43. Договір прокату.

За договором прокату наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з передання речей у найм, передає або зобов’язується передати рухому річ наймачеві у користування за плату на певний строк. Договір прокату є договором приєднання. Наймодавець може встановлювати типові умови договору прокату. Типові умови договору прокату не можуть порушувати прав наймачів, встановлених законом. Умови договору прокату, які погіршують становище наймача порівняно з тим, що встановлено типовими умовами договору, є нікчемними. Д-р – публічний, двосторонній, оплатний, може бути як реальним (наймодавець передає річ у моменту укладення д-ру), так і консенсуальним (передача речі в майбутньому). Можу бути укладений в б-я формі, якщо інше не передбачено у типових умовах д-ру. Річ передається для використання з метою задоволення побутових потреб. Предмет – тільки рухома річ – неспоживна, індивідуально визначена, яка використовується для задоволення побутових невиробничих потреб. Предмет договору прокату може використовуватися для виробничих потреб, якщо це встановлено договором. Наймачі – ФО. Наймодавець – СПД. Д-р може укладатися тільки на визначений строк. Плата за прокат речі встановлюється за тарифами наймодавця. Наймач має право відмовитися від договору прокату і повернути річ наймодавцеві у будь-який час. Плата за прокат речі, що сплачена наймачем за весь строк договору, зменшується відповідно до тривалості фактичного користування річчю. Наймач не має права на укладення договору піднайму. Наймач не має переважного права на купівлю речі у разі її продажу наймодавцем. Капітальний і поточний ремонт речі здійснює наймодавець за свій рахунок, якщо він не доведе, що пошкодження речі сталося з вини наймача.

44. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (поняття, форма).

За д-ром найму будівлі одна сторона (наймодавець) передає або зобовязується передати іншій стороні (наймачеві) будівлю, іншу капітальну споруду чи їх окрему частину в корисутвання за плату на певний строк. Д-р є відплатним та двостороннім, може бути як консенсуальним, так і реальним. Сторони: наймодавець (власник будівлі, особа, якій належать майнові права на неї) і наймач (б-я учасник ЦВ, особа, уповноважена на укладення д-ру). Д-р вважається укладеним з моменту, коли сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних його умов, якщо момент укладення д-ру не повязаний з передачею будівлі наймачу. Єдиною загальною істотною умовою є предмет д-ру (крім ініціативних). Предмет – будівля, інша капітальна споруда або їх окремі частини. Будівля (капітальна споруда) – нерухоме майно капітального типу, прийняте для експлуатації та призначене для нежилих цілей. Строк – обчислення починається з моменту передання наймачеві предемета д-ру. За домовленістю може бути визначений інший момент. Передання предмета оформлюється відповідним документом – акт приймання-передачі. Плата – не є істотною умовою д-ру. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації