iodo_ia_protasova_iua_sysoeva_va_malyi_gorod_v_sisteme_rasse
.pdf
|
Минималь- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ная и мак- |
|
|
|
|
1,0–8,0 га |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
симальная |
|
|
|
|
|
|
|
0,1– |
0,04– |
|
0,02– |
|
|
||||||
|
|
|
(0,1–1,0 га на одно дворовое |
|
|
0,02 га |
|
|||||||||||||
|
площадь зе- |
|
|
0,15 га |
0,1 га |
|
0,04 га |
|
||||||||||||
|
|
|
|
пространство) |
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
мельного |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Зоны смешанной застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
При формировании территорий смешанной застройки в ее пределах допус- |
||||||||||||||||||
|
кается размещать: жилые и общественные здания, учреждения науки, учебные |
|||||||||||||||||||
|
заведения, объекты бизнеса, производственные предприятия. |
|
|
У |
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
Производственные предприятия, размещаемые на территории смешанной |
||||||||||||||||||
|
застройки, должны отвечать следующим требованиям: |
|
|
Т |
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
не должны иметь химически, радиационно-, пожаро-, взрывоопасных |
||||||||||||||||||
|
производственных процессов; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
показатели по шуму, вибрации, электромагнитным и ионизирующим из- |
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н |
|
|
||
|
лучениям, а также по загрязнению атмосферного воздуха, поверхностных и |
|||||||||||||||||||
|
подземных вод не должны превышать установленных санитарно-гигиенических |
|||||||||||||||||||
|
норм; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Б |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
максимальный размер санитарно-защ |
|
зоны должен быть шириной |
||||||||||||||||
|
не более 50 м; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
тной |
|
|
|
|
|
||||
|
|
не должны иметь подъездных железнодорожных путей; |
|
|
|
|
||||||||||||||
|
|
площадь участка не должна п евышать 5 га. |
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
В малых городах в рай нах усадебнрго жилищного строительства допуска- |
||||||||||||||||||
|
ется формировать смешанную зас р йку с включением малых предприятий по |
|||||||||||||||||||
|
переработке сельскохозяйс |
|
|
сырья, а также мастерских по производству |
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
венного |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
кустарных изделий. |
|
т |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
Общественные терр тор и |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
Общественные территории подразделяются на территории объектов об- |
||||||||||||||||||
|
щественн |
|
|
|
з |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
назначения в зонах жилой и смешанной застройки и обще- |
|||||||||||||||||
|
|
|
центры населенных пунктов. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
го |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
Общ ственные объекты должны формировать взаимосвязанную систему |
||||||||||||||||||
|
|
п |
территорий, |
интегрированных |
с жилыми, ландшафтно- |
|||||||||||||||
|
общ ств нных |
|
||||||||||||||||||
|
рекреационными территориями, транспортной системой и пешеходными связя- |
|||||||||||||||||||
|
ственные |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ми. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31
специализированные центры.
В жилых кварталах и микрорайонах необходимо формировать местные центры с преимущественным размещением комплексов стандартного обслуживания.
ве общегородских центров, центров районов, а также в виде самостоятельных
Специализированные центры следует размещать обособленно или вУсоста-
планировочных элементов на главных магистралях города. |
|
Т |
|
|
|
||
При структурно-планировочной организации общественных центров необ- |
|||
|
|
Н |
|
ходимо предусматривать формирование развитых пешеходных зон, которые |
|||
должны: |
Б |
|
|
обеспечивать удобные пешеходные связи между учреждениями, пред- |
приятиями, комплексами обслуживания и остановками городского транспорта и транспортными узлами, обеспечивающими связь населенного пункта с пригородной зоной;
отличаться разнообразием функций, содержать развитый набор обслуживающих учреждений и предприятий, а также места для кратковременного от-
|
дыха и социальных контактов; |
|
|
|
й-художественным обликом. |
|||||||||
|
|
|
|
обладать индивидуальным |
|
|
||||||||
|
|
|
Следует обеспечивать взаимосвязь общественныхи |
центров с озелененными |
||||||||||
|
территориями. Удельный вес |
|
зелененных те риторий в пределах обществен- |
|||||||||||
|
ных центров должен сос авля ь не менее 25 %. Парки общегородского и рай- |
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно |
|
||
|
онного значения должны размеща ься, как правило, на смежных с обществен- |
|||||||||||||
|
ными центрами терр тор ях |
должны быть включены в единую систему его |
||||||||||||
|
структурно-планировочной организации. |
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
т |
|
|
Таблица В4 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
Зона |
|
|
|
|
Зона специали- |
Зона центров |
|
|
|
|
|
|
|
|
бщегородского |
|
зированного |
жилых |
||||
|
|
|
|
|
|
з |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
центра |
|
|
|
|
центра |
образований |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
о |
Функциональное использование территории |
||||||||
|
|
Приоритет- |
|
Административные, научно-исследовательские учреждения, культовые |
||||||||||
|
|
|
и |
п |
здания, центры деловой, |
финансовой, общественной активности, объекты |
||||||||
|
|
|
|
здравоохранения, культуры, общественного питания, бытового обслужи- |
||||||||||
|
|
разр ш нные |
||||||||||||
|
|
виды исполь- |
вания, коммерческой деятельности, а также образовательные учреждения |
|||||||||||
|
|
ныезования |
|
среднего профессионального образования и иные здания и сооружения, |
||||||||||
|
|
территории |
|
стоянки автомобильного транспорта |
|
|||||||||
|
|
Запрещаемые |
Производственные пред- |
|
|
Производственные пред- |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Р |
|
|
|
приятия, стационарные |
|
– |
приятия, стационарные |
|||||||
|
|
виды исполь- |
|
|||||||||||
|
|
лечебные учреждения, а |
|
|
лечебные учреждения, а |
|||||||||
|
|
зования |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
также учреждения, зани- |
|
|
также учреждения, зани- |
||||||||
|
|
территории |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
мающие значительные |
|
|
мающие значительные |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
32 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
территории (более 2 га) |
|
|
территории (более 2 га) |
|
||
Площадь |
|
|
|
|
|
|
|
территории |
30–40 га |
1–6 га каждый |
|
1–1,5 га каждый |
|
||
планировоч- |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
ной единицы |
|
|
|
|
|
|
|
|
Строительное использование территории |
|
|
||||
Этажность |
1–5 этажей и выше |
До 5 этажей |
|
|
1–2этажа |
|
|
Площадь |
|
|
|
|
|
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
земельного |
|
0,2–6,0 га |
|
|
Т |
|
|
участка |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Плотность |
|
40–50 % |
|
|
|
|
|
застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н |
|
|
|
Принцип расчета и примерный состав объектов общественного об- |
|||||||
служивания |
|
|
Б |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Комплексы обслуживания в малых городских и сельских поселениях райо- |
|||||||
нов должны включать объекты обслуживания, обеспечивающие предоставле- |
ние полного набора услуг периодического и повседневного спроса населению, |
|||
проживающему в административных границах поселения и прилегающих тер- |
|||
|
|
|
и |
риторий в пределах транспортной доступности. |
|||
Расчетная численность населения, согласнойкоторой определяется вме- |
|||
стимость объектов обслуживания, оп еделяется по формуле: |
|||
Н(р) = Н (г) + Н (з), где |
ной |
|
|
т |
|
|
|
Н(р) – расчетная численн с ь населенияр, |
|||
и |
|
|
|
Н(г) – перспективная численн сть населения города, |
|||
Н(з) – доля населен я мес |
ерриториальной системы |
||
Численность населен я местной территориальной системе в учебном про- |
|
екте принимается 30–40 % от проектной численности населения города-центра. |
|||||||||
|
В расчет вместим сти объектов обслуживания принимается в среднем 20 % от |
|||||||||
|
|
|
п |
|
|
|
|
|
|
|
|
населения системыз. |
|
|
|
|
|||||
|
|
е |
Состав объектов общественного обслуживания |
Таблица В5 |
||||||
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|||||
Р |
|
|
|
|
Площадь |
Радиус |
|
Площадь |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
Виды объектов |
|
Норма |
участка на еди- |
обслужи- |
|
объекта, |
|
|
|
|
|
|
|
|
ницу расчета |
вания |
|
га |
|
|
|
|
1 |
|
2 |
3 |
4 |
|
5 |
|
|
|
|
|
Учреждения воспитания и образования: |
|
|
|
||
|
|
- специализированные |
|
0,1–0,2 га / тыс.жит. |
|
|
|
1–2,5 |
||
|
|
учебные заведения |
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
Учреждения социального обеспечения и здравоохранения: |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
33 |
|
- амбулатории и поли- |
|
23 посещ. / тыс.жит. |
|
|
|
|
1000 м |
|
0,5–1 |
|
||||||||
|
клиники |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
-аптеки и аптечные |
|
|
1 объект / |
|
0,1 га / 100 |
|
|
500 м |
|
|
0,2–0,3 |
|
||||||
|
пункты |
|
|
|
|
планир. элемент |
посещ. |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
-станция скорой помощи |
|
2 автомобиля |
|
0,05 га / а/м |
|
20 мин на |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
спец.тр. |
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
- больницы |
|
|
|
|
10–11 коек / |
|
0,013 га / койку |
|
|
|
|
У |
|
|||||
|
|
|
|
|
тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
Физкультурно-оздоровительные учреждения: |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Т |
|
||
|
- спортивные площадки |
0,7–0,9 га / тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
0,3–6 |
|
||||||||
|
- спортивные залы |
|
|
0,007–0,008 га |
/ |
|
|
|
500–800 м |
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
- крытые бассейны |
|
|
0,002–0,0025 га |
/ |
|
|
|
|
30 мин |
|
|
|||||||
|
|
|
тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Учреждения культуры и искусства: |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
- клубы |
|
|
|
|
40 мест / тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
0,3–1га |
|
||||
|
- библиотеки |
|
|
|
5000 ед. хран. / |
|
|
|
Н |
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
- музеи |
|
|
|
|
4–5 м2 экспоз. / |
