31. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Размер должен быть определен сторонами в договоре. При этом общий объем месячного содержания по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения.

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением

Периодичность выплаты: если иное не предусмотрено договором, по окончании каждого календарного месяца.

32. Аренда (предмет, стороны, срок, форма договора).

Предмет договора аренды: индивидуально-определенные, непотребляемые, не изъятые из оборота вещи, поскольку после истечения срока договора именно полученные от арендодателя вещи подлежат возврату ему.

Объекты аренды - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

В роли сторон (арендодателя и арендатора) могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).

Форма договора:

В устной форме могут заключаться договоры аренды только между гражданами на срок не более года.

Письменная форма обязательна независимо от срока действия, например, договор проката, договоры аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, предприятий.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок: -определяется в договоре по соглашению сторон. - если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.