Договор найма-продажи

г. Москва 5 февраля 2007 г.

Закрытое акционерное общество "Респект-М", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Пестикова М. А, действующего на основании Устава, с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Цветков И.Г., именуемый в дальнейшем "Покупатель", действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 22 N 111222333 от 28.12.2006 г., с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет и общие условия договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилое помещение общей площадью 1 256 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Дорожная, дом 164, стр. 1, а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное нежилое помещение.

1.2. Право собственности на передаваемое по настоящему договору помещение переходит к Покупателю с момента его полной оплаты.

1.3. До перехода к Покупателю права собственности на нежилое помещение Покупатель является нанимателем (арендатором) указанного помещения.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю указанное нежилое помещение в состоянии, не

препятствующем его дальнейшему целевому использованию.

2.1.2. Передать Покупателю помещение свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю возможность до заключения настоящего договора осмотреть помещение, провести проверку его технического состояния.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателя полного и надлежащего исполнения его обязательств по настоящему договору.

2.3. Покупатель обязуется:

2.3.1. В срок, установленный настоящим договором, принять указанное нежилое помещение.

2.3.2. Оплатить стоимость помещения в порядке, сроки и сумме, установленные настоящим договором.

2.4. Покупатель вправе:

2.4.1. В случае выявления существенных недостатков помещения после его продажи, если эти недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков;

- возмещения расходов на устранение недостатков.

2.4.2. Вместо предъявления указанных в пункте 2.4.1 настоящего договора требований Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за помещение денежной суммы.

3. Стоимость и порядок расчетов

3.1. Стоимость нежилого помещения составляет 14 850 000 (четырнадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) руб.

3.2. Оплата производится в 3 этапа путем внесения равных денежных сумм в кассу Продавца не позднее 3-го числа каждого месяца.

3.3. Покупатель обязан полностью оплатить товар не позднее 3 мая 2007 года.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае неисполнения Продавцом обязательства по настоящему договору возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают Продавца от исполнения обязательства в натуре.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента подписания обеими сторонами.

6. Реквизиты и подписи сторон

Продавец: Покупатель:

ЗАО "Респект-М" ИП Цветков И. Г

299500, г. Москва, 125000, г. Москва, ул. Тверская, 15

ул. Лихоборские бугры, д. 56, корп. За ИНН 770000000000

ИНН 7700000000 КПП 770000000 тел. (495) 222-22-22

тел./факс (495) 555-55-55

Генеральный директор Индивидуальный предприниматель

Пестиков М.А.Пестиков Цветков Цветков И.Г.

─────────────────── ──────────────────

" 3 " февраля 2007 года " 3 " февраля 2007 года

── ────────── ─ ── ────────── ─

Ю.В. Конева,

ректор Института правовой и экономической

безопасности, к.э.н., к.ю.н.

"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, февраль 2007 г.