9. Прекращение сервитута

Закон прямо предусматривает только два основания прекращения частного сервитута:

1) отпадение основания для его введения;

2) невозможность использования обремененной недвижимости в соответствии с ее целевым назначением.

С учетом общих положений об основаниях прекращения обязательств и расторжения договоров можно сформулировать следующие основания прекращения частного вещного сервитута.

Независимо от желания сторон договор прекращается в случае:

- слияния в одном лице собственника обремененной недвижимости и сервитуария;

- уничтожения (разрушения) здания (сооружения) - объекта обременения;

- истечения установленного срока действия сервитута.

В результате одностороннего отказа одной стороны договор прекращается в случае:

- отказа сервитуария от пользования;

- отказа собственника, если недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться собственником по назначению;

- отказа собственника, если отпали основания для введения.

По желанию обеих сторон производится досрочное расторжение договора о частном сервитуте.

• В законодательстве ряда стран в отличие от России в качестве основания прекращения частного вещного сервитута называется неиспользование сервитута в течение определенного срока. Срок продолжительностью в три года должен быть установлен и в России, так как подтверждает стойкое отсутствие интереса (потребности) к использованию чужого имущества.