Zachet_ZhP
.pdfОчередниочередиполучатвненоквартирыыепонормепредоставленжиломенеейщадия |
|
||
чем18квадратныхметровначелоза екаисимостиотсосемьита.Дпервуханеездов |
потребуется. |
||
9 |
|
|
|
Освотвзбождениекапитальныйосовремонт |
|
|
|
Смоментаутвепржденияограммырено(1авгу2017ациигод)собственникита квартир |
|
||
освовзбожденыткапитальныйосовремонт.Ранеесобсредстваанбудутнаправленыые |
|
||
строительствоновы |
хдомов. |
|
|
10 |
|
|
|
Помощьвпереезде |
|
|
|
Законгарантируетоказаниепомощивперб( ездесплатнаяперемебивещейозка)ветеранамли, |
|
||
инвалидам,многодетсемьям,одиодинокимпроживающымпенсионерамкодругльготнымим |
|
||
категориямграждан.Согласнопринятомув |
июне2018годарешениюПравительстваМосквы,помощь |
|
|
припереездемогутполучитьнеолькольготники, всеучастникипрограммы.Дляэтого |
|
||
необходоставсоответствующуюимотьзаявкуЦеинформироватрепопереселе. нияю |
|
||
11 |
|
|
|
Квартираилиденежнаякомпен |
|
сация |
|
Еслиучастпронгеикотовраммыпереехатьравнозначнквартир,онможетвыбратьую |
|
||
равноценденежнуюквартируиликомпен.Равнознсчитациюквсоечнойртираделкойся |
|
||
комф, опрткласплощадисвоейрая,чикомнслурайонутсположения |
таже,какстарая, |
||
илучшеи.Равноценная |
|
– квартира,рыночнаястоимкотнеменройстьоимостистаройше |
|
квартиры.Мест,количествоположениекомндругиехарактеристикиравноценнойквартиры |
|
||
значениянеимеют. |
|
|
|
12 |
|
|
|
Комфогородскаяедатная |
|
|
|
Закон гарантируетсозданиекомфогородскойвтнойкварталахедыреновации,котораябудет |
|
||
включатьудобныеулицыпарковки,шитро,зелкиетуарыдворыипаркин,социальне объектые |
|
||
вшаговойдоступности. |
|
|
|
13 |
|
|
|
Качественныедома |
|
|
|
Законгарантирустроительство |
комфортныхисовредодляпеовнныхреселенияжителей |
|
|
пятиэтажек.Мондосовреммалитныепанель,возможностьннаяпроведенияперепланировки |
|
||
квар,остбалконовекирилоджийен,минимумлестниц |
— удобныйвходпо инвалидовляъезд, |
|
|
пенсионеров |
дитс елейтскимиколяск,грузовыепамиссажирслифты,высокаяие |
|
|
энергоэффективность. |
|
|
|
14 |
|
|
|
Решениепроблемипотечныхквартир |
|
|
|
Законпредусматриваетавтоматзаменупредметаипочесстарой( кекивартирыуюнановую)без |
|
||
измененияиныхусловийкредитногодог |
овора.Размерыплатежейипотечномукредитунеизменятся. |
|
|
15 |
|
|
|
Расселениекоммуналок |
|
|
|
Взаменкомнатвкоммуналкахвключая( бывшиеобщежидомакоридорноготи) пая |
|
||
предотдельныеставляютсяквартиры. |
|
|
|
16 |
|
|
|
Гарантияотвыселения |
|
|
|
Всоответствиизаконом |
|
регистрацияпрексобственностиващениянастаруюквартиру |
|
возникновенияправасобственннановуюбудетпрооднисхсти.оРешениевременнодитьвыводе |
|
||
пятизэксэтажкиплуатацииринимтолькопослесселенетсявсехжителейилвыплатыимя |
|
||
денежноговозмещения. |
|
|
|
17 |
|
|
|
Регистрацнедвижимостия |
— бесплатноибезхлопот |
|
|
УполномочПравитМ ескврганисполниннльствомывласйсамостоятельноельнойиподает |
|
||
документынарегистпереходаправасобственностициюоплачиваетвозникающиерасходы. |
|
||
Жителямпятиэт |
ажекбудетнеобхолькоподдоимопгполучитьсатьворынарукидокументына |
|
|
новуюквартиру. |
|
|
|
18 |
|
|
|
Правоувелжилплощадьчить
Законгарантправожипятиэтажектелейруетзадо риолатуквабольшейреститируплощади |
|
|
||
большимчисломкомнатприналичии |
|
соответствующжилыхпомещен.Воплатупринимаютсяйх |
|
|
средстваматеринскогокапитала,жилищныхсубсидий,государственныхжилищныхсертификатов |
|
|
||
томуподобное. |
|
|
|
|
19 |
|
|
|
|
Решениепроблемнаследников |
|
|
|
|
Еслихозяинквартирыпятиэтажкесконч,неуспз ключитьтсяв |
|
|
договорнаполучениеновой |
|
квартирыилиденежнойкомпенсациитакое( ,увы,иногслучается),договорбудетзаключен |
|
|
||
интересахегонаследников.Доказыватьпр восунеподест.ребуетсяво |
|
|
||
20 |
|
|
|
|
Правосохрд арендыговорнить |
|
|
|
|
Малыйисреднийбизнес, |
арендовавшийуМосквынежилыепомещенияпят, меетэтажкахпрнаво |
|
||
получениеварендунатехжеуслоравнияхозначныхежилыхпомещенийвдругихдомах. |
|
|
|
|
Сохраняетсяиправовыкуписобсарендутвенностьпом. щениемое |
|
|
|
|
21 |
|
|
|
|
Полноцвозмещениесобственное |
|
нникамнежилыхпомещений |
|
|
Собственнипомещенийнежилыхдомах, ключенвпрограммурен,получатовацииых |
|
|
|
|
предви арительвнозмещенцезасвоюноеедв,включаяижимстоимостьерыночнуюе |
|
|
||
компенсациюубытков. |
|
|
|
|
22 |
|
|
|
|
Прнасудебнуювозащиту |
|
|
|
|