|
Б |
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
тыс. жит. |
и |
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
- дискотеки |
|
|
|
|
0,001 га / тыс. ж т. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- кинотеатры |
|
|
|
20–50 мест / |
|
й |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Окончание таблицы В5 |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
орг |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
3 |
|
|
4 |
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
торг3 . места / тыс. |
0,0014 га / |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
Предприятия т |
вли и |
бщественного питания: |
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
рг |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
- продовольственные ма- |
35–250 м2 |
. пл. / |
0,07 га / 100 м2 |
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
газины |
|
|
и |
ыс. жит. |
|
торг. пл. |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
- непродовольствен |
|
|
95–7 м2 |
. пл. / |
0,06 га / 100 м2 |
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
ные магазины |
з |
|
ыс. жит. |
|
торг. пл. |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
- рынки |
о |
|
|
|
жит. |
|
торг.место |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- предприятия |
бще- |
|
|
29–4 посад. мест / |
0,2–0,25 га / |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
ственного |
|
|
|
|
тыс. жит. |
|
100 пос. мест |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
питания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
малоэт. |
|
|
||||
|
|
|
|
Предприятия бытового и коммунального обслуживания: |
|
|
|
|
|||||||||||
|
прачечные |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
500 м в |
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
многоэт. |
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
- дома быта, ателье, ма- |
|
6 раб. мест / |
|
0,06 га / 10 |
|
|
застр., |
|
|
|
|
|||||||
|
ст рские |
|
|
|
|
тыс.жит. |
|
раб. мест |
|
|
800 м в |
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
застр. |
|
|
|
|
|
- |
|
, химчистки |
|
90 кг белья / смена |
|
|
|
|
|
|
|
0,5–1,2 |
|
|||||
|
- гостиницы |
|
|
|
5 мест / тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
0,55 |
|
|||||
|
- общественные уборные |
1 прибор / тыс. жит. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
Объекты управления, общественные организации: |
|
|
|
|
|||||||||||
|
- административные |
|
|
не норм. |
|
|
|
|
|
|
|
|
0,1–3 |
|
|||||
|
учреждения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
34 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Функциональное использование территории |
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
Промышленные предприятия, транспортной и инженерной инфраструк- |
|
|||||||||||||||
|
Приоритетные |
туры, коммунальные и складские объекты, обеспечивающие функциони- |
|
|||||||||||||||||
|
и разрешенные |
рование этих предприятий. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
виды |
|
|
В состав зон данного типа включаются санитарно-защитные зоны про- |
|
|||||||||||||||
|
использования |
мышленных предприятий и обслуживающих их объектов. |
|
|
|
|||||||||||||||
|
территории |
|
Для сложившихся промышленных территорий необходимо учитывать |
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
|
|
|
|
|
возможности дальнейшего частичного изменения вида их использования |
|
|||||||||||||||
|
Запрещаемые |
Не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных |
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
учреждений, |
общеобразовательных |
учреждений, учреждений здраво- |
|
|||||||||||||
|
виды |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Т |
|
|
|
использования |
охранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спор- |
|
|||||||||||||||||
|
территории |
|
тивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических коопера- |
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н |
|
|
||
|
|
|
|
тивов, а также производство сельскохозяйственной продукции |
|
|
||||||||||||||
|
Площадь |
|
|
– |
|
|
|
|
– |
|
|
|
|
– |
|
|
5–8 га |
|
||
|
территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Б |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Строительное использование территории |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Этажность |
|
|
|
|
|
|
|
|
1–5 этажей |
|
|
|
|
|
|
||||
|
Площадь |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
й |
|
|
|
|
|
||||
|
земельного |
|
|
|
|
0,5–10 га без учета санитарно-защитной зоны |
|
|
||||||||||||
|
участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Плотность |
|
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60 % |
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
о |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
т |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
з |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
о |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
п |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
е |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36
Промышленная застройка
Функционально-планировочная организация территорий промышленной застройки формируется площадками промышленных предприятий и их сани- тарно-защитными зонами (СЗЗ), инженерно-техническими объектами, учреждениями обслуживания.
