- •1.Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем и на вселение временных жильцов.
- •2. Принудительный обмен: понятие, механизм осуществления.
- •3. Условия и правовые последствия признания обмена недействительным.
- •4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
- •5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.
- •6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.
- •7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
- •9. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.
- •10. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений. Регистрация сделок с недвижимостью в жилой сфере.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •12. Договор обмена и договор мены.
- •13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
- •14. Наследование жилых помещений.
- •16. Правовой режим служебных жилых помещений.
- •17. Правовое регулирование ипотеки.
- •18. Право граждан на жилище: понятие, содержание, юридическая природа.
- •19. Понятие жилищного права. Соотношение жилищного права с другими отраслями права
- •20. Принципы жилищного права.
- •21. Понятие, объект, субъекты и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •22. Классификация жилищных правоотношений
- •23. Понятие, значение и система жилищного законодательства. Жилищный кодекс как основной источник жилищного законодательства.
- •24. Понятие и виды жилых помещений, их назначение и использование.
- •25. Понятие и состав жилищного фонда.
- •26. Характеристика государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
- •27. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- •28. Порядок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •29. Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •30. Порядок снятия граждан с учѐта, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •31. Учёт жилищного фонда.
- •32.Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Льготы при предоставлении жилья.
- •33.Нормы предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.
- •35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.
- •36.Понятие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственника жилого помещения, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
- •37.Характеристика договора социального найма и договора коммерческого найма (общие черты и различие).
- •38. Порядок определения размера платы и расчетов за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •39.Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по договору социального найма. Порядок предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.
- •40. Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
- •41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
- •42. Общие условия и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •43.Общие условия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя и наймодателя.
- •44. Порядок и случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.
- •45.Выселение граждан из домов, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые и грозящих обвалом.
13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, если иное не установлено законом.
По общему правилу право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До этого момента у созданной недвижимости – жилого дома, квартир нет собственника с зарегистрированным правом. Застройщик, заключая договоры долевого участия в строительстве и привлекая средства для финансирования строительства, имеет обязательственные отношения с дольщиками в виде права на объект недвижимости. Исполнение указанной обязанности возможно только после соответствующей регистрации. Но застройщик не может осуществить регистрацию на вновь созданный объект недвижимости при наличии у него на момент регистрации неисполненных договоров долевого участия, поскольку наличием подобных договоров бесспорно подтверждается то обстоятельство, что объект недвижимости в той части, в которой у застройщика существуют обязательства перед дольщиками, построен им не для себя. Применительно к долевому участию встречаются ситуации, когда право собственности на весь дом, на каждую квартиру в отдельности регистрируется сначала за застройщиком, инвестором, а затем переход права к дольщику оформляется как купля-продажа. Более распространенным вариантом является регистрация права собственности на отдельные квартиры непосредственно за дольщиком, конечным приобретателем. При этом ни у участников строительства, ни у регистрирующих органов не вызывает сомнений право застройщика передать дольщикам квартиры без предварительной регистрации за собой соответствующего права собственности. Предметом договора долевого участия является участие лица в финансировании строительства в размере равном стоимости приобретаемого жилья. После завершения строительства дольщик получает право собственности на долю в построенном доме, которая соответствует определённой квартире.
1сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многокв. дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а др.сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Сущ.усл-я:
1)Предмет(конкретный объект строит-ва)
2) срок передачи застройщиком объекта
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты
4) гарантийный срок на объект долевого строительства(5 лет)
При отсутствии данных усл-ий договор считается незаключенным.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам.
Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Участник долевого строительства в одностор. порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства
3) существенного изменения проектной документации
4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
5) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;