» к Виндшайду делает Высший Арбитражный Суд:

п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165: «Договор, являющийся незаключенным... не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически».

• На современном этапе сторонники различия этих категорий в российской цивилистике апеллируют к следующему: незаключенная сделка не порождает юридических последствий, а недействительная сделка порождает особые, атипичные юридические последствия;

Д.О.Тузов

Д.О.Тузов, фрагменты монографии которого подобраны в «Глоссе», довольно удачно разбивает эту позицию, говоря о том, что сама недействительная сделка собственно тоже не производит юридических последствий;

• Но основная проблема возникает даже не в теории (Потому как в тех же позициях Виндшайда и Эннекцеруса мы интуитивно замечаем, что различие между этими категориями есть), а в законодательстве и судебной практике.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации (Далее – ГК РФ), а также в ином гражданском законодательстве, возникает понятие «незаключенного договора»;

Обычно это происходит текстуально (z.B.: п.1 Ст.555, п.1 Ст.654, п.3 Ст.812, п.2 Ст.465 и другие). Иногда, напротив, говорится о том, когда «договор признается заключенным»;

При всём этом, закон не даёт четкого разграничения двух категорий, формулировки кажутся весьма противоречивыми;

Например, в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 проводится позиция, что при отсутствия согласия сторон по существенным условиям договора последний признаётся незаключённым. При этом, п.1 ст.432 ГК РФ в качестве ещё одного условия «заключённости» требует соблюдение необходимой формы. Казалось бы, при несоблюдении формы можно говорить о незаключённости договора. Однако, некоторые статьи ГК РФ содержат предписания, согласно которым несоблюдение формы влечёт недействительность сделки (Ст.162-163); Закон об ипотеке (п.1-2 ст.10) «смешивает» данные понятия. «Грустно».

• Итог: закон не различает двух категорий.

Д.О.Тузов: «Да и не надо плодить сущностей»: правовое регулирование основано на придании правового значения тем или иным фактам реальной действительности, в силу чего последние становятся юридическими фактами; при невыполнении требуемых для этого условий считается, что соответствующий факт не имел места или – если речь идет о волеизъявлении – недействителен, следовательно, гипотеза правовой нормы не выполнена и предусмотренные ее диспозицией правовые последствия не наступают.

• Решать же вопросы «существования» или «несуществования» того или иного состава как отличные от его действительности или недействительности в смысле производства правового эффекта противоречило бы логике правового регулирования, логике правовой нормы.

• Если короче: Если гипотеза не выполнена, то последствия не наступают. А какая нам разница, почему она не выполнена? Действительно.

Состояние доктрины мы уже немного затронули. Можно добавить, что дореволюционная доктрина придерживалась мнения Виндшайда (Недействительная сделка не существует для правопорядка);

Ну, и на сладкое немного судебной практики:

• Суды эти понятия также смешивают («И обжаривают»), проецируя на себя противоречия законодательства. В итоге появляется иск «о признании договора незаключенным» (Эхехех, ну Вы только представьте), недействительные сделки квалифицируются как незаключенные и наоборот (z.B.: Постановление Президиума ВАС РФ от 3 декабря 2002 г. № 6135/01).

Общий итог для рассмотрения данного аспекта: Стоит, пожалуй, запомнить две точки зрения: Виндшайда, который довольно неплохо продемонстрировал теоретическое различие двух категории; и Тузова, который говорит, что с точки зрения правового регулирования такое деление не представляется особенно ценным.

«Коротенечко и по делу напоминаю про последствия»:

- недействительная сделка – реституция;

- незаключенный договор – кондикция;

Мнение (А.В.Асосков): реституция – двойная кондикция

Ситуация: стороны не согласовали все условия, но начали исполнять договор?

