Глава 18 Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Статья 288 ГК закрепляет принцип целевого использования жилого помещения. Собственниками жилых помещений могут быть любые субъекты гражданских правоотношений, однако использоваться они могут только для проживания граждан.

2. Запрет на размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении юридических лиц (п.3 ст.288 ГК) не распространяется на предоставление юридическому лицу так называемого почтового адреса.

3. Порядок и основания перевода помещений из жилых в нежилые установлен в ст.8, 9 ЖК.

Статья 289. Квартира как объект права собственности

О праве долевой собственности см. ст.290 ГК и комментарий к ней. О составе общего имущества дома см. ст.290 ГК.

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Доля собственника квартиры в праве на общее имущество дома неразрывно связана с правом собственности на квартиру, поэтому п.2 ст.290 ГК исключает возможности отчуждения этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Поскольку квартира является самостоятельным объектом права собственности, правила ст.250 ГК о преимущественном праве покупки при продаже или мене квартиры не применяются, хотя при этом происходит переход доли в праве собственности на общее имущество дома.

Статья 291. Товарищество собственников жилья

Деятельность товарищества собственников жилья регулируется Федеральным законом о товариществах собственников жилья.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1 .Содержание права пользования членами семьи собственника принадлежащим ему жилым помещением определено в ст.127 ЖК.

2. Права членов собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, близки к вещным, и не прекращаются при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

3. Сделки, совершенные с нарушением правила п.4 ст.292 ГК, ничтожны (ст.168 ГК).

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

1. О назначении жилого помещения см. ст.288 ГК и комментарий к ней. Для применения ст.293 ГК общим последствием всех перечисленных в ней действий должно быть разрушение или угроза разрушения жилого помещения.

2. Установленный в ст.293 ГК перечень оснований прекращения права собственности в связи с его бесхозяйственным содержанием является исчерпывающим.

Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Статья 294. Право хозяйственного ведения

Субъектом права хозяйственного ведения может быть только государственное (за исключением казенных) или муниципальное унитарное предприятие (ст.114 ГК). Пределы права хозяйственного ведения установлены в ст.295 ГК.

Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении

1. Право хозяйственного ведения является одним из ограниченных вещных прав, предусмотренных в ст.216 ГК. Правомочия собственника имущества унитарного предприятия в отношении созданного предприятия сводятся к решению вопросов реорганизации и ликвидации такого предприятия, назначению его руководителя, осуществлением контроля за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества, а также получению части полученной предприятием прибыли на основании положений учредительных документов или договора с предприятием.

Изымать у предприятия закрепленное за ним имущество и распоряжаться им иным образом собственник не вправе.

2. Установленные в п.2 ст.295 ГК ограничения распространяются только на недвижимое имущество предприятия.

Статья 296. Право оперативного управления

1. Право оперативного управления является одним из ограниченных вещных прав, предусмотренных в ст.216 ГК. Субъектами этого права могут быть федеральные казенные предприятия (ст.115 ГК) и учреждения любых форм собственности (ст.120 ГК). Как следует из п.1 ст.296 ГК, право оперативного управления является существенно более ограниченным, чем право хозяйственного ведения.

2. Права собственника в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления, весьма широки. Однако изъять он может не любое, а только используемое не по назначению или излишнее имущество.

Статья 297. Распоряжение имуществом казенного предприятия

Права казенного предприятия по распоряжению находящимся в его обладании имуществом наиболее узки. Без согласия собственника оно вправе только реализовывать производимую им продукцию.

Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения

1. Имущество учреждения имеет двойственный режим. В отношении закрепленного за ним при создании или переданного впоследствии собственником имущества оно имеет право оперативного управления и вообще не вправе им распоряжаться, за исключением выделенных по смете денежных средств.

2. В отношении имущества, приобретенного в результате осуществления разрешенной учредительными документами предпринимательской деятельности, право учреждения является близким к праву хозяйственного ведения.

Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления

1. О понятии передачи имущества см. ст.224 ГК и комментарий к ней.

2. Различие в основаниях прекращения права хозяйственного ведения и права оперативного управления состоит в том, что, в отличие от права оперативного управления, право хозяйственного ведения не может прекратиться без согласия его обладателя.

Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику

Статья 300 ГК отражает вещный характер права хозяйственного ведения и оперативного управления (право следования). Продажа предприятия как имущественного комплекса без одновременного прекращения предприятия как юридического лица возможна только собственнику государственного или муниципального имущества. Продажа учреждения как имущественного комплекса возможна любому лицу.