Вопрос 20_____________________________________________-

Договор аренды предприятий

Понятие: По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется:

1. предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства

2. передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права

3. уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Общая характеристика: двустороннеобязывающий, взаимный, двусторонний

Предмет: предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, использующийся для осуществления предпринимательской деятельности

Состав предприятия может изменяться за счёт выбытия одних компонентов и включения других

Форма:

1.заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

2.подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Перед заключением стороны должны совершить дополнительное действие – полную инвентаризацию имущества; распределение обязанностей по инвентаризации устанавливается соглашением сторон

До подписания договора должны быть составлены, рассмотрены и переданы с передаточным актом:

1. акт инвентаризации

2. бухгалтерский баланс

3. заключение независимого аудитора

4. перечень долгов, вкл. в состав предприятия

Стороны:

1. Арендодателем предприятия может быть его собственник – юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Соответственно, унитарные предприятия не могут быть арендодателями по данному договору, поскольку не являются собственниками.

2. Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.

Условия:

1. Арендная плата. – существенное условие исходя из положений аренды зданий и сооружений.

2. Срок. Не является существенным условием, если он не определен, то считается заключенным на неопределенный срок. Однако Если сторона захочет расторгнуть договор, необходимо предупредить другую сторону не менее, чем за 3 месяца.

3. Другие

Основная обязанность арендодателя: предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование

+ уведомить своих кредиторов о заключении сделки аренды

Права арендодателя: получения арендных платежей.

Обязанности арендатора:

1. Выплачивать арендную плату

2. Содержать предприятие в надлежащем техническом состоянии

3. Оплачивать расходы на его эксплуатацию и на возврат

4. Осуществлять текущий и капитальный ремонт

Права арендатора:

1. Без согласия арендатора:

А) продавать обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия

Б) сдавать материальные ценности в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия

/ А) и Б) не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом /

В) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

2. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Порядок исполнения:

1. Передача по передаточному акту

2. Перевод долгов:

• Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду

• кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков

• Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

• после передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Прекращение:

1. предприятие должно быть возвращено арендодателю

2. передается по передаточному акту

3. кредиторы уведомляются о возврате