• п.7 Обзора ВАС №165 2014 – на примере договора подряда: если стороны начали исполнять (подрядчик выполнил работу, а заказчик принял её), договор считается заключенным, к нему применяются общие положения и специальные положения ГК РФ о подряде;

• После этого – новелла в ГК РФ: п.3 ст.432 ГК РФ: подтверждение действия договора исполнением или принятием такого исполнения => запрет ссылаться на отсутствие договора;

Мнение о юридической природе:

- договор с обратным эффектом (=п.2 ст.425 ГК РФ);

А.В.Асосков: но тогда изначально договора не было, но мы запрещаем тебе на это ссылаться;

- запрет процессуального эстоппеля («Сук, не сразу правильно написал»(((» - п.5 ст.166 ГК РФ);

А.В.Асосков: договор есть, и он подтверждается конклюдентными действиями;

п.7 Обзора ВАС №165 2014: в пользу сохранения договора – favour contractus;

Момент заключения договора

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ);

Момент заключения договора – подходы:

1. момент отправления акцепта („mailbox theory“);

2. момент получения акцепта (Отсылка к ст.165.1 ГК РФ);

3. момент восприятия акцепта

Оферта:

Юридическое сообщение (Ну или односторонняя сделка) – 2 условия:

• содержание существенных условий;

• явно выраженное намерение лица заключить договор;

Безотзывность оферты – есть 2 подхода:

• континентальная доктрина: по общему правилу – безотзывна, идея – сильная связь контрагента;

  • Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

• англо-саксонская доктрина – доктрина consideration: любое действие должно быть вознаграждено => оферта не обеспечивается ничем встречным => как правило, отзывна;

Позитивный анализ ГК: как правило – безотзывна, если иное в ней не предусмотрено;

Публичная оферта vs invitatio ad offerendum:

Публичная оферта – те же условия:

- существенные условия договора;

- намерение лица заключить договор с любым, кто отзовётся;

Предложение делать предложения: реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц;

• Критерий отличия в немецкой доктрине: наличие всех существенных условий;

Наш ГК:

• Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

• Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Акцепт:

Ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии (п.1 ст.438 ГК РФ);

• Принцип зеркальности: акцепт должен быть полным и безоговорочным; Если ответ содержит изменение условий договора => новая оферта;

• Отход от принципа зеркальности – Венская Конвенция 1980 и Принципы УНИДРУА: если изменения незначительные, договор считается заключенным на измененных условиях;

Особые случаи:

• Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

• Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Отзыв акцепта: Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным

Заключение договора посредством акцепта

1. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта

   1. Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

2. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта

   1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

   2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

3. Акцепт с опозданием – ст.442 ГК РФ:

1. Ситуация, когда акцепт «опоздал» по независящим от отправившего лица обстоятельствам: В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

2. Ситуация, когда в «опоздании» виновата отправившая сторона: Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Место заключения договора

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

3. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

4. В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434.1 ГК РФ. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434.1 ГК РФ).

5. По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

6. Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

7. По общему правилу, оферта должна содержать существенные условия договора, а также выражать намерение лица, сделавшего предложение (оферента), считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абзац второй пункта 1 статьи 432, пункт 1 статьи 435 ГК РФ).

8. В случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

9. При заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

10. Оферта связывает оферента (становится для него обязательной) в момент ее получения адресатом оферты (пункт 2 статьи 435 ГК РФ). До этого момента она может быть отозвана оферентом, если сообщение об отзыве получено адресатом оферты раньше, чем сама оферта, или одновременно с ней (пункт 2 статьи 435 ГК РФ).

Оферта, ставшая обязательной для оферента, не может быть отозвана, то есть является безотзывной, до истечения определенного срока для ее акцепта (статья 190 ГК РФ), если иное не указано в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436 ГК РФ).

Толкование договора

Ст.431 – определенный порядок:

- приоритет – буквальное значение (абзац 1 ст.431 ГК РФ);

- далее – действительная общая воля сторон;

Критика: воля должна иметь приоритет при толковании;

Венская конвенция 1980 + §157 BGB: всегда необходимо установить действительную общую волю сторон;

*- ПП ВАС №16 2014 «О свободе договора»: толкование contra proferentem: условие договора трактуется против той стороны, которая его составила, то есть в пользу принявшей условие; А.Г.Карапетов: на практике приравнивается против профессиональной стороны договора, в пользу слабой стороны, что не совсем верно: а как быть, если оба профессионалы – кто слабее?

*- толкование, не лишающее условие смысла;

*- толкование favour contractus – в пользу действительности и сохранности договора;

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

43. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

44. При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

45. По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

46. При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Заключение договор на торгах

Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной (посредством публичного предложения, например) форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

1. кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

2. на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

3. продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

4. были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

5. были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Статья 449.1. Публичные торги

1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.