- •1. Договор купли-продажи (понятие, характеристика, значение). Момент возникновения собственности у приобретателя. Виды договоров купли-продажи.
- •2. Договор купли-продажи: стороны, форма и содержание (предмет, цена, срок и др.)
- •4. Ассортимент и комплектность товара (комплект товара) по договору купли-продажи. Последствия нарушения продавцом условий об ассортименте и комплектности.
- •5. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- •6. Договор розничной купли-продажи (понятие, характеристика, форма и содержание). Разновидности договора розничной купли-продажи.
- •7. Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Право покупателя на информацию. Право покупателя на обмен доброкачественного товара.
- •8. Ответственность продавца в случае продажи товара ненадлежащего качества по договору розничной купли-продажи.
- •9. Договор поставки (понятие, характеристика, стороны, форма). Заключение договора поставки.
- •10. Содержание договора поставки (существенные условия; обычные условия).
- •11. Права и обязанности сторон по договору поставки. Приемка товара по количеству и качеству.
- •13. Ответственность покупателя по договору поставки (просрочка в оплате; необоснованный отказ от получения товара; иные основания ответственности).
- •14. Договор поставки товаров для государственных нужд (понятие, характеристика, стороны, форма, порядок заключения). Размещения заказов на поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- •15. Договор продажи недвижимости (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание).
- •16. Договор продажи недвижимости (права и обязанности сторон, передача недвижимости приобретателю). Особенности продажи жилых помещений.
- •17. Договор продажи предприятия (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон, передача предприятия приобретателю).
- •18. Договор мены (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность за изъятие товара, приобретение по договору мены.
- •19. Договор дарения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Договор пожертвования.
- •20. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.
- •21. Договор ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание).
- •22. Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты.
- •26. Договор аренды (имущественного найма): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание. Порядок, размер и способы внесения арендной платы. Классификация договоров аренды.
- •27. Договор аренды (имущественного найма): права и обязанности сторон.
- •28. Права арендатора: субаренда (поднаем), перенаем, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, выкуп арендованного имущества.
- •29. Возврат арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества.
- •30. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя (основания, порядок).
- •31. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора (основания, порядок).
- •32. Договор проката (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон).
- •35. Договор аренды зданий и сооружений (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Передача здания или сооружения.
- •36. Договор аренды предприятия (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Передача предприятия.
- •37. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон.
- •38. Договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон.
- •39. Договор подряда (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Распределение рисков в подряде. Классификация договоров подряда.
- •40. Качество работы и ее результата. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы. Срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы.
- •41. Права и обязанности сторон по договору подряда.
- •42. Ответственность сторон по договору подряда. Прекращение договора подряда.
- •43. Договор бытового подряда (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Гарантии прав заказчика. Последствия неявки заказчика за получением результата работы.
- •44. Договор строительного подряда (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Структура договорных связей.
- •45. Юридическое значение технической документации и сметы в договоре строительного подряда. Страхование объекта строительства.
- •46. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон. Последствия консервации строительства.
- •47. Сдача-приемка законченного строительством объекта. Качество работы. Ответственность подрядчика за допущенные отступления, ухудшающие качество работы.
- •48. Договор возмездного оказания услуг (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Классификация договоров на оказание услуг.
- •49. Понятие и виды договоров перевозки грузов.
- •51. Договор перевозки грузов (понятие, характеристика, стороны, содержание). Перевозочные документы и их юридическое значение.
- •52. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов. Обязанности грузополучателя.
- •54. Договор перевозки пассажира (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Обязанности перевозчика.
- •55. Договор займа (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание).
- •56. Исполнение договора займа (предмет исполнения, место, срок, порядок, момент возврата вещи). Последствия нарушения заемщиком договора займа.
- •57. Кредитный договор (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность сторон по кредитному договору.
- •58. Договор товарного кредита. Коммерческий кредит.
- •59. Договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
- •60. Права и обязанности по договору финансирования под уступку денежного требования (договору факторинга).
