VII. Заключение

Модель единого объекта - это наиболее прогрессивное и удобное отражение в мире права земельного участка и построек на нем либо под ним. Эта модель основана на классическом и хорошо разработанном понятии составной вещи. Постройка как составная часть вещи не является самостоятельным объектом права, на нее не возникает собственности или иных вещных прав, которые подлежали бы регистрации в реестре, она является "продолжением" земельного участка, образуя с ним одну вещь, единый объект.

Постройка может быть не только составной частью участка, но и составной частью ограниченного вещного права, которое лицо, застроившее чужой участок, имеет на него.

Российская судебная практика в настоящее время фактически без затруднений восприняла модель единого объекта в отношении сочетания земельного участка и сооружений на нем или под ним; отчасти восприняла эту концепцию применительно к сочетанию земельного участка и зданий на нем. Действующий же ГК РФ хотя формально и не содержит запрета на реализацию модели единого объекта недвижимости, тем не менее пока не содержит норм, которые бы составили серьезную методологическую основу для нее. Положения ст. 133.1 ГК РФ при наличии некоторой интерпретационной смелости могут быть истолкованы как первая попытка законодательно урегулировать модель единого объекта недвижимости.

Модель единого объекта хорошо сочетается с отчасти футуристической концепцией земельного участка как трехмерного контура: все, что находится внутри этого контура, должно рассматриваться как его составная часть. Весьма вероятно, что в ближайшем будущем вместо понятий "недвижимая вещь", "земельный участок" и проч. вещное право перейдет на оперирование зарегистрированными объемами пространства как объектами вещных прав.

Концепция единого объекта недвижимости не только позволяет удачно описать сочетание земельного участка и построек на нем, но и вполне может быть применена для создания удобных правовых режимов в сфере поэтажной собственности. Для этого достаточно представить, что право собственности на земельный участок, застроенный зданием, разделенным на помещения, разбито на количество долей, соответствующих количеству помещений, и каждая доля предоставляет ее обладателю эксклюзивное право на использование соответствующего помещения.

References

Bevzenko R.S. Printsipial'nye polozheniya stat'i 8.1 Grazhdanskogo kodeksa RF o gosudarstvennoj registratsii prav na imushchestvo [Basic Provisions of Article 8.1 of the Civil Code of the Russian Federation on the State Registration of the Rights for Property] (in Russian) // Law. 2015. No. 4.

Cardinal J.-G. de l'accession // R.J.T. 1966. Vol. 1.

Conaglen M. The Transfer of Immoveables in England and Wales // Transfer of Immoveable Property in Europe: From Contract to Registration / Ed. by A. Pradi. Trento, 2012.

Dyuvernua N.L. Chteniya po grazhdanskomu pravu. Tom pervyj. Vvedenie i chast' obshchaya (vypusk 1) [Readings on Civil Law. Vol. I. Introduction and the General Part (Issue 1)] (in Russian). St. Petersburg, 1898.

Egorov A.V., Tserkovnikov M.A. Pravo na prostranstvo v zdanii [The Right for Space in the Building] (in Russian) // Bulletin of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation. 2010. No. 2.

European Condominium Law / Ed. by C. van der Merwe. Cambridge, 2015.

Faure-Abbad M. La d'un volume // Roma Tre des 13 et 14 juin 2014 . Rome 2014.

Gerasin S.I. Analiz otdel'nyh problemnyh voprosov v proekte kontseptsii razvitiya zakonodatel'stva o veshchnom prave [The Analysis of Separate Problematic Issues in the Draft of the Concept of Development of the Legislation on Property Law] (in Russian) // Law. 2009. No. 5.

Glock S. Real Property Law. France // http://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/France.PDF.

Grazhdanskoe ulozhenie. Proekt Vysochajshe uchrezhdennoj Redaktsionnoj komissii po sostavleniyu Grazhdanskogo ulozheniya (s ob'yasneniyami, izvlechennymi iz trudov Redaktsionnoj komissii). Kniga pervaya. Polozheniya obshchie [Project of the Civil Code of the Russian Empire. Commentaries by the established by His Majesty the Emperor Drafting Committee (with the Explanations Taken from Works of the Drafting Committee). Book One. General Provisions] (in Russian) / Ed. by I.M. Tyutryumov; Comp. by A.L. Saatchian. Moscow, 2007.

Kalinichenko K.S. Zdaniya i sooruzheniya kak sostavnye chasti zemel'nogo uchastka. Sravnitel'nyj analiz po rossijskomu i germanskomu pravu [Buildings and Constructions as Components of the Land Plot. The Comparative Analysis on the Russian and German Law] (in Russian) // Law. 2014. No. 12.

Karadzhe-Iskrov N.P. K voprosu o prave gosudarstva na zemlyu [To the Question on the Right of the State for the Earth] (in Russian). Irkutsk, 1928.

Karadzhe-Iskrov N.P. Publichnye veshchi. Vyp. 1 [Public Property. Issue 1] (in Russian). Irkutsk, 1927.

Lecocq P. Chaire pour le droit continental Keio La , son et ses divisions // de libre de Bruxelles (ULB - Belgique), 2009.

Najda A. Kak primenyat' raz'yasneniya Plenuma Verhovnogo Suda RF o nedvizhimosti v postanovlenii ot 23.06.2015 N 25 [How to Apply Explanations of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation on the Real Estate in the Resolution of June 23, 2015 No. 25] (in Russian) // https://zakon.ru/blog/2015/11/3/kak_primenyat_razyasneniya_plenuma_verxovnogo_suda_ri_o_nedvizhimosti_v_postanovlenii_ot_230615_25.

Ploeger H., van Velten A., Zevenbergen J. Real Property Law and Procedure in the European Union Report for the Netherlands // www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/TheNetherlands.PDF.

Resta G. Systems of Public Ownership // Comparative Property Law / Ed. by M. Graziadei, L. Smith. Northampton, 2016.

Richard D. De la du sol en volume. 2015.

Rule T.A. Airspace in the Age of Drones // B.U.L. Rev. 2015. Vol. 95.

Stoter J.E. 3d Cadastre. Delit, 2004.

van der Merwe C. A Comparative Study of the Distribution of Ownership Rights in Property in an Apartment or Condominium Scheme in Common Law, Civil Law and Mixed Law Systems // Ga. J. Int'l & Comp. L. 2002. Vol. 31.

van der Merwe C. The Sectional Titles Act and the Wohnungseigentumsgesetz // Comp. & Int'l L.J. S. Afr. 1974. Vol. 7.

Vinnitskij A.V. Publichnaya sobstvennost' [Public Property] (in Russian). Moscow, 2013.

Vitryanskij V.V. Reforma rossijskogo grazhdanskogo zakonodatel'stva: promezhutochnye itogi [The Reform of the Russian Civil Legislation: Interim Results] (in Russian). Moscow, 2016.

Voprosy nedvizhimosti v Postanovlenii Plenuma VS RF N 25. Stenogramma lektsii A.V. Egorova [Real Estate Questions in the Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation No. 25. Shorthand Report of Lecture of A.V. Egorov] (in Russian) // http://www.arbitr-praktika.ru/article/1881-voprosy-nedvijimosti-v-postanovlenii-plenuma-vs-rf-25-uracademy.

Yiannopoulos A.N. Of Immovables, Component Parts, Societal Expectations, and the Forehead of Zeus // La. L. Rev. 1999 - 2000. Vol. 60.