Глава 33.

Легальное определение в п.1 ст.583 ГК РФ: По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты воплощен на уровне кодифицированного НПА впервые. Это не означает, что ранее рента не была известна нашему правопорядку. Еще до революции были наработки по ренте.

Нынешний ГК РФ освободил ренту от несвойственного ей регулирования по к-п, установив специальные правила в рамках 33-ей главы.

Легальное определение позволяет нам дать характеристику соответствующего договора.

С точки зрения момента заключения рента – это реальный договор, потому что «… получатель ренты передает…». Эта реальность направлена на защиту получателя ренты, поскольку получатель ренты – слабейшая сторона этого договора по ряду причин: он лишается имущества в ответ только на обещания, сделанные противоположной стороной. При этом в основном обязательстве по ренте получатель ренты является кредитором, а кредитор – это слабейшая сторона любого обязательства, ибо от него ничего не зависит. Изменить реальность договора стороны своим соглашением не способны.

С точки зрения распределения прав и обязанностей между сторонами – это односторонний договор, потому что передача вещи в собственность – это не договорная обязанность, а момент заключения договора. Отсюда, появляется только одна обязанность – уплата ренты плательщиком.

С точки зрения наличия встречного имущественного предоставления – это возмездный договор, потому что передача имущества осуществляется в расчете на встречное предоставление в виде соответствующих рентных платежей. Однако возмездность ренты обладает достаточно большим своеобразием, ибо он относится к числу рисковых договоров. Все возмездные договоры делятся на две группы – меновые и алеаторные договоры. С помощью меновых договоров опосредуется эквивалентный товарообмен. Все изученные нами ранее конструкции возмездных договоров являлись меновыми договорами. В отличие от меновых договоров алеаторные договоры характеризуются тем, что объем встречного предоставления, причитающегося от другой стороны, остается неизвестным до тех пор, пока не наступит обстоятельство, призванное его окончательно определить. И в этой связи риск несовпадения стоимости встречного предоставления, риск их неэквивалентности достаточно высок. Более того, эти предоставления и оказываются неэквивалентными. Более наглядно это видно в пожизненной ренте. Сколько нужно будет платить получателю ренты – никому не известно. По идее, стоимость вещи должна быть равна объему платежей, причитающихся получателю ренты. Но вполне возможна ситуация, когда получатель ренты, передав имущество в собственность, тут же умирает. В этой ситуации плательщик ренты получит предоставление без всякой имущественной потери с собственной стороны, ибо его обязанность выплачивать платежи прекратится смертью кредитора. А может быть и иная ситуация. При заключении пожизненной ренты получатель ренты будет жить еще сто лет. Отсюда, стоимость рентных платежей окажется выше стоимости переданной вещи. Такое несовпадение объемов встречных предоставлений – характерно для всех алеаторных договоров.

У нас два алеаторных договора – это рента и страхование.

А еще может быть так, что в рамках договора ренты возможна (а может ее и не быть) обязанность уплатить определенную стоимость переданного имущества. Но это условие на характеристику договора ренты как возмездного не влияет на ренту, ибо встречным предоставлением по ренте является не плата за имущество, а рентные платежи, а их обязанность возникает в любом случае.

Нужно обратить внимание, что предписания главы 33 дают основание для построения классификации рентных договоров.

Первая классификация – это деление всех рентных договоров в зависимости от срока на договоры ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ и ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ. Эта классификация лежит в основе построения главы 33 (параграф 2-4 – отдельные разновидности рентных договоров).

Смысл этой классификации очевидный – эти две группы отличаются по субъектному составу, распределению рисков, по форме и порядку уплаты рентных платежей.

Тут возникает вопрос: а куда же в рамках этой классификации день пожизненное содержание с иждивением? Классификация у нас дихотомическая. Отсюда, пожизненное содержание с иждивением – это разновидность пожизненной ренты. Такой подход можно подтвердить последним предложением п.2 ст.583 ГК РФ.

Примерно такой же вывод можно сделать из п.2 ст.601 ГК РФ.

Мы должны при этом понимать, что такое дихотомическое деление признается далеко не всеми. Например, наш начальник (Рассказова Н.Ю.) настаивает на том, что классификация должна быть трихотомической и пожизненное содержание с иждивением – это самостоятельный договор. Короче, этот вопрос дискуссионный.

