- •16,17.Договор о приватизации жилого помещения
- •18.Договор об ипотеке жилого помещения.
- •19.Договор поднайма жилого помещения
- •20.Договор ренты
- •21.Договор управления многоквартирным домом
- •22.Жилищное и гражданское законодательство
- •23.Жилищные права и обязанности граждан
- •24.Жилищный фонд: понятие и классификация
- •25.Жилые помещения как объекты жилищного права
- •26.Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •27.Заключение, расторжение и прекращение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда
- •28.Защита жилищных прав
- •29.Изменение жилищных правоотношений в сфере социального найма
- •30.Источники жилищного права
24.Жилищный фонд: понятие и классификация
Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящиеся на территории РФ.
От формы собственности:
1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству и субъектам РФ(государственный жилищный фонд)
2) муниципальный – совокупность жилых помещений, принад. На праве собственности муниципальным образованиям
3) частный – сов. Жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц.
В зависимости от цели использования:
1.Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договору соц. найма жилых помещений государственных и муниципальных жилищных фондов.
2.Специализированный жилищный фонд – проживание отдельных категорий граждан
3.Индивидуальный жил фонд – совокупность жилых помещений частного жилого фонда, который используется гражданами для своего проживания, членов своей семьи и проживания иных граждан, на условии безвозмездного пользвания.
4.Жилищный фонд коммерческого использования – для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
25.Жилые помещения как объекты жилищного права
Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
жилые помещения как объекты жилищных правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах.
Жилое помещение должно отвечать требованиям:
1) несущая и ограждающая конструктивность жилого помещения, в том числе входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан
2) жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано
3) жилое помещение должно должно быть обеспечено инженерными системами
4) инженерные системы должны соответствовать сан. – эпит. Требованиям
5) обеспечить в холодный период года не менее 18 гр. Тепла
6) доступ к жилому помещению в многоквартирном доме выше 5 этажа должна осуществляться с помощью лифта
7) комнаты и кухня должны иметь прямое освещение
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.