Операционная недвижимость

• К числу активов, не являющихся инвестиционной недвижимостью, относятся:

• - объекты, предназначенные для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности, или объекты незавершенного строительства и реконструируемые объекты, предназначенные для продажи (учитываются в соответствии с МСФО (IAS) 2 «Запасы»);

• - недвижимость, занимаемая владельцем (отражается в отчетности согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства»),

• - объекты незавершенного строительства или реконструируемые объекты недвижимости по поручению третьих лиц (применяются положения МСФО (IAS) 11 «Договоры строительного подряда»).

Недвижимость в бух учете

• Счета бухучета:

  • 01 – Основные средства

  • 03 - Доходные вложения в материальные ценности

  • 08 – Вложения во внеоборотные (приобретение земельных участков, приобретение объектов природопользования, строительство объектов основных средств, приобретение объектов основных средств )

• Счета бухучета:

  • 01 – Основные средства (операционная недвижимость)

  • 03 - Доходные вложения в материальные ценности (инвестиционная недвижимость)

  • 08 – Вложения во внеоборотные активы (приобретение земельных участков, приобретение объектов природопользования, строительство объектов основных средств, приобретение объектов основных средств )

Недвижимость в бух учете

• Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств » ПБУ 6/01

- К основным средствам относятся: здания, сооружения, ….многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.

- В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).

• Положение по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений» ПБУ 19/02

  • К финансовым вложениям организации не относятся:

вложения организации в недвижимое и иное имущество, имеющее материально- вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода

• Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств » ПБУ 6/01 –(новый абзац)

  • Основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности.

Типы недвижимости

• Жилая

• Коммерческая (торговая, офисная, складская)

• Индустриальная

• Специальная

• Рекреационная

Основные типы недвижимости

• Жилая недвижимость – объекты недвижимости, предназначенные для проживания в них, независимо от того, на каком праве пользователи используют эти объекты – собственности или аренды (найма).

• Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании: розничная торговля, офисы, общественное питание, гостиницы.

• Индустриальная недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения производственной деятельности.

ИТОГ: сложная природа недвижимости

Характеристики	Влияние на экономику объекта	Влияние на рынок
Единство земли и улучшений	Оптимизация вкладов земли внеземельных факторов	Обращение единого объекта (земля + улучшения)
Единство материального блага и права	Ценность объекта недвижимости определяется сочетанием физических и юридических параметров	Обращаются объекты недвижимости (благо+право)
Единство капитала и товара	Ценность объекта определяется способностью удовлетворять потребности и генерировать доход	Переплетение рынков товаров и капиталов
Единство частного и коллективного блага	Ограничение возможностей использования объектов	Ограничения в обороте