- •Земельное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина
- •Земля как объект использования и охраны. Земельный фонд
- •Понятие, предмет и принципы земельного права
- •Источники и система земельного права
- •Система земельного законодательства
- •Метод правового регулирования земельных отношений
- •Понятие и виды земельных правоотношений и их структура (объекты, субъекты содержание)
- •Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений
- •Виды прав на земельные участки (по объему правомочий)
- •Понятие, формы, виды и содержание права собственности на землю
- •Право государственной и частной собственности на землю, право собственности на землю иностранных государств и международных организаций
- •Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю
- •Ограничения (обременения) прав на землю в Республике Беларусь
- •Изъятие земельных участков для государственных нужд Изъятие земельных участков
- •Понятие, предмет и принципы аграрного права
- •Источники и система аграрного права
- •Метод правового регулирования в аграрном праве
- •Аграрные правоотношения, их классификация. Понятие, виды и содержание аграрных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения аграрных отношений
- •Государственное регулирование сельского хозяйства: понятие, формы, методы и содержание
- •Система органов управления сельским хозяйством, их компетенция
- •Правовое регулирование развития социальной сферы села
- •Аграрное предпринимательство. Понятие и виды субъектов сельскохозяйственной деятельности
- •Правовое положение государственных сельскохозяйственных организаций
- •Правовое положение колхозов (сельскохозяйственных производственных кооперативов)
- •Правовое положение крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств
- •Общая характеристика и принципы внутрихозяйственного управления в сельскохозяйственных организациях
- •Органы управления в государственных сельскохозяйственных организациях и их компетенция
- •Разгосударствление и приватизация в агропромышленном комплексе: понятие, основные направления и принципы
- •Правовой режим имущества государственных сельскохозяйственных организаций
- •Права и обязанности субъектов сельскохозяйственной деятельности по использованию земель
- •Правовое регулирование семеноводства
- •Правовое регулирование селекционной деятельности
- •Правовое регулирование племенной деятельности
- •Правовое регулирование ветеринарной деятельности
- •Государственный ветеринарный надзор и фитосанитарный контроль
- •Производственно-хозяйственная деятельность сельскохозяйственных организаций
- •Лицензирование сельскохозяйственной деятельности
- •Правовое регулирование материально-технического обеспечения сельского хозяйства
- •Правовое регулирование финансовой деятельности сельскохозяйственных предприятий
- •Правовое регулирование налогообложения и налоговых льгот в сельском хозяйстве
- •Правовые основы договорных отношений в сельском хозяйстве
- •Общая характеристика и особенности правового регулирования трудовых отношений в сельском хозяйстве
- •Труд несовершеннолетних и женщин в сельском хозяйстве
- •Юридическая ответственность за нарушение аграрного законодательства
Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю
Основаниями возникновения, изменения или прекращения вещных прав на земельные участки, являются юридические факты, под которыми понимаются определенные жизненные обстоятельства, с которыми норма права связывает те или иные правовые последствия.
Правообразующие факты – это юридические факты, на основании которых возникают вещные права на земельные участки. Таковыми являются:
- административные акты государственных органов, изданные ими в пределах своей компетенции. Наиболее распространенными среди данного вида правообразующих фактов являются акты органов местного управления о предоставлении земельных участков. Необходимо различать акт о предоставлении земельного участка (на том или ином праве) и акт о выделении земельного участка для конкретных целей. Обращается внимание, что это два самостоятельных вида административных актов, которые порождают права на земельный участок.
- сделки граждан и субъектов хозяйствования по приобретению земельного участка. Сделки по приобретению земельного участка, либо вещных прав на земельный участок можно разделить на прямые и косвенные. Прямыми являются сделки, предметом которых выступает непосредственно земельный участок, например, если земельный участок приобретается в собственность по договору купли-продажи для ведения личного подсобного хозяйства. К косвенным сделкам относятся сделки, предметом которых является не сам земельный участок, а капитальное строение (здание, сооружение), которое на нем расположено. Так, приобретение права собственности на капитальное строение влечет возникновение соответствующих прав на земельный участок;
- судебные решения, на основании которых лицо приобретает права на земельный участок в случае установлении факта владения, пользования и распоряжения земельным участком без наличия правоустанавливающих документов (приобретательная давность), признание прав на наследуемый земельный участок в случае непринятия наследства в установленный законодательством срок;
- приобретение земельных участков по результатам аукционов. Согласно ст. 1 КоЗ, аукцион – способ продажи с публичных торгов земельного участка в частную собственность граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, в том числе с расположенным на нем недвижимым имуществом.
При этом, КоЗ определено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии со ст. 14 КоЗ при переходе права собственности на строение или сооружение вместе переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (его частью). Размер земельного участка (его части) определяется в установленном порядке с учетом целей, для которых использовались эти строения или сооружения.
В случаях перехода по наследству прав собственности на расположенный в городе жилой дом наследникам по решению соответствующего исполнительного и распорядительного органа переходит право пожизненного наследуемого владения земельным участком в размере до 0,15 гектара (ст.36 КоЗ).
Правоизменяющие факты — это предусмотренные законом обстоятельства, с которыми он связывает изменение правомочий землепользователя. К таким фактам относятся обстоятельства (юридические факты), сужающие или расширяющие правомочия собственника земельного участка. Например, в случае раздела имущества супругов при разводе, когда земельный участок и расположенный на нем жилой дом находился в совместной собственности, определение порядка пользования земельным участком, увеличение доли земельного участка при получении части земельного участка по наследству.
Правопрекращающие факты — обстоятельства, с которыми закон связывает обязанности и возможности прекращения права собственности.