С33 следует предусматривать для предприятий, являющихся источниками химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека. Объекты или группы объектов с шириной СЗЗ 300 м и более
следует размещать на обособленных земельных участках. |
|
У |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Для предприятий, связанных с объемом грузоперевозок более 50 грузовых |
|||||||||||
автомобилей в сутки, следует предусматривать выезды на городскиеТулицы |
||||||||||||
коммунально-складской застройки, более 200 грузовых автомобилей в сутки — |
||||||||||||
выезды на улицы общегородского значения. Если численность работающих на |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н |
|
|
производстве составляет 200 чел. и более, предприятие или группу предприя- |
||||||||||||
тий следует размещать на улицах районного значения. |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Б |
|
|
|
|
Производственно-деловая застройка |
|
|
|
||||||||
|
В некоторых городах возможно |
азмещенйе производственно-деловой за- |
||||||||||
стройки, в которую могут включаться эколог чески безопасные объекты: науч- |
||||||||||||
но-исследовательские и |
|
|
-к нстиукторские учреждения, научно- |
|||||||||
информационные центры, |
|
|
чно-т говые, обслуживающие и складские |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
р |
|
|
|
|
предприятия, не связанные со значи ельным объемом транспортных перевозок. |
||||||||||||
|
Размеры участков |
|
|
дс венно-деловой застройки следует определять |
||||||||
|
|
|
|
|
|
пытно |
|
|
|
|||
согласно таблице 3.7 (в пр веденную норму не входят земельные участки поли- |
||||||||||||
гонов, опытных полей, резервных территорий, санитарно-защитные и другие |
||||||||||||
|
|
|
|
|
выстав |
|
|
|
|
|
||
зоны). |
|
|
произв |
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
Таблица В7 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
з |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Численн сть с трудников учреждений, |
Размер участка, га на 1000 м2 общей площади |
|
|||||||||
|
|
|
чел. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
300 |
|
|
|
|
|
0,14 |
|
|
|
|
|
До |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
300–1000 |
|
|
|
|
|
0,13 |
|
|
|
|
|
1000–2000 |
|
|
|
|
|
0,11 |
|
|
||
|
п |
|
|
|
|
|
|
|
0,10 |
|
|
|
|
е |
Более 2000 |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Научно-производственные объекты с оборотом менее 5 грузовых автомо- |
|||||||||||
билей в сутки, а также с числом работающих не более 50 чел. могут размещаться |
||||||||||||
Рпрактически в любой части города, при условии соблюдения экологических и |
санитарно-гигиенических нормативов.
