- •Бевзенко. Принципы регистрации Виды регистрационных систем а) в зависимости от объекта регистрации
- •Б) по связи записи в реестре с действительностью соответствующего юридического факта
- •Принципы, лежащие в основе российской регистрационной системы
- •Старшинство прав, внесенных в реестр.
- •Проблема ответственности регистратора
Старшинство прав, внесенных в реестр.
Соответственно преимущество в правах, внесённых в реестр, имеет старший (предшествующий) обладатель права (объясняется на примере ипотеке). Кстати у нас нет норм, регулирующих коллизию разных вещных прав на какую-то вещь. ( Таких вещей-то мало, обремененных несколькими вещными правами)
Старшинство вещного права как возможность приоритетного осуществления данного права обладает самостоятельной ценностью, что делает его предметом частноправовых сделок ( между старшим залогодателем и младшим).
Старшинство является "скользящим", т.е. при прекращении старшего вещного права младшее вещное право занимает его место, что влечет за собой "подтягивание" в старшинстве всех остальных ограниченных вещных прав, установленных на недвижимое имущество (за исключением, ипотеки, поскольку высвободившееся старшинство обладает самостоятельной ценностью для собственника)
Проблема ответственности регистратора
Системы закрепления прав на недвижимость:
А) публично - достоверный реестр прав.
Его три основные свойства:
императивно определяется момент перехода права собственности на недвижимости
"навязывается" регистрирующий орган в качестве лица, контролирующего законность сделок
Наличие эффекта "видимости права", внесенного в реестр, и, как следствие, повышенного доверия публики к реестру.
Б) страхование титула
Родиной страхования титула является США. Там не было гарантий для обеспечения титула на земельный участок, поэтому было придумано, что бремя юридической экспертизы титула отчуждателя ложится на плечи агентов в сфере недвижимости (estate agents, realtors), которые исходя из установленных ими обстоятельств приобретения отчуждателем недвижимого имущества обеспечивают страхование в специализированной страховой компании титула покупателя .
Плюсы системы страхования титула:
1) урегулирование убытков со страховой компанией занимает меньше времени, чем привлечение регистратора к ответственности;
2) страхование титула упрощает ипотечное кредитование и удешевляет кредит за счет минимизации рисков банка;
3) страхование титула облегчает переход права собственности, так как страхуются риски приобретателя.
А главным Недостатком страхования титула признают более высокие издержки для участников оборота недвижимости
В РФ Регистратор отвечает за:
а) полное, точное и своевременное исполнение установленных законом обязанностей
б) непредоставление полной и точной информации из реестра
в) необоснованный отказ в регистрации или уклонение от регистрации
г) внесение в ЕГРП незаконных записей
ФЗ о регистрации: "вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме".