9. Задаток, удержание как способ обеспечения исполнения обязательства.

Обеспечение исполнения обязательств — это меры, предназначенные для защиты интересов кредитора от ненадлежащего ис­полнения обязательства должником и побуждения должника к исполнению обязательства.

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Форма соглашения о задатке должна быть обязательно письменной (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Режим задатка состоит в следующем:

а) Если обязательство прекращено до начала его исполнения вследствие соглашения сторон или невозможности его исполнения, то задаток должен быть возвращен.

б) Если в неисполнении договора виновата сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны.

в) Если за неисполнение договора виновата сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Кроме того, если в договоре установлено иное, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Удержание имущества должника — предоставленная законом возможность кредитора не передавать должнику вещь, принадлежащую ему, в случае неисполнения должником обязательства до момента его исполнения (п. 1 ст. 359 ГК РФ).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательства состоит в следующем. Если должник не исполняет в установленный срок обязательств по оплате вещи, возмещению связанных с нею издержек и других убытков, а также не связанные с вышеперечисленными требования, но вытекающие из обязательства, то кредитор вправе удерживать такую вещь до момента надлежащего исполнения должником своего обязательства, даже несмотря на то, что после поступления данной вещи во владению кредитору права на нее перешли третьим лицам. Следует отметить, что изложенные выше правила относительно удержания вещи могут быть изменены договором.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.  

10. Залог: понятие, виды.

Залог явился следствием реализации идеи о выделении в имуществе должника определенной вещи, из стоимости которой кредитору должно быть предоставлено удовлетворение в случае неисполнения обязательства должником (идея реального кредита).

Виды залога:

а) с оставлением заложенного имущества у залогодателя:

- ипотека, залог недвижимого имущества:

Ипотека – это залог предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка (по тому же договору), на котором находится это здание или сооружение, либо части этого земельного участка, функционально обеспечивающей объект недвижимости, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возведенные на этом участке здания и сооружения залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 4 статьи 340 ГК РФ).

- товары в обороте:

При данном виде залога товары остаются, у залогодателя и ему предоставляется право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, готовой продукции и тому подобного), не допуская при этом уменьшения общей стоимости, указанной в договоре.

Договор о залоге товаров в обороте должен определять вид заложенного товара, его родовые признаки, общую стоимость предмета залога, место, в котором он находится, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

При реализации товаров они перестают быть предметом залога с момента перехода права собственности или иного вещного права к приобретателю товара. Приобретенные залогодателем товары становятся предметом залога с момента возникновения на них у залогодателя права собственности или хозяйственного ведения.

Особенностью залога товаров в обороте является то, что в отличие от других видов залога, при залоге товаров в обороте залоговые обременения не следуют за имуществом в случае отчуждения.

На залогодателе товаров в обороте лежит обязанность вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров, обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров.

При нарушении залогодателем условий залога залогодержатель вправе приостановить операции с заложенными товарами путем наложения на них свои знаков и печатей.

Главное условие залога товаров в обороте состоит в том, что общая стоимость товаров данного вида, составляющих предмет залога, не должна уменьшаться. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

- твердый залог (оставлением предмета залога у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге).

б) с передачей во владение залогодержателя (заклад).

В соответствии с договором о закладе залогодатель передает залогодержателю с целью обеспечения обязательства залогодателя, уплатить сумму долга, взятого по нотариально удостоверенному договору займа в качестве предмета заклада определенное стронами имущество. Причем необходимо дать подробные характеристики предмета заклада и его стоимость. Следует указать, когда истекает срок исполнения обеспеченного настоящим закладом обязательства, поскольку до окончания срока по обеспечиваемому обязательству залогодержатель не вправе распоряжаться вещами и имуществом, переданным ему в заклад. Однако стороны могут установить, что залогодержатель вправе пользоваться следующими предметами заклада и перечислить их. Приобретаемые при этом в результате пользования предметом заклада доходы и иные имущественные выгоды направляются залогодержателем на покрытие расходов по содержанию предмета заклада, а также засчитываются им в счет погашения долга или процентов по долгу, который обеспечен настоящим закладом.

Залогодержатель обязан:

а) застраховать предмет заклада на полную стоимость от рисков утраты и повреждения;

б) принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества, включая защиту от требований третьих лиц и посягательств;

в) в случае угрозы утраты или повреждения предмета залога немедленно известить об этом залогодателя;

г) в случае, если стороны договорятся о пользовании залогодержателем предметом или отдельными вещами, включенными в состав имущества, переданного в заклад, — регулярно направлять отчет залогодателю о пользовании предметом заклада;

д) если залогодатель возражает против пользования предметом заклада, соблюдать условие, исключающее пользование.

В случае, когда предмет заклада погиб или поврежден либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом РФ, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет или заменить его равноценным имуществом.

Залогодатель вправе:

а) досрочно исполнить обязательство, обеспеченное закладом;

б) распорядиться предметом заклада с согласия залогодержателя;

в) проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у залогодержателя.

Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами договора.

Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).