Следующая классификация, которая основана на главе 33, - это деление всех рентных договоров в зависимости от порядка передачи имущества под выплату ренты. По этому критерию все рентные договоры делятся дихотомическим образом. С одной стороны, договоры, где имущество под выплату ренты передается за плату, а с другой стороны, такое имущество передается бесплатно.

Само по себе внесение платы или отсутствие таковой является факультативным элементном, на характеристику договора как ренты не влияет.

Классификация имеет серьезное практическое значение, поскольку она используется в п.2 ст.585 ГК РФ для обозначения нормативного материала, применимого к отношениям по оплате и передаче, или только к отношениям по передаче.

Если имущество под выплату ренты передается за плату, то применяются правила о к-п, а если бесплатно, то применяются правила о дарении.

При этом рента не становится разновидностью к-п или дарения.

Кроме того, эта отсылочная норма предполагает, что не все правила из к-п и дарения применимы к соответствующим отношениям. Применяются только нормы, которые регламентируют вопросы передачи и оплаты или только передачи (к-п и дарение соответственно). Т.е. если речь будет идти о количестве, качестве, ассортименте предмета, то регламентацию этих элементов мы можем посмотреть в главах о к-п или дарения.

При этом применяется не вся глава о к-п или дарении.

Сегодняшняя доктрина и практика идет по другому пути и невнимательно читает п.2 ст.585. Это вообще неправильно. Доктрина с какого-то перепуга обсуждает вопрос о применимости отмены дарения к ренте. Этот вопрос вообще стоять не должен, ибо нормы главы о дарении по поводу отмены дарения не применяются к ренте, ибо не связаны с передачей предмета.

Судебная практика тем же лесом идет. Например, Президиум Суда СПб признает ренту недействительным, поскольку она противоречит ст.575 ГК РФ (субъектный состав дарения). Ну, это уже ни в какие рамки не влазит. А в первых инстанциях все еще хуже.

Следующая классификация, которая может быть воспринята из правил главы 33. Это классификация рентных договоров в зависимости от вида имущества, передаваемого под выплату ренты. Соответственно, опять дихотомическое деление. Рентные договоры, где передается недвижимость, и где передается движимость. Вот такая вот классификация.

Эта классификация имеет цель отразить соответствующие особенности договоров ренты в зависимости от вида имущества.

В первой группе специфичен момент заключения, ибо в ст.584 ГК РФ указывается, что договор ренты, где передается недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Еще одна особенность данной группы рентных договоров состоит в том, что обязательство выплаты ренты является обременением недвижимого имущества и как обременение следует за самой вещью. При продаже вещи плательщиком ренты третьему лицу, к третьему лицу переходит и обязанность по выплате ренты. Есть еще одна особенность: лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество, несет субсидиарную ответственность по обязательству выплаты ренты. То есть после этой передачи обязанным перед получателем ренты является нынешний обладатель недвижимого имущества, а в целях защиты интересов получателя, плательщик ренты выступает дополнительным должником и будет выплачивать ренту, если этого не сделает третье лицо, ставшее собственником недвижимости, переданной под выплату ренты. При этом субсидиарная ответственность получателя – это общее правило, а договором может быть установлена солидарная ответственность.

Еще одна особенность договоров первой группы состоит в том, что в отношении недвижимости, передаваемого под выплату ренты, устанавливается законный залог в пользу получателя ренты. Залог вытекает из закона. Это еще одна гарантия интересов получателя.

Что касается договоров второй группы (где передается под выплату ренты движимое имущество), то тут законодатель тоже озабочен проблемой защиты интересов получателя, следствием чего являются предписания п.2 ст.587 ГК РФ. Плательщик ренты должен обеспечить свое обязательство (ст.329 ГК РФ) любым из способов обеспечения обязательства или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения этих обязательств.

С экономической точки зрения это не совсем понятно. Тут законодатель говорит: никакого законного залога, надо любой способ обеспечения выбрать под страхом незаключенности договора. Причем самое, что интересное, достаточно согласовать это условие, а не реально его сделать. Должник может сказать: да застрахую я, не очкуй. Ну, они в договоре это прописали, а должник хуй положил и не стал застраховывать. Так что защита со стороны законодателя накрылась медным тазом.

Но есть п.3 ст.587 – если это обещание не выполнено, то получатель ренты может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Вот это уже другое дело. Тут вроде всё четко. Но и тут не все гладко. Терминология «вправе расторгнуть договор» не говорит нам, а как его расторгнуть? Юрисдикционный способом или неюрисдикционным? С одной стороны, термина «вправе потребовать» нет, а значит вроде как судебное прекращение. Но с другой, нихуя же не ясно. Ну как ни крути, всё равно глобальная цель достигнута. Защита со стороны законодателя вроде как предоставлена, так что вот так вот.

Вот эти обстоятельства и характеризуют особенности договора ренты, где под выплату ренты передается имущество движимое.

В завершении первого вопроса, остановимся на проблеме, связанной с заключением рентного договора.

Тут нужно обратить внимание на ст.584 ГК РФ, где для любого рентного договора (вне зависимости от вида имущества, от того, за плату или без, от того, пожизненная или постоянная ренты) установлено правило, что договор ренты должен быть заключен в нотариальной форме.

Сегодня случаев обязательной нотариальной формы на законодательном уровне мало. Это правило же может быть оправдано все той же идеей защиты прав получателя. Тут нотариус как бы гарант законности сделки. Нотариус еще и разъясняет участникам сделки все последствия того или иного договорного условия сторонам. Тут получатель вполне осознанно представляет себе все свои риски, а значит, может адекватно подойти к решению вопроса о заключении договора.

Но в итоге мы имеем картину, которая называется «Перестарались». Что у нас получается с точки зрения заключения договора? Нотариальная форма (где нотариус не договор удостоверяет, ибо он еще не заключен), государственная регистрация (если недвижимость является предметом договора) и еще передача имущества под выплату ренты (ввиду того, что перед нами реальный договор). Только при соблюдении всех этих условий договор будет считаться заключенным. Каждый из этих элементов вполне оправдан, но если применять их одновременно, то это чрезмерно тормозит гражданский оборот. Спрашивается, нахуя нотариальная форма и госрегистрация, если без фактической передачи вещи договор не будет считаться заключенным? Вот хуй его знает. А следующий вопрос: а куда воткнуть передачу вещи? Какой по порядку она идти должна? Ну, вот только можно осознавать, что нотариальная форма должна быть перед передачей вещи, а всё остальное – хз.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ.

Прежде всего, специфика субъектного состава – именуются получатель и плательщик.

Плательщик в любой ренте – абсолютно любое лицо с учетом дее- и правоспособности.

Получатель (п.1 ст.589 ГК РФ) – только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Договор ренты может быть заключен по модели в пользу третьего лица. То есть лицо, отчуждающее имущество, может не совпадать с лицом, имеющим право получать рентные платежи.

При этом под получателем должен рассматриваться тот, кто получает платежи, а значит, требования к получателю не будут распространяться на того, кто передает имущество под выплату ренты.

Права получателя на получение ренты могут переходить к третьим лицам в порядке сингулярного или универсального правопреемства.

При этом те, к кому перешло право на получение ренты, должны удовлетворять требованиям, предъявляемым к получателю в законе.

Короче если получатель завещал все имущество государству, то право получения ренты прекращается, ибо государство не может быть получателем. А если получатель уступил право требования коммерческой организации, то цессия будет недействительной, и право останется у первоначального получателя.

Следующий специфический элемент постоянной ренты – это предмет, то есть имущество, передаваемое под выплату ренты. Наиболее традиционным предметом являются вещи. Если вопрос о вещах, как предмете постоянной ренты, бесспорен, то два других вопроса дискуссонны. А могут ли предметом постоянной ренты быть деньги? Могут (рента – алеаторный договор, а заем – меновый). Рантье – получатель ренты исторически. И сама рента сформировалась по поводу передачи денег. П.2 ст.587 ГК РФ говорит о передаче денег под выплату ренты. А могут ли предметом ренты быть имущественные права? Дискуссионный вопрос. Ибо само определение ренты приводит к разным выводам. Господствующая точка зрения: нет, не могут, потому что «передается в собственность», а термин собственность употребим только к вещам. Отсюда, предметом ренты могут быть только вещи. Однако эта позиция не единственная, ибо в легальном определении также говорится «имущество», а не «вещи», а в имущество, в том числе, входят и вещи (общая часть ГК). Кроме того, есть и еще доводы. В ст.454 ГК РФ написано тоже «в собственность», однако это нас не останавливало на пути доказывания того, что имущественные права могут быть предметом договора к-п. Само по себе употребление термина «в собственность» не говорит об однозначности использования только вещей в качестве предметов ренты. К тому же, деньги могут быть предметом договора постоянной ренты (наличные и безналичные). А п.2 ст.587 использует термин «денежная сумма», т.е. и безналичные деньги тоже. То есть безналичные деньги, как имущественное право, могут быть предметом, а значит и другие имущественные права по идее могут быть предметом ренты. Ничего не мешает быть предметом ренты имущественным правам. Да и с точки зрения экономической вычленение имущественных прав из перечня предметов ренты неоправданно.

