3. Сделки
Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Всегда правомерна.
Виды сделок:
По числу содержащихся в сделке волеизъявлений:
- односторонние (для совершения сделки достаточно выражения воли одной стороны) – выдача полномочий, одобрение сделки, публичное обещание награды;
- двусторонние (для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон) – договор купли-продажи, подряд, поручение;
- многосторонние – договор простого товарищества, заключенный тремя и более лицами (п. 1 ст. 1041 ГК РФ).
Возмездные (договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по договору) – купля-продажа, имущественный наём.
Безвозмездные (по такому договору сторона обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного требования, имеющего имущественный характер) – дарение, ссуда.
По моменту возникновения сделки:
- реальные – совершаются только при условии передачи вещи одним из участников (реальный акт передачи вещи) – рента, заём;
- консенсуальные – сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения в совершении сделки (мена, наём, комиссия).
Бессрочные – не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент прекращения;
Срочные – определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения.
Форма сделок.
Форма сделки – это способ выражения воли сторон к совершению сделки. закон предусматривает 2 формы сделок: устную и письменную.
Устная форма – это выражение воли одного лица (для односторонних сделок) или согласование воли нескольких лиц (для договоров) на словах, в вербальной форме как при непосредственном общении, так и в разговоре по телефону или при ином способе обмена информацией без ее фиксации на каком-нибудь материальном носителе.
Устно могут совершаться любые сделки, если:
- законом или соглашением сторон не установлена письменная форма;
- они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
- сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.
В остальных случаях сделка должна быть совершена в письменной форме – простой письменной или квалифицированной – нотариальной.
К устной форме близко примыкает выражение воли на совершение конклюдентными действиями или путем молчания. Конклюдентные действия – это поведение лица, которое ясно выражает его намерение совершить сделку (молчаливое вручение продавцу известной покупателю цены товара и взятие этого товара с прилавка). Молчание, по общему правилу, означает отказ от совершения сделки, за исключением случаев, установленных законом – ст. 621, ст. 999 ГК РФ
Простая письменная форма сделки – это зафиксированное на бумаге или ином материальном носителе волеизъявление – осуществляется путем составления одного документа, подписываемого сторонами.
Дополнительные требования в установленных законом случаях: совершение на бланке определенной формы (коносамент на транспорте, складское свидетельство при хранении товара на товарном складе), скрепление печатью (доверенность от имени юридического лица), использование специальной бумаги (гербовой, с водяными знаками), защищающей от подделок (бланки ценных бумаг).
Письменная форма сделки необходима:
- по сделкам, в которых хотя бы одной из сторон является юридическое лицо,
- по следкам юридических лиц между собой;
- между гражданами, если сумма превышает 10 МРОТ,
- законом предусмотрена письменная форма независимо от цены сделки (сделки с недвижимостью, все соглашения о способах исполнения обязательств, договоры – ст. 674, 820, 836 ГК).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение спора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (например, товарные, кассовые чеки, письменные обещания сторон, акты приемки, технические паспорта, сертификационные свидетельства, выписки со счетов, заключения экспертов, признание долга ответчиком).
В отдельных случаях недостаточно простой письменной формы сделки. Необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.
Целью нотариального удостоверения сделок является официальное засвидетельствование факта их совершения. Оно не гарантирует действительности сделки, однако, снимает почву для последующих споров по многим вопросам (подлинность подписей на документе, способность отдавать отчет в своих действиях на момент заключении сделки, отсутствие заблуждения относительно характера сделки). Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли содержание действительны намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения,
- договоры об уступке требований, о переводе долга
- сделки, связанные с ипотекой недвижимости, залогом,
- договоры ренты с пожизненным содержанием;
- завещание,
- согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью супругов,
- любая сделка по желанию сторон.
Государственной регистрации полежат все сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок регистрации определен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Примеры сделок, требующих государственной регистрации: ипотека, продажа недвижимого имущества, продажа предприятия, дарение недвижимости, рента, аренда зданий или сооружений на срок более 1 года, аренда предприятия, доверительное управление имуществом, продажа которого требует государственной регистрации.
Условия действительности сделок. Недействительные сделки и их виды.
Для того, чтобы сделка привела к тем правовым последствиям, которых желают достичь ее участники, необходим ряд условий, которым она должна соответствовать.
Условия действительности сделок:
- дееспособность сторон на совершение сделки – сделкоспособность,
- воля сторон на совершение сделки должна быть действительной и соответствовать волеизъявлению,
- сделка должна быть облечена в определенную форму;
- сделка должна быть законной.
Порок любого из элементов сделки приводит к ее недействительности.
Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефективным:
- сделки с пороками субъектного состава
- сделки с пороками воли
- сделки с пороками формы
- сделки с пороками содержания.
Нередко сделка имеет несколько дефектов. Так, недееспособное лицо, действующее под влиянием обмана, может совершить незаконную по содержанию сделку, которая к тому же не будет облечена в требуемую законом форму. В подобных случаях сделка признается недействительной по любому или сразу по нескольким основаниям.
Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридических последствий, которые стороны имели в виду при заключении сделки. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.
Сделки с пороками субъектного состава.
У граждан сделкоспособность как составной элемент их дееспособности формируется поэтапно и связывается с достижением ими определенного возраста. Соответственно выделяется сделкоспособность малолетних (от 6 до 14 лет), несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и лиц, достигших совершеннолетия. При этом сделкоспособность совершеннолетних может зависеть от их психического здоровья и некоторых иных факторов.