Можно обжаловатьсудерешендомаие,равнозначностьвациипредоставляемойквартиры, |
|
|
||
равноценностьзмещениядругиевопросы,связанныереализациейпрограммыреновации |
|
|
||
жилищногофонда. |
|
|
|
|
23 |
|
|
|
|
Публичноеобсуждение |
|
|
|
|
Проепланиктывареновацииовокталовбуд |
|
|
утобсужджителямиврамкахпубличныхться |
|
слушаний. |
|
|
|
|
24 |
|
|
|
|
Нальготыове |
|
|
|
|
Владельцыквартирдомах,включенпрограммурен,освовацииыхбожденытплатыгоспошлины |
|
|
||
зарегистрациюпрнжилье,вналдофизическихгаходылицНДФЛ( )приобменестарой |
|
|
квартиры |
|
нановую.Априпродажеквартир,постпопрограммеоенрен,предусовацииыхвозмотренажность |
|
|
||
приисчисленииНДФЛучитыватьзатратынаприобретениеилисозданиежилыхпом, щений |
|
|
||
переданныхврамкахпрограммыгороду. |
|
|
|
|
7.Жилищноеправоотношение. |
|
Понятие,виды.Субъектыжилищныхправоотношений. |
|
|
Жилищноеправоотношение |
|
– урегулированобщественнормамижилищправа, нотношениегоое |
|
|
особрода,вкоторомегоучастники,реализуясубъективнпрнажилищво,приобретают |
|
|
||
соответствующиеправаоб |
|
язанности. |
|
|
Оснвозникновениявания |
|
– юридическиефак |
ты (сделки,актыогв/омс,членствожилищно |
- |
строительныхкоопе,судреативах)бноешение. |
|
|
|
|
Ст.ЖК4РФопределяетпереченьжилищныхотношений. |
|
|
|
|
Жилищноезаконодательсповодурегулируеотношпо: тния |
|
|
|
|
1)возникновения,осуществления,изменения,прекравладенияпользованиящения, ,распоряжения |
|
|
||
жилымипомещениямигосударственногомуниципальногожилищныхфондов; |
|
|
|
|
2)пользованжилымпомещечастижилищногоя фондаиямиого; |
|
|
|
|
3)пользованияобщимимущ |
|
ествомсобственниковпомещений; |
|
|
4)отнесенияпомещенийкчислужилыхпомещенисключенияихизжилищногойфонда; 5)учетажилищногофонда; 6)содериреможилыхапомещенийията; 7)переустройстваиперепланировкижилыхпомещен; й
8)управлениямно |
гоквартирнымидомами; |
|
|
|
9)созданиядеятельностижилищныхжилищно |
|
-строительныхкоопер,това вовществ |
|
|
собственнжилья,правобязанностейихчленовков; |
|
|
|
|
10)предоставкоммунальныхус). угения |
|
|
|
|
Указанныевидыпоразличнымквалифпр цирующимзнакам |
|
можноподразд,всвоюочередь,налить |
|
|
подвиды.Так, юридприродежилищныеческойправомподржнотношенпервазделитьячные |
|
|
||
ипроизводные.Правопо тношепомещениемльзовавладенижилымсобственникомю |
|
|
||
жижилымильяпомещениями,находящим |
|
исявгосударственномимуниципальномжилищных |
|
|
фондахтогоилииногофондо,будетпервичным,ржапрателявопользованиютношения |
|
|
||
владениюуказанпомещениямиымианимателями |
|
- производными. |
|
|
Српедиречисленныхвст.ЖК4РФотношенийследувыд лит |
|
ьотношенияпоуправлению |
|
|
многоквартдомами. |
рными |
|
|
|
Жилищныеотношения,связанныеремонтом,пер иустройствомперепланировкойжилых |
|
|
||
помещений,использованиинженерногооборудования,предоставмкоммунальныхус,могутениемуг |
|
|
||
регулинормамиграждаоваться |
нско-правовогохарактсучетомтребований,раустановленныхЖКРФ. |
|
||
Субъектыжилищнправоотношенияго |
|
– участникиправ,обладающиеотношен я |
|
|
субъективнымиправамиобязанностями. |
|
|
|
|
Субъекты жилищныхотношенийявляются |
: |
|
||
1.граждане(какРФ,такииностранные) |
, |
|
||
2.юридическиелица, |
|
|
|
|
3.РоссийскФедер, ация |
|
|
|
|
4.субъектыРоссийскойФедерации, |
|
|
|
|
5.муниципальныеобразования. |
|
|
|
|
(ПоложенияЖилищногоКодексаприменяютсяжилищнымотношеучастиностранныхяме |
|
|
||
граждгражданства,лицбез ,иностранныхюридических |
|
лиц,еслинустановленооенастоящим |
|
|
Кодексомилидругимфедеральнымзаконом). |
|
|
|
|
Объектами жилищныхправявляютсяжилыепом. щения |
Жилымпомещепризниаетсям |
|
||
изолированпомеще,котороеявляетсянедвижимыми имуществомпригдлястоянногодно |
|
|
||
проживаниягражданотвеч( устасанновленнеттехническимтарнымправинормамины, ла |
|
|
||
требовазако.нодательстваиям |
|
|
|
|
Впранаукевыовойд еляютидажилищныхправоотношений: |
|
|
||
- построенныеначалахвластиподчинения |
|
(например,отношенияпоуп авлению |
|
|
жилищфондом,поучетуымуждающихсявжильегражданраспределению),лья |
|
|
|
|
-складывначравенствающиесяихлахучастников,котп дразделяютсярыена |
|
|
||
имущественные (нап, равоимерпользовантношенияжилым ю |
помещениями) |
иличные |
||
неимущественныеотношения |
(например,вытекающиеизфактасоседсткоммунальнойва).ртире |
|
||
Имуществотношбольшинство.енныхий |
|
|
|
8.Жилоепомкакобъектщениежилищнправоотношения.Видыжилыхгопомещений.
Жилымпомещением признаетсяизолированпомеще,котороеявляетсянедвижимым имуществомпригдлястоянногоднопроживаниягражданотвеч( уст санновленнетитарным техническимправнормамины, латребовазако)н.одательстваиям
§Жилойдом,частьжилогодома
§Квартира,частьквартиры
§Комната
Порядпризнанияомещениякжил |
ым итребования, |
котдоотвечатьрымлжножилоепомещение, |
томчислепоегоприсиприспособлособлениюобщегоимущвмногоквартирномениюствадоме |
|
|
учетомпотребностейинвалидов,устанаПравительваютРоссийскойФедерации. твомя |
|
|
Общаяплощадьжилогопомещениясосто |
итизсуммыплощадивсехчастейтакомещенияго, |
|
включаяплощадьпомещенийвспомогательногоиспользования,предназначдляудовлетворениянных |
|
|
граждабытовыхиинамиужд,связанныхихпрожипомещенииваниемлом,заисключением |
|
|
|
ба,лконоводжий,ве |
рандитеррас. |
|
|
Видыжилыхпомещений: |
|
|
|
Жилымдомом |
приндивидуальнознается |
-опрезд,котаниееленнсоизстркоо,мнатееит |
|
такжепомещенийвспомогательногоиспользования,предназначдляудовлгражданамиетворениянных |
|
|
|
бытовыхиинужд,связанныхихпроживтакомзд.аниием |
|
|
|
Квартирой признается структурнообосп бленнмещениевмногдоме,квартирном |
|
||
обеспечивающеевозможнпрямогодоступакпомстьобщегощениямпользованиятакомдоме |
|
|
|
состоящееизодилинойесколькихкомнат,такжепомещенийвспомогательногоиспользования, |
|
|
|
предназначенных дляудовлетворенияграждабытовыхамиужд,св сихзанныхпроживанием |
|
||
втакомобоспобленноммещении. |
|
|
|
Комнатой признаетсячастьжилогодомаиликвартиры,предназначеннаядляиспользования |
|
||
качместанепосвередстожиграждавжиловенияного |
|
домеиликвартире. |
|
Вст. ЖК17РФопределеноназначениежилогопомещенияпр использованиягоделы. |
|
Жилое |
|
помещепредпроживанияазначеноляиеграждан. |
|
|
Размещениевжилыхпомещениях |
промышленныхпроизводствнедопускается.Ноприэтомсуществуетнор |
|
ма,всоответствиикоторой |
|
допускаетсяиспользжилпомещениядлягованиеосуществленияпрофессдеятельностилиональной |
|
|
|
индивипредуальнойприниматдеятельпроживающиминенаостизакольскойоснованияхных |
|
|
|
гражданами.Длятогочтуказанныебыл ца |
|
могливоспользэтимправом,должнысоблюдатьсяваться |
|
следующиеусловия: |
|
|
|
1)этонедолжнонарушатьправ |
аизаконныеинтер сы |
другихграждан; |
2)этонедолжнонарушатреб,котдванияьоотвечатьрымлжножилоепомещение.
Пользжилымпомещваниеосущеснием твляетсяучетомсоблюдепризавконныхи тересовия проживающихэтомжиломпомещенииграждан,соседей,треб жбезопасностив нийрной, санитарно-гигиенических,экологическихиныхтребованийзаконодат,такжесоответствиильства справиламиполь зованияжилымипомещ,утвеуполномоченнымниямиржденнымиПравительством РФ.
9.Особенностиправовогорежилогопомещма.Перевжилпомещениявднежилоего. |
|
|
Особенности правовогорежилогопомещенияма |
: |
|
- целевоеназначение, |
|
|
- запрещенопромышленное |
производство, |
|
-сделкиподлгос.регистрациижат,
-переустройство, ,переводланиртолькразрешением,овка
-гос.учет,
-гос.контрольинадзорзатехническим состоянием,ремг(.жилищнаянтоминспекция). 1Жилое. помпредщенпрожляазначеноие иванияграждан. 2Допускается. использжилпомещениядлягованиеосуществленияпрофессиональной
деятельностиилииндивипре уальнойприниматдеятельпроживающиминенаостильской закооснованияхгражданаминых,еслиэтоненарушаетправазаконныеин тересыдругихгр,аждан такжетреб, одтванияоотвечатьрымлжножилоепомещение.