Предмет – это существенное условие договора постоянной ренты.

Следующая особенность постоянной ренты проявляется в специфике такого элемента, как цена. Цена тут – это рента. В постоянной ренте рента выражается в денежной форме, размер рентных платежей определяется соглашением сторон. Причем цена – это существенное условие, ибо адекватного восполнения отсутствия цены невозможно.

Итак, раз это существенное условие, то размер ренты должен быть согласован под страхом незаключенности договора. А вот п.2 ст.590 ГК РФ устанавливает минимальный порог той суммы, которая должна быть. Минимально возможный размер ренты – это прожиточный минимум в соответствующем субъекте по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты. Причем непонятно, на кой ляд некоммерческой организации как получателю ренты такой минимум в виде прожиточного минимума.

Еще один элемент специфический – это срок. Есть все основания считать срок существенным условием всякого рентного договора. Эти основания вытекают из того, что общего правила у нас в законе нет (нет правила, что если не написано, что рента пожизненная, то она постоянная). Из срока и вытекает вид договора.

Так вот в постоянной ренте – срок неопределенный. При этом постоянная рента и неопределенный срок – это не навечно, поскольку отношения между сторонами – обязательственные. Договор постоянной ренты может закончиться. Периодичность уплаты рентных платежей (ст.591 ГК РФ). По общему правилу – ежеквартально. Однако в договоре может быть предусмотрено иное.

Последняя специфическая черта – это особенности, связанные с прекращением данного договора. Во-первых, мы должны понимать, что обязательства из постоянной ренты могут быть прекращены общими основаниями прекращения (Главы 26-29). Разве что исполнение обязательства не может быть основанием прекращения постоянной ренты.

Параграф 2 главы 33 предусматривает и другие основания прекращения обязательств по договору постоянной ренты. Одно из таких оснований – это переход имущества в порядке универсального правопреемства к лицу, не имеющего права быть получателем. Специальным основанием выступает также и случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты. Однако в данном случае нужно посмотреть на ст.595 ГК РФ, которая вообще вопрос о риске случайной гибели разрешает дифференцированно и устанавливает ряд условий для прекращения постоянной ренты в случае гибели вещи. Только если имущество под выплату ренты передавалось за плату, только тогда выплата ренты прекращается. Причем не сама случайная гибель прекращает обязательство, а заявление плательщика прекращает обязательство по выплате ренты.

Еще одно основание прекращения постоянной ренты – это выкуп ренты. Это внесение плательщиком единовременно или в ином порядке выкупной цены. С момента внесения такой цены обязательство по выплате ренты прекращается. Причем инициатором выкупа может быть и плательщик, и получатель. У плательщика право на выкуп – это безусловное право, отказаться от этого права невозможно (такой отказ воспринимается законом как ничтожный). Ст.592 в п.3 дозволяет устанавливать сторонам темпоральные ограничения этого права, устанавливать срок, но и они находятся под внимательным отношением со стороны закона (далеко не любые ограничения в сроке могут быть установлены). Такое отношение к плательщику вполне очевидно, поскольку срок не определен и лишить плательщика этого права – значит превратить такую ренту в вечную. Получатель же ренты также имеет право на выкуп, но такое право возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором. Ст.593 ГК РФ говорит о перечне оснований права выкупа, перечисленных в законе.

Вне зависимости от того, кто инициирует выкуп, сами обязательства прекращаются в момент внесения выкупной цены. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон, однако не является существенным условием, поскольку п.2 и п.3 ст.594 ГК РФ устанавливают восполняющую норму.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА.

Первая особенность этого договора связана с субъектным составом. Опять стороны называются получателем и плательщиком. Плательщик – любое лицо, а вот получателем может быть только гражданин. Никаких иных субъектов в качестве получателя быть не может.

При этом ст.596 ГК РФ принципиально допускает возможность множественности лиц на стороне получателя. Причем она даже регулирует этот вопрос (п.2 ст.596 ГК РФ).