У юридических лиц сделкоспособность в полном объеме возникает сразу же с момента их образования. Однако в отличие от граждан юридические лица могут быть ограничены в праве совершать отдельные виды сделок с учетом целей их деятельности, определенных их учредительными документами или законом.
Недействительны сделки с участием граждан:
- Признанных судом недееспособными вследствие психического расстройства (ничтожна).
Но если гражданин в момент совершения сделки уже страдал психическим заболеванием, т.е. фактически не отдавал отчет в своих действиях и нем мог руководить ими, но еще не был признан недееспособным в установленном законом порядке (ст. 29 ГК РФ), сделка не может считаться недействительной на основании ст. 171 ГК, даже если в последующем гражданин будет признан недееспособным. В подобной ситуации совершенная сделка может быть оспорена лишь на основании ст. 177 ГК РФ.
- Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте до 14 лет (за исключением мелких бытовых сделок; сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды),
- Сделки, совершенные несовершеннолетними старше 14 лет (совершенные без одобрения родителей). Согласие родителей должно быть выражено в письменной форме независимо от того, в какой форме совершается сама сделка. Такие сделки оспоримы по требованию родителей, опекунов, попечителей.
- Сделки, совершенные гражданами, ограниченными судом в дееспособности. Оспоримы попечителями.
Последствиями таких сделок будет двусторонняя реституция.
Недействительны сделки юридических лиц:
- если они выходят за рамки специальной правосубъектности – внеуставные сделки (оказываются нарушенными ограничения полномочий лиц или органов юридического лица на совершение сделок). Требуется доказать, что другая сторона в сделке определенно знала в выходе своего контрагента за пределы его правосубъектности (например, знакомилась с его учредительными документами или была извещена об этом иным образом). Такая сделка оспорима, но только определенными субъектами: самим юридическим лицом, которое вышло за рамки своей правосубъектности, его учредителем, контролирующими государственными органами. Никто другой, в том числе другая сторона в сделке, не может заявлять о её недействительности.
- совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий – выходит за пределы лицензии на осуществление определенного вида деятельности (нарушены ограничения, связанные с целями деятельности юридического лица).
Сделки с пороками воли:
- совершенные без внутренней воли на совершение сделки. Внутренняя воля – это желание совершить сделку определенного вида на тех условиях, которые его устраивают.
Пример: сделки дееспособных граждан, которые в момент совершения сделки не могли отдавать отчет в своих действиях и руководить ими (ст. 177 ГК). Основанием для признания сделки недействительной выступает фактическая невменяемость участника сделки, носящая временный характер – сильная душевная травма, гипнотическое состояние, приме наркотиков, чрезмерное употребление алкоголя и т.п.
Оспаривать такую сделку могут: сам гражданин и иные лица, чьи интересы были нарушены в результате совершения сделки (члены семьи, наследники по закону).
Другой пример: мнимые и притворные сделки. Стороны не стремятся к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки. Т.е. стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
- Сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно, под влиянием заблуждения. Воля стороны сформировалась под влиянием искаженного представления лица об обстоятельствах, имеющих существенное значения для заключения сделки. Внешне такие сделки выглядят законными, волеизъявление в них соответствует воле, однако в действительности участвующие в них лица действуют под влиянием ошибочных представлений и вовсе не желают достижения тех правовых последствий, которые будут достигнуты в результате совершения сделки. Заблуждение может касаться: 1) природы сделки (например, вместо договора хранения заключается договор аренды), 2) ее предмета (стороны договора купли-продажи экземпляра произведения изобразительного искусства заблуждались относительно его подлинности), 3) таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению (приобретение объекта, который по по своим техническим показателям несовместим с техническими устройствами покупателя). Такие сделки оспоримы.
- Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Общий признак – дефект внутренней воли совершивших их лиц.
Сделки с пороком формы – признаются недействительными вследствие несоблюдения сторонами установленной устой или письменной формы сделок.
Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона. Такие сделки ничтожны, если в законе не оговаривается их оспоримость. При недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость деньгах.
Виды таких сделок:
- сделки, прямо противоречащие целям закона (договоры, предпринимателей с гражданами-потребителями, которые ограничивают размер ответственности предпринимателей по сравнению с законом),
- сделки, направленные на обход закона (уклонение от уплаты налогов),
- сделки, совершенные с целью, противной интересам государства и общества (направлены на подрыв обороны и безопасности государства, сбыт наркотиков, радиоактивных материалов).
Виды недействительности сделок:
Оспоримые – признаются такими судом по требованию лиц, указанных в законе.
К числу оспоримых сделок относят:
- большинство сделок с пороками субъектного состава (несовершеннолетних от 14 до 18 лет, ограниченных в дееспособности, внеуставные сделки юридических лиц, с превышением полномочий),
- все сделки с пороками воли за исключением мнимых и притворных,
- сделки, совершенные без лицензии (сделки с пороком содержания).
Ничтожные – считаются недействительными независимо от признания их судом.
Недействительными признаются также сделки, хотя и не имеющие пороков отдельных ее образующих элементов, но противоречащие по содержанию и своей направленности требованиям закона.
Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение 1 года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Иск о признании недействительной ничтожной сделки может быть подан в течение 10 лет с момента, когда началось ее исполнение.