37
Коммунально-складская застройка
На территориях коммунально-складской застройки поселений следует размещать общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады, (холодильники, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, а также гаражи-стоянки и открытые охраняемые автомобильные стоянки, предприя-
|
тия оптовой и мелкооптовой торговли. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В8 |
|
|
|
|
|
|
Справочные данные для расчета площади |
|
У |
|
||||||
|
|
|
|
|
коммунально-складских территорий |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
Виды складов |
|
|
Размер земельных |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
участков, га / тыс. жит. |
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица |
|
|
|
|
Продовольственных товаров |
|
|
|
|
0,031 |
|
|
|
|
||||
|
Непродовольственных товаров |
|
|
|
0,074 |
|
|
|
|
|||||
|
Холодильников |
|
|
|
|
|
|
0,019 |
|
|
|
|
||
|
Фруктохранилища и овощехранилища |
|
|
|
Н |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
0,13 |
|
|
|
|
||||||
|
Строительных материалов (потребительские) |
|
|
|
0,03 |
|
|
|
|
|||||
|
Твердого топлива (угля, торфа, дров) |
|
|
|
0,03 |
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Б |
|
|
|
|
||
|
|
Размеры ССЗ для овоще- и фруктохран л щ следует принимать не менее |
||||||||||||
|
50 м. |
|
|
|
|
й |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
Рекреационно-ландшафтные те |
итоии |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
Ландшафтно-рекреаци нные ерритрии населенных пунктов и пригород- |
||||||||||||
|
ных зон должны |
|
ь прир дный каркас поселения в виде единой си- |
|||||||||||
|
стемы открытых |
озелененныхопространств, иметь удобные пешеходные и |
||||||||||||
|
транспортные |
|
с ж лыми и общественными территориями населенного |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
т |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
пункта. |
|
|
формирова |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
Ландшафтно-рекреационные территории должны включать: |
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
связи |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
озелененные территории населенных пунктов; |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
рекреаци нные территории пригородных зон; |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
о |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
особо охраняемые природные территории. |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
п |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
Оз л н нные территории населенных пунктов |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
е |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По функциональному назначению озелененные территории поселения |
||||||||||||
|
подразделяются на: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Р |
насаждения общего пользования, включающие многофункциональные и |
специализированные парки, скверы, бульвары, лесопарки, гидропарки и лугопарки, зоны кратковременной рекреации у воды, озелененные участки обще-
38
ственных центров общегородского и районного уровней, предназначенные для организации различных форм массового отдыха населения;
насаждения ограниченного пользования, включающие озелененные территории в жилой застройке для повседневного отдыха населения, насаждения на участках усадебной застройки, а также озелененные места отдыха в составе территорий производственной и смешанной застройки, насаждения на территории научно-исследовательских, учебных, медицинских, административных, культурно-просветительских, спортивных учреждений, предназначенные для ограниченного контингента посетителей (дети, студенты, спортсмены, производственный персонал);
|
|
|
насаждения специального назначения, включающие декоративные пи- |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
У |
|
|
томники, СЗЗ предприятий, шумозащитные, ветрозащитные, прибрежные и бе- |
||||||||||||||
|
регоукрепительные полосы, кладбища и др., предназначенные для выполнения |
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Т |
||
|
инженерно-технических, санитарно-гигиенических, научно-исследовательских |
||||||||||||||
|
и других функций; |
|
|
|
|
|
|
Н |
|
|
|||||
|
|
|
насаждения на улицах населенных пунктов. |
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
При наличии на территории населенного пункта значительных площадей |
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Б |
|
|
|
|
пойменных территорий водных объектов прочих природных комплексов сле- |
||||||||||||||
|
дует предусматривать их преобразован е в лугопарки и гидропарки для форми- |
||||||||||||||
|
рования водно-зеленых систем. |
|
й |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
При наличии на территории поселен я существующих массивов лесов |
|||||||||||||
|
следует предусматривать их |
|
|
азование в лесопарки. |
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
р |
|
|
|
Таблица В9 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Городск й |
|
Специализиро- |
|
Исторический |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
многофункц - |
|
|
Загородный парк |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
парк |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
преобванный парк |
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
нальный парк |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
т |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
1 |
|
2 |
|
|
3 |
|
|
4 |
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
Функц ональное использование территории |
|
|
|
|||||||
|
|
и |
|
||||||||||||
|
|
Приоритетные и |
Объекты сооружения, традиционные для организации отдыха и раз- |
||||||||||||
|
|
разрешенные |
|
влечений населения. |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
виды |
льз - |
|