- •61. Договор банковского вклада (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, виды вкладов).
- •63. Договор банковского счета (понятие, характеристика, стороны, форма и содержание). Виды банковских счетов. Изменение и расторжение договора банковского счета.
- •64. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Порядок списания денежных средств со счета клиентов. Очередность списания.
- •65. Понятие, предмет и основания возникновения расчетных правоотношений. Способы и формы расчетов. Порядок и сроки проведения расчетов.
- •66. Формы безналичных расчетов. Расчеты платежными поручениями.
- •67. Формы безналичных расчетов. Расчеты по аккредитиву.
- •68. Формы безналичных расчетов. Расчеты по инкассо.
- •69. Формы безналичных расчетов. Расчеты чеками.
- •70. Страхование как экономическая категория (понятие, функции). Формы и виды страхования.
- •71. Основные страховые понятия.
- •72. Договор страхования (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание).
- •73. Права и обязанности сторон (страховщика и страхователя) до и после наступления страхового случая. Порядок определения размера страхового возмещения.
- •74. Суброгация. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы.
- •75. Договор хранения (понятие, характеристика, виды, стороны, форма и содержание).
- •76. Права и обязанности сторон по договору хранения.
- •77. Ответственность сторон по договору хранения.
- •78. Договор складского хранения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон).
- •79. Специальные виды хранения (в ломбарде, банке, камерах хранения транспортных организаций).
- •80. Специальные виды хранения (в гардеробах организаций, в гостиницах, секвестр).
- •81. Договор поручения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание).
- •82. Права и обязанности сторон по договору поручения. Прекращение договора поручения.
- •83. Действия в чужом интересе.
- •84. Договор комиссии (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Отличие от договора поручения.
- •85. Права и обязанности сторон по договору комиссии. Прекращение договора комиссии.
- •86. Агентский договор (понятие, характеристика, сфера применения, стороны, форма, содержание).
- •87. Права и обязанности сторон по агентскому договору. Прекращение агентского договора.
- •89. Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом.
- •90. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом. Основания прекращения договора доверительного управления имуществом.
- •91. Договор коммерческой концессии (понятие, характеристика, стороны, форма и государственная регистрация, содержание). Условия, которые могут ограничивать конкуренцию на рынке.
- •92. Права и обязанности сторон по договору коммерческой концессии.
- •93. Ответственность сторон по договору коммерческой концессии. Изменение и прекращение договора коммерческой концессии. Случаи государственной регистрации прекращения договора коммерческой концессии.
- •94. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности): понятие, характеристика, стороны, форма, виды.
- •95. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности): права и обязанности сторон. Вклады в общее дело. Ведение общих дел.
- •96. Ответственность сторон по договору по договору простого товарищества (договор о совместной деятельности). Прекращение договора простого товарищества.
16. Договор продажи недвижимости (права и обязанности сторон, передача недвижимости приобретателю). Особенности продажи жилых помещений.
Основные права и обязанности покупателя и продавца по договору продажи недвижимости вытекают из сущности договора. Так, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Стороны обязаны заключить договор в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сторон должны оформить переход права собственности посредством его государственной регистрации. Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
Продавец строения, являющийся одновременно собственником земельного участка, не вправе предоставить покупателю право на земельный участок, отличающееся от права собственности (например, право аренды), что объясняется принципом единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Если продавец строения не является собственником земельного участка, на котором оно расположено, к покупателю переходят те же права на пользование соответствующей частью земельного участка и на тех же условиях, что принадлежали продавцу.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Передаточный акт или иной документ о передаче требуется в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Жилым помещением (жилой дом, квартира, комната, часть жилого дома или квартиры) признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Особенности продажи жилых помещений заключаются в следующем. Во-первых, договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Во-вторых, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Когда лица, сохраняющие право пользования жильем, не указаны в договоре, договор считается незаключенным. В-третьих, продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. В-четвертых, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и др.). Условие договора о том, что переход права собственности на помещение не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, является ничтожным.