Отдельное регулирование права собственности на некоторые объекты недвижимости по Концепции:
Предлагается включить самостоятельные главы о праве собственности на:
земельные участки и иные природные объекты;
2) здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества;
3) жилые и нежилые помещения.
Земельные участки и природные объекты:
Земельный участок - участок поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, прошедший государственный кадастровый учет.
Ограничения права собственности на з/у:
Целевое назначение,
Экологические и природоохранные требования.
Публичный интерес
Интересы соседей (соседское право).
Предлагается реализовать модель единого объекта недвижимости, который возникает при совпадении в одном лице собственника земельного участка и собственника находящегося на нем недвижимого имущества.
Дальнейшее отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости не допускается.
Если собственник объекта недвижимости не является собственником занимаемого данным объектом земельного участка, то он всегда должен иметь право пользования таким участком.
4. Право собственности на такие объекты, как участки недр и водные объекты должно подлежать государственной регистрации в ЕГРП. К такому праву следует в субсидиарном порядке применять нормы о праве собственности на земельные участки.
Право собственности на здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
В случае гибели (повреждения) здания или сооружения за собственником здания, сооружения сохраняется право на земельный участок, а также право на восстановление здания или сооружения без каких-либо ограничений.
Право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации и может принадлежать собственнику или иному законному владельцу земельного участка, на котором возводится объект. Для решения вопроса о собственнике объекта незавершенного строительства не имеет значения, был ли объект построен собственными силами собственника земельного участка либо возник в результате исполнения договора строительного подряда; не имеет значения также, был договор строительного подряда прекращен или нет. Необходимо предусмотреть в законе правила, стимулирующие собственника объекта незавершенного строительства к завершению объекта.
III) Право собственности на жилые и нежилые помещения
Помещение - конструктивно и пространственно обособленная часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодный для использования.
Предлагается разделить их на жилые и нежилые, основные и вспомогательные.
Основные помещения могут быть самостоятельным объектом права собственности, а вспомогательные (каковыми являются только нежилые) могут входить лишь в состав общего имущества.
Право собственности на помещение (жилое и нежилое) возникает с момента государственной регистрации, при этом собственник помещения не может быть одновременно собственником здания, в котором оно находится (здание в этом случае является исключительно объектом технического учета).
В случае объединения всех помещений в здании, принадлежащих нескольким собственникам, в один объект недвижимости путем государственной регистрации их права общей долевой собственности на здание право собственности данных лиц на отдельные помещения в указанном здании прекращается.