з |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные |
|
|||||||||||
|
|
вания |
|
|
территории и природные объекты |
|
|
|
|
||||||
|
|
|
о |
|
|||||||||||
|
|
|
Не допускается строительство и расширение действующих промыш- |
||||||||||||
|
|
Запр ща мые |
|
ленных предприятий, коммунальных и складских объектов, непосред- |
|
||||||||||
|
|
виды |
- |
|
|
||||||||||
|
|
|
ственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и |
|
|||||||||||
|
|
ванияиспольз |
|
|
|||||||||||
|
|
|
рекреационного назначения |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
еПлощадь терри- |
|
От 5 га до требу- |
|
|
|
|
|
От 50 га до тре- |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
буемой по рас- |
|
||||||
|
|
тории планиро- |
|
емой по расчету |
|
Не менее 3 га |
|
– |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
2 |
|
||||||||
|
|
вочной единицы |
|
(7 м2 / чел.) |
|
|
|
|
|
чету (50–100 м / |
|
||||
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
чел.) |
|
|||
|
|
|
|
|
Строительное использование территории |
|
|
|
|||||||
|
|
Этажность |
|
|
|
|
|
1–2 этажа |
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
39 |
|
Окончание таблицы В9
|
|
1 |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
4 |
|
|
|
5 |
|
|
Площадь |
|
|
|
Минимальные |
|
|
Минимальные |
|
|
|
|
|
Минимальные |
|
|||||||
|
земельного |
|
|
|
|
|
|
|
– |
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
15 га |
|
|
|
|
1 га |
|
|
|
|
|
|
|
6 га |
|
|||
|
участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Плотность за- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2–10 % |
|
|
|
|
|
У |
|
|||
|
стройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
Экологическое состояние среды |
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
Расчетное коли- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Т |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
чество едино- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
временных посе- |
|
|
50–70 чел / га |
|
|
|
– |
|
|
|
|
– |
|
|
10 чел / га |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
тителей (рекреа- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
ционная |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
нагрузка) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Б |
|
|
|
|||
|
|
Озелененные территории поселения должны быть связаны со структурно- |
||||||||||||||||||||
|
планировочными элементами жилой, общественной и смешанной застройки. В |
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
й |
|
|
|
|
|
|
|||
|
направлениях массовых пешеходных потоков они должны формироваться озе- |
|||||||||||||||||||||
|
лененными пешеходными связями (аллеями, бульварами, набережными). |
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
и |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
Минимальную ширину бульваров с одной пешеходной аллеей, располо- |
||||||||||||||||||||
|
женной по оси улицы, следует принимать 18 м, при одностороннем размещении |
|||||||||||||||||||||
|
между проезжей частью улицы и |
застройкой |
– |
10 м. |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица В10 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
но |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
Санита |
-защитные зоны |
|
|
Водоохранные зоны |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
пр мышленных предприятий |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
щие |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
Функциональн е исп льзование территории |
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
Предпр я |
я с производством малого клас- |
Зеленые насаждения, |
|
|||||||||||||
|
Приоритетные и |
|
|
са вреднос |
, коммунально-обслуживающие |
водозаборные соору- |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
от |
|
|
|
|
|
|
|
жения, водоводы |
|
|||||||||
|
разрешенные виды |
|
некоторые складские предприятия, адми- |
|
||||||||||||||||||
|
|
о |
н страт вные, бытовые и др. обслуживаю- |
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
использования |
|
|
|
эти предприятия учреждения, автосто- |
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
янки, ЛЭП и др. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
з |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания, базы |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
Жилые дома, дошкольные образовательные |
отдыха, утилизация |
|
||||||||||||||
|
Запрещаемые |
|
|
|
учреждения, школы, учреждения здраво- |
|
|
|||||||||||||||
|
виды |
|
отходов, стоянки ав- |
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
охранения, отдыха, спортсооружения, садо- |
|
||||||||||||||||||
|
использования |
|
|
томобилей, складов |
|
|||||||||||||||||
|
|
|
водческие, дачные и огородни-ческие ко- |
|
|
|||||||||||||||||
Р |
п |
|
|
|
ядохимикатов и удоб- |
|
||||||||||||||||
|
|
оперативы, произв. с/х продукции |
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
рений |
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
Строительное использование территории |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Площадь террито- |
В зависимости от класса вредности: |
|
|
Ширина |
|
|
|||||||||||||||
|
рии планировочной |
I – 1000 м, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
водоохранных зон: |
|
||||||||
|
единицы для |
|
|
|
II – 500 м, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
водохранилища – |
|
|||||
|
осуществления |
|
|
III – 300 м, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
500 м, |
|
|
|
||||
|
определенного |
|
|
IV – 100 м |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
реки – 50–300 м |
|
||||||
|
вида разрешенной |
V – 50 м |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
деятельности |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
40 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|