3Не.допускаразмещениевжилыхпомещенияхтсяпромышленныхпроизводств,атакже осуществлениежилыхпомещенияхмиссионд ятельн,заисключениемрскслучаево,стий предусмотренных -ФЗО"свобсовестирелдеобъединенияхгиозных".
4Польз. жилымпомещваниеосущеучетомниемсобтвпрлюденияяетсязавконных интересовпрожиэтомжиломпомещенииающихграждан,соседей,треб жванийрной безопасности,санитарно -гигиенических,экологическихиныхтребованийзаконодат,такжельства соответствииправиламипользованжилымпомещ,утвияеуполномоченнымниямиржденными ПравительствомРоссийскФедф рацдеорйганальнымспиовласлни. тельнойи
5Право. собствен ностииныевещныепрнажилыевапомподлежатщениягосударственной регистрациивслучаях,предусмотрГражданскимкодекРоснныхФедерацииомийской,настоящим Коидексомругифедеральнымизаконами.
Перевжилпомещенияговднежилое.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ), если:
1)доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (иными словами, нет отдельного входа в помещение,
иотсутствует техническая возможность его оборудовать);
2)переводимое помещение является частью жилого помещения (например, нельзя перевести в нежилое помещение одну-две комнаты в коммунальной квартире, оставив остальные комнаты жилыми помещениями. Необходимо переводить в нежилое помещение полностью всю квартиру);
3) |
переводимое |
помещение используется |
собственником |
данного |
помещения |
или |
||||||
иным гражданином в качестве места постоянного проживания; |
|
|
|
|
|
|||||||
4) право собственности на |
переводимое помещение |
обременено правами каких-либо |
лиц |
|||||||||
(например, |
помещение является предметом ипотеки, договора аренды и т.д.) |
|
|
|
||||||||
Кроме того, |
при |
переводе |
квартиры, |
расположенной |
в многоквартирном |
доме, |
в нежилое |
|||||
помещение действуют дополнительные ограничения — такой перевод допускается только в случаях, |
||||||||||||
если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, |
но |
|||||||||||
помещения, |
расположенные непосредственно под квартирой, |
переводимой в нежилое помещение, |
не |
|||||||||
являются жилыми. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
При |
этом |
квартиры, |
расположенные |
выше |
первого |
этажа, |
можно перевести |
в нежилые |
помещения только при наличии отдельного входа либо технической возможности его оборудовать.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления (п. 1 ст. 23 ЖК РФ). Причем они могут издать положения о создании специальной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые (межведомственные комиссии).
Подписывать заявление о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое имеет право только собственник помещения или уполномоченное им лицо.
В статье 24 ЖК РФ предусмотрены случаи, при которых возможен отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое:
1)непредставление необходимых для перевода документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
2)поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода помещения, если такой документ не представлен заявителем по собственной инициативе.
3)представление документов в ненадлежащий орган. Неясно, однако, о каком ненадлежащем органе идет речь, если в муниципальном образовании один орган местного самоуправления;
4)несоблюдение условий перевода помещения, закрепленных в ст. 22 ЖК РФ;
5)несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства (ст. 22 ЖК РФ), |
в частности, |
из-за отсутствия технических возможностей |
|
осуществления такого переустройства и (или) |
перепланировки. |
||
10.Переустройство иперепланировкажилогопомещенпорядок: ,нятосуществления. |
|
||
Последствиясамовольнойперепереустройства( ланировки). |
|
|
|
Переустройство жилогопомещенияпредставляустановкусобой,замилипереносну |
|
||
инжсе,санитарнорныхтей |
-технического,электриче |
скогоилидругбо,рудованиятребующиего |
|
внесенияизменениятехническийпаспортжилогопомещения. |
|
|
|
Перепланировка жилогопомещенияпредставлясобойизмененегок нфигурации,т е |
|
||
требующвнесенияизменениятехническийпаспортжилогопомещения. |
|
|
|
Переустройствоиили)перепланировка( |
жилогопомещенияпроводятсясоблюдением |
||
требованийзаконодательства |
посогласованиюорганомме тнмогоуправления |
(далее - орган, |
|
осуществляющсогла)на нованиипр решениянятогомйе. |
|
|
|
Дляпроведения |
|
переустройстваиили)(перепланировкижилогопомещен я |
|
|
собственник |
|
данногопомещенияилиуполномимлицоченное |
|
(далеевнастоящейглаве |
- заявитель) |
обращаются в |
||
орган,осуществляющсогласован,поместунахожденияперйустраиваемогоили)( |
|
|
|
|||
перепланируемогожил |
огоп мнещенияпосрлибоч многофункциональныйрездственцентр |
|
|
в |
||
соответствиизаключенимиустаПравительствомновленномымРоссийскойФедепо ацииядке |
|
|
|
|||
соглашениемвзаимодействии |
|
представляет: |
|
|
|
|
1)заявленпереустройствео иили)перепланировке( |
|
поформе,утв ржденной |
||||
уполномоченнымПравительствомРоссийскФедф рацдеорйганальнымспиолнительной |
|
|
|
|||
власти; |
|
|
|
|
|
|
2)правоустанавлдокументыпереустраиваемоеили()перепланируемоевающжилое |
|
|
|
|||
помещение (подлиннилизасвидетельствованныекинотариальномпорядкекопии); |
|
|
|
|||
3)подгиоформленныйыйтовустапорядкеовленном |
|
проектпереустройстваиили() |
|
|||
перепланировки переустраиваемогоили()перепланируемогожилогопомещения; |
|
|
|
|||
4)техническийпаспорт |
|
переустраиваемогоили()перепланиружилогопомещениямого |
|
|
; |
|
5) соглавписьменнойформеиевсехчлсемьианимателяов |
|
(втомчислевременно |
||||
отсутчлесемьитвующихнанимателяов),занимающпереустраиваемоеили()перепланируемоех |
|
|
|
|||
жилоепомещениена |
|
осндогвансоворацинаймаислучаельного( ,еслизаявителемявляется |
|
|
|
|
уполномочнаймодателемпр дставлениенныйпредусмотренныхнастоящимпунктодоку ентов |
|
|
|
|||
наниматепереустраиваемого()перепланируемь жилогопомещенд сг воруциальноггоя |
|
|
о |
|||
найма); |
|
|
|
|
|
|
6) заключениеорганапоохранеп мятникарх, сттектурыкультурыоврииодопустимости |
|
|
|
|||
проведенияпереустили()перепланировкиойства |
жилогопомещения, |
еслитакоежилоепомещение |
|
|||
илидом,вкоторомнаходится, |
|
являетсяпамятникомархитект |
уры,историииликультуры |
. |
||
Решение осогласовсогласованииилиоботказедолжнобытьприняторезультатам |
|
|
|
|||
рассмоотзаявленияяр тствующиныхдокумеорга,осуществляющимноготов |
|
|
|
|||
согласование, |
позднеечемчер45 з |
днейсодняпредставл |
ениявданныйоргандокументов. |
|
||
Орган,осуществляющсогласован, ийе |
позднеечемчерез |
3 рабочихднясодняпринятиярешенияо |
|
|||
согласованиивыдилиправляетпоадресу,указаявлнному,либочерезнии |
|
|
|
|
||
многофункциональныйцентрзаявителюдокумент, |
|
подтверждающийпринятиетакогореш. ния |
|
Настоящийдокумеявляетсяоснованипроведенияпер мустили()перепланировкиойстважилого помещения.
Отказ всогласованиипереустили() ройстваепланировкижилогопомещенпускаетсяд
случаях:
•непредо ставлеполпакетаногоеобходимыхиядокументов;
•предоставлениядокументовненадлежащийорган;
•несоответствпропереустройствактаиил)перепланировки( я жилогопомещения требовазако.нодательстваиям
Завершение переустройстваиили)перепланиров( |
ки подтверждаетсяподписанием |
органом, |
|
осуществляющсогласованпереустройстваиили)(перепланировкимжилогопомещен, ия |
|
акта |
|
приемочнойкомиссии. |
|
|
|
Последствиясамовольнойперепереустройства( ланировки): |
|
|
|
Самоявляютсяпереустройствоольнымиили() |
перепланировкажилогопомещения, |
|
|
проведенприотсутстосныеванияии |
,предусмотренногочаст6 ьюатьи26настК ящегодекса |
|
|
(решения), |
илиснарушпропереустнктаиили(ем)перепланировкиойства. |
|
|
Собственникжилогопомещения, былторсамовольно |
|
|
|
ереустроеноиили)( |
||
переп,инланитакжилогмательрпомещенгованодогс воруцинаймаяльного |
|
впрежнеесостояниевразумныйсроквпорядке,которые |
|
обязан |
||
привести такоежилоепомещение |
|
|
|
|||
устанорганом, существляющвленысогласование. м |
|
|
|
|
|
|
Наоснованрешенсудажилоепомещениея |
|
можетбытьсохранпереустроенномв иили() |
|
|
||
перепланированномсостоянии,еслиэтненарушаютсяпрзаконныеинтересыграждан |
|
|
|
|
||
либоэтонесоздаетугрозуихжилидоровьюни. |
|
|
|
|
|
|
Если соответствующеежилоепом |
|
ещение небудетприведепрежнеесостояние |
вразумныйсрокв |
|||
установленноморганом,осуществляющсогласован,порядке, име |
|
|
судпоиску |
этогооргана |
принимает |
|
решение: |
|
|
|
|
|
|
1) вотнсобственникашениипродажепубличныхторгов |
|
такогожилогопомещения |
с |
|||
выплатойсобственнивырученныхотпродажитажилогок помещениясредствзавычетом |
|
|
|
|
||
расходнаиспсудебноголневозложениемврешенияс нановогособственникатакогожилого |
|
|
|
|
|
|
помещенобязанностипр еговпредсостояниежнеению; |
|
|
|
|
|
|
2) вотношениинани |
мателя такогожилогопомещендогс воруцинаймаяльного |
|
о |
|||
расторженииданногодоговора |
|
|
свозложенинасобствтакогожилогоепомещениянника, |
|
|
|
являвшегосянаймпуказанномудателемдоговору,обязанностипоприведениютакогожилого |
|
|
|
|
|
|
помещениявпрежнее |
состояние. |
|
|
|
|
|
Самовольнопереустроившееили)перепланировавшее( |
|
жилоепомещениелицо |
несет |
|||
предусмотреннуюзаконодательством |
|
ответственность. Жилищнаякомиссия |
послепроверокпомещения |
|||
можетустафактнезаконногоовитьпереустройстваипривлечь |
|
|
ответственности либособственников |
|||
жилья,либонанимателеймун государсцпальнойквар,которнесогласоваливеннысвоие й |
|
|
|
|
||
действияорганами. |
|
|
|
|
|
|
Основанием дляпроверкиможетбыть |
|
любаяжалоба: |
отсоседей,представителейдомкомитетавого |
|
|
|
ит.д. |
|
|
|
|
|
|
Штраф |
|
|
|
|
|
|
Юридическиелица |
- 40 - 50тысячрублей. |
|
|
|
|
|
Собственниковнанимателей: |
|
|
|
|
|
|
засамовольнуюперепланировкуштраф( размереотдо22,5тысячрублей); |
|
|
|
|
|
|
запорчужилогопомещенияд(1,5тысячрублей). |
|
|
|
|
|
|
Лишениесобствпраевнндвижимостька |
|
– этокрайн |
яямера,ккоторедкоприбегаетойсуддля( |
|
|
|
этогодолжныбытьналицофактывозникновенияугрожающейситуациидляокружающих,возникшей |
|
|
|
|
||
послеремонта). |
|
|
|
|
|
|
Такимобраз,несопереплмгласовможпривестиан:кединовнаяировкаштременномуафу |
|
|
|
|
||
размередо4 |
тысячрублей(2,5тысячизапереустритысячи1,5заопомещенияйстворчу), |
|
|
|
||
дальнейшемштрафможетвыписыватьсянеоднократно,за ретуокидатьпределыРоссийской |
|
|
|
|
||
Федерации;карестуимущества;квыплатесудебныхиздерж;клишпраениюкспоряжатьсяв |
|
|
|
|
||
недвижим,болеетого,кпродажеквартирыстьюторговполученреализацтолькочастюию |
|
|
|
|
||
средств. |
|
|
|
|
|
|
11.Признажилогопомнепригиещениядляоживания:основаниядным,порядок,правовые |
|
|
|
|
||
последствия. |
|
|
|
|
|
|
Регулируется ПостаноПравительстваРФотлением28.0 |
|
1.2006 N 47 "Обутверждении |
Положения о |
|||
признаниипомещенияжилым,жилогопомниемщенияпригдляоживаниядным |
|
|
|
|
||
многокдомаваирподлежащимийнымтирногосносуилиреконструкции". |
|
|
|
|
|
Гл. данногоположе3 устанавливаетия |
|
основания признанияжилогопомещениепригоднымдля |
|
|||
проживания: |
Основандляпризнанияж пологоемещенияпригдляоживанияднымвляется |
|
|
|||
наличиевыявлевреднфакторовсредыныхобитаниячел,к вторыепозволяютка |
|
|
|
|||
обеспечбезопасжиздоровтьзниостья |
|
|
гражданвследствие: |
|
||
• |
ухудшенвсвязифизизносомческимя |
|
впроцессеэксплуатациизданиявцеломили |
|
||
отдегочастяльныэксплуатацмихарактеристик,пр водящегоныхснижениюнедопустимого |
|
|
|
|||
уровнянадежзда,прноиустойчивостичнястроите |
|
|
льныхконструкцийоснований; |
|||
• |
измененияокружсредыпараметрющеймикроклиматажилогопомещенияв |
|
,не |
|||
позволяющнеобходимыхобеспечсоблюдеитьсанитарное |
|
|
-эпидемиологическихтребований |
|||
гигиеническихнормативовчастисодержанияпотенциальноопасны |
|
|
хдлячеловекахимических |
|||
биологивеществ,качесатмосферноготвакихвоздуха,уровнярадиацнаионногозических |
|
|
|
|||
факторовналичияисточниковшума,вибрации,электромагнитныхполей. |
|
|
|
|||
Например,непригдляоследуетднымиживанияпризнавать |
|
жилыепом |
ещения,расположенныев |
|||
опазонахсходаоползнейых,селевыхпотоков,снежныхла, ин |
|
|
атакженатерри,которыеиях |
|||
ежегоднозатапаводковымиливаютсянкоторыхневозмоприпомощиинженерныхно |
|
|
|
|||
прорешенийктныхпредотвратитьдтоплениетерр |
|
|
итории,Комнаты, которыхвыходятна |
|
||
магистрали,приурошумавышенепредельнодопустнормы,Жпомещениямойлые,надкоторыми |
|
|
|
|||
илисмежнонимирасположеноустройстводляпромывкимус егочистки.провода |
|
|
|
|||
проживания: |
Неможетслужитьоснованием |
|
дляпризнан ияжилогопомнещенияпригоднымдля |
|||
отсутссистемыцентрвиеканализзовгорячеговодоснабженияцииннй |
|
|
|
|||
• |
|
|
|
|||
одноидвухэтажномжиломдоме; |
|
|
|
|
||
• |
отсутствжиломдомевышеэтажейие5 лимусоропроводафта |
|
,еслиэтотжилой |
|||
домвследствиефизическ |
|
|
огоизносанаходитсявограниченработсосинтпособномеянии |
|
||
подлежиткапитальномуремонтуреконструкции; |
|
|
|
|
||
• |
несоответствиеобъемно |
-планироврешенияжилыхомещенийчногоих |
|
|||
расположенияминимальнплощадикомнатвсп помещенгательныхйквартирый |
|
|
в |
|||
эксплуатируемомжиломдоме,спроектипостроранеедействующейванном |
|
|
|
|||
нормативнойдокументации |
|
,принявнаствреымобъемноящее |
-планировочнымрешен,еслиям |
|||
эторешениеудовлтреэргобоватворяетчаснразомикииямнеобходимогощенияна |
|
|
бора |
|||
предммебифункциональногоетовлиоборудования. |
|
|
|
|
||
Порядок: Комиссия наоснованиизаявлениясобственникапомещ,фед рнияганального |
|
|
||||
исполнивлас,осуществляющегоельнойиполномочиясобственникаотношенииоцениваемого |
|
|
|
|||
имущества,правооблананимателяилигражданина( )либооснованиизаключенияорганов |
|
|
|
|||
государственннадзорак( )гонтрповопросам, лятнесеннымкихкомпетенции, |
|
|
проценкуводит |
|||
соответпомещенияуставияовленнымастП ящеложенрешениятребоваипр нимает. ям |
|
|
|
|||
Приоценке |
соответствиянаходящегосяэксплуатацииомещенустановленнымя |
|
настоящем |
|||
Положениитребованиям |
|
проверяетсяегофактическоесостояние |
. |
|
||
Процедура проведенияоценкисоответпомещенияуставияовленнымастояще |
|
|
||||
Положениитребованиям |
|
включает: |
|
|
|
|
- приемрассмотприлагаемыхнемузаявлеи кияобосндокуменвывающих |
|
|
тов; |
-определеперечдополнительныхдокументовяие,
-определениесостапривлекаемыхэкспертов,
-работукомисспооценкеприрешенгодности( ком) иссиие
-составлениеактаобследованияпомещенияакт(обследования)
-принясоответствующимфиедераль ныморганисповласмлни,органомтельнойи исполнивлассубъектаРоссийскойельнФедер, ргмеаномцииатнморешениягоуправления поитогамработыкомиссии.
Последствия:
1.Вслучаепризнаниямногокдомваирподлежащимийнымтирногосносу договорынайма иарендыжилпомещенийрасторгаюхвсоотвезаконодательствомтс.твиия
2На.основанииполученнзаключениякомиссиигоответствующийфедеральны |
|
|
орган |
|
исполнвлас,органитсполниельнойвлассубъектаРоссийскойельнФедерации, |
|
|
ганместного |
|
самоуправления втечед30нсодняполученияейиезаключения |
|
|
вустанимпорядкевленном |
|
принрешение,издаетмаетраспоряжениеуказд льнейшемиспользовапомещения, |
|
|
|
|
срокахотселенияфизическихюридическихлицвслучаепризнания |
|
|
домааварийнымподлежащим |
|
сносуилиреконструкцииилипризнаниинеобходипроведеремоосиянтно |
|
|
-восстановительных |
|
работ. |
|
|
|
|
12.Учётжилищногофонучёта:виды,порядокосуществления. |
|
|
|
|
Всоответствиич. .1ЖК12ккомпетенцииоргосударановвлаРФвобластивенной |
|
|
|
|
жилищныхотношенотносопределениепорядкатсяйгосударственучетажилищфондов. ыхого |
|
|
|
|
ГосударствеучетжилищныхфондсубъетноситсявРФоныйвкк мпетенцииор |
|
|
ганов |
|
государвласубъектовстРФобластивеннжилищныхтношенийч(.ст1.ЖК13). |
|
|
|
|
Согласноч. ст.1ЖК14ккомпеторгановмеснцииамтновобластигоупржилищныхвления |
|
|
|
|
отношенотносучетмуниципальноготсяйжилищногофонда. |
|
|
|
|
Внастоящеевремя |
действуетПолгосударственжениеучетежилищногофонда м |
|
|
|
РоссийскойФедерации |
,утверждепостаноПраноеРФв.Согданномулениемитеьствано |
|
|
|
Положению основнойзадачейгосударственучетажилищногофонда |
|
|
вРоссийскойФедерации |
|
является получение |
нформации : |
|
|
|
1.местоположении, |
|
|
|
|
2.количественном |
|
|
|
|
3.качественномсоставе, |
|
|
|
|
4.техническомсостоянии, |
|
|
|
|
5.уровнеблагоустройства, |
|
|
|
|
6.стоимосизмененииобъекфондатовэтихпоказателей(. 1). |
|
|
|
|
Государственнучетуподлежатнезависимоотфорбствеыу |
|
|
|
нности жилыедома, |
специализированныедомаобщеж( ,гостиницытия |
|
-приюты,домаманевренногофонда,специальные |
||
домадляодинокихпрестарелых,дома |
|
-интерндлявете, алидовты.),квартирыанов, |
|
|
служебныежилыепом,иныежилыещпомниявдругихщения |
|
|
|
строени,пригодныедлях |
проживания. |
|
|
|
|
ГосударстучетжилищногофондавРоссиеФедерацииныйвключаетскойсебя |
|
|
||
1) Основугосударчетасоставляетвенного |
техническийучет |
,осущнезастотвляеисимоый |
||
принаджилфонищежпоединойаРоссийскойлястигоФедерациисистучпутметам |
|
|
|
|
проведениятехничинв регистрациинтаризациискойдокументовобязаннправостяхобладателей |
|
|
|
|
посодержанжилыхстроенийпомещелыхю |
|
ний. |
|
|
Этовидучетавозлнспециализигаетсягосударствемуниципальныеованорган изацииые |
|
|
|
|
техничинвентаризацииской |
унитарныепредприятия,сл, правленияжбы,центры,бюродалее( |
|
|
|
именуются - БТИ)БТИ. |
-Бюротехничинвосуществляютнтаризацииской |
|
ехническийучет |
|
жилищнфондавгорисельскихдскихгопоселеннезавотегоприняхсимо,заполняютдлежности |
|
|
|
|
представляютформыфедеральногогосударственногостатистическогонаблюдениязажилищным |
|
|
|
|
фондомвтерриториальныеорганыгосударственнойстатисти |
|
ки. |
|
|
2) Официальныйстатистическийучет |
жилищногофонда |
осуществляетсяФедеральнойслужбой |
||
государственнстатистикиеетерриториорганйальными |
|
наосновеобобщенияформфедерального |
||
государственногостатистическогонаблюдениязажилищнымф ,представленныхндомБТИ, |
|
|
|
|
периодичностьювсроки,определяемыевежегодныхфеде ограммахальныхстатистическихработ. |
|
|
|
|
Показателитехническогоучетажилищ |
|
ногофондадолжнысоответствоватьпоказателямофициального |
|
|
статистическогоучета. |
|
|
|
|
3)Бухгалучетерский |
жилищногофондапроизводисо ствеФ тсдеральнымзакономтвиияО« |
|
|
бухгалтерскомучете»ииныминормативнправовактами. ыми
Учетдомовладений,стр |
оенижилыхпомещенйква( ) ртБТИизводитсяпутемйр |
|
|
ведреестражилищногоняфонда |
.Учетно -техническая,оценочнаяправоустанавливающая |
|
|
документацияжилищногофонда,включтехничпая,спортаегистрацскиекниги,копиионные |
|
||
зарегистрированныхдокум |
ентов,сформировинвентдела,иныерныевентаризационные |
|
|
документы, |
хрархивенятсяБТИ |
,атакжевобъединенномархивефед рганаального |
|
исполнивласжилищнойтстроительнойполитике. |
|
|
|
Вцеляхгосударственучетажилищногофон |
даБТИосуществляют |
: |
-техничинвентаризациюжилищногоскуюфонда;
-переоценкуи жилыхстроенийжилыхпомещений,втомчиследляцелей
налогообложения;
- информационноеконсультацобслужинуюдеятельностьионва,связаннуюое государственнымучетомжилищногофонда.
БТИпровослевдующиеятдынвентаризации:основную(1разлет5)текущуюежегодно( ), внеплановуюи .Этимижеорганамимогутпроводитьсяединовременныеучетына
определеннуюдатувсегообобществленнжилищногофо го нда,т перкжежилищногописифонда, находящегосявсобственностиграждан.
БТИнеосущегосударственнуютвляютрегиспржилыераципомсделокщенияними. |
|
|
Такаярегистрациявозложенаспециализированныеорганы |
— учреждюстицпоегнистраия |
ции |
прнедвижимоена имущсдсниме.локство |
|
|
13.Поня типорядокеприватизации |
помещенвдомахгосударственногоимуниципальногой |
|
жилищныхфондов. |
|
|
ПриватизацияРФрегулируетсяфедеральнымзакономО“приватизации |
жилищногофондавРФ |
”. |
Приватизацияжилыхпомещений |
- бесплатнаяпередачавсобственностьгражданРоссийской |
|
Федерациинадобровоснзановельнойимжипоаелыхмвгосударственномыхещений |
|
|
муниципажилищномфонде, гражданьняР ссийскоймФедерации,заброн ровавших |
|
|
занимаемыежилыепом, щения |
- поместубронжилыхпомещенийрования. |
|
Бесплатнооформжилищевсобственнтьмогутлица,котпроживаютрыестьнемна основаниидог.наймаворац. Важноотмет,чтоприжильятьватизацияосуществляетсянаоснове
принципаодно кратности,тоестьграждвпрбесплатнополучивневсобсжильеттольковенность одинраз.
Вопробоформлениисобственности |
нагосударственнуюилимуниципальнуюквартиру |
|
решаетсяпо |
||
общемусогласиювсехвзросжи,такжельцовыхподрвозрастестков |
|
от14до18лет. |
Есликто |
-либо |
|
изнихбудетвозражатьпротприватизациижилья,тонсостоитсяе. |
|
|
|
||
Взрослыеграждане,зарегиствквартире,вполнеировмгутткотучастиянныезатьсяв |
|
|
|
||
приватизации (отказобязательноудоств тавеконр)иальнойВяется.этомслучаереквартира |
|
|
|
||
оформляевсобствеостальныхлиц,сявпроживающихностьей. |
Несовершеннолетниежильцы |
|
|||
обязательномпорядкеучаствуютприватизацииполучаютчастьжилищасобственнос |
|
ть. |
Важно |
||
помнить,что |
вприватизациюжильядолжныбытьвключенывсе,которыетисилузаконаимеют |
|
|
|
|
правопроживанияней |
|
— дажееслионивыписаныприватизируемойквартиры. |
|
|
|
Надотакжеотметить,что |
|
лица,уч ствоприватизациидостижениявш |
|
18лет,после |
|
совершеннмогутповторнореализосвоеправоетиянабесатьполучениелатноежильяв |
|
|
|
||
собственность. Этопраявляетсяисключениемлоизрассмотреранеепринципаод ного.ократности |
|
|
|
||
Объектприватизацииможетвыступатьмнелюбоегосударствен |
ноеимуниципальноежилое |
|
|||
помещение. |
|
|
|
помещения,которые |
|
Так,законОприватизации« жилищногофондаРФ»перечисляет |
|
|
|||
приватизироватьнельзя |
. Книмотносятся: |
|
|
|