Очевидная особенность пожизненной ренты – это срок. В постоянной ренте срок у нас не определен, то в пожизненной ренте срок равен сроку жизни лица, передающего имущество под выплату ренты, либо сроку жизни любого другого указанного гражданина. Но смысл этого правила другой. Тут смысл в том, что «другой указанный гражданин» - это лицо иное, чем лицо, отчуждающее это имущество, но являющееся получателем ренты. Нельзя заключить договор между Петей и Васей пожизненной ренты, указав срок жизни Владимира Путина. Это как минимум неэтично. Хотя в доктрине говорят, что можно указать вообще любого гражданина.

Что касается предмета пожизненной ренты, то здесь всё то же, что было сказано о предмете ренты постоянной. Вещи, деньги, имущественные права.

Что касается цены (ренты), то ее размер определяется соглашением сторон. Цена – существенное условие. При этом свобода усмотрения сторон в определении размера ренты ограничивается п.2 ст.597 ГК РФ. Размер в месячном эквиваленте должен быть как минимум равен прожиточному минимуму и индексироваться с учетом инфляции. В 590-ой (постоянная рента) минимальная величина для любой постоянной ренты, а в ст.597 (пожизненная рента) минимальная величина только для таких договоров, где имущество передается бесплатно.

Следующая особенность пожизненной ренты состоит в специфике оснований прекращения данного договора. По сравнению с постоянной ренты здесь есть явное прекращение – смерть получателя ренты. Это правило будет условно применяться в случаях множественности лиц со стороны получателя ренты. Тут смерть последнего получателя ренты будет.

Еще одно специфическое отличие пожизненной ренты от постоянной ренты. Если в постоянной ренте в отдельных случаях случайная гибель имущества под выплату ренты прекращала ренту, то в рамках пожизненной ренте риск случайной гибели имущества лежит на плательщике всегда и не имеет правопрекращающего значения.

В пожизненной ренте выкуп тоже может быть основанием прекращения ренты. В постоянной ренте выкуп был правом обеих сторон. В пожизненной ренте исходное правило меняется: выкуп возможет только по инициативе получателя. Получатель может требовать выкупа при существенном нарушении договора пожизненной ренты (ст.599). А какое нарушение является существенным? А нужно посмотреть в общую часть ГК (ст.450). Также при требовании о выкупе при существенном нарушении получатель вправе требовать возврата в счет выкупной цены имущества, переданного под выплату ренты. Правда такая возможность существует только в том случае, если речь идет о передаче имущества под выплату ренты бесплатно.

Существенное нарушение может явиться основанием не только требования о выкупе со стороны получателя, но и требования о расторжении договора. По большому счету законодатель здесь предоставляет получателю выбор.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ.

Ст.601 ГК РФ – к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если это не противоречит положениям параграфа 4 главы 33.

Во-первых, здесь очевидно специфичен предмет такого договора. Предмет – это недвижимое имущество. Во всех иных рентах предметом могли быть любые вещи – движимые и недвижимые, деньги, имущественные права. А тут все проще: только недвижимые вещи могут быть предметом договора.

Спецификой здесь обладает и условия о рентных платежах. В пожизненном содержании с иждивением рентные платежи уже из названия выполняют функцию содержания получателя ренты. Здесь платежи выступают в некой натуральной форме. Да, законодатель говорит, что по соглашению сторон платежи могут быть денежными. По общему же правилу рентные платежи – это содержание получателя. Рентные платежи (п.1 ст.602) – это жилище, питание, уход, одежда, здоровье и даже ритуальные услуги.

Говоря о предмете данного договора, ст.602 говорит об объеме содержания – это количественные и качественные характеристики содержания. В договоре объем содержания должен быть указан, причем еще должна быть указана общая стоимость предоставляемого объема содержания. При этом, защищая интерес получателя, законодатель устанавливает некий минимум, ниже которого эта стоимость опускаться не может. П.2 ст.602 ГК РФ – не менее двух прожиточных минимумов. Но это только в том случае, если имущество под выплату ренты передается бесплатно. Это странно.

В любом случае, говоря о рентных платежах, нужно отметить, что это условие является существенным. Причем для того, чтобы это условие считалось согласованным, нужно, чтобы был указан объем и его стоимость.

Что касается срока, то здесь очевидно из самого названия – договор заключается на период жизни получателя ренты. Срок – это существенное условие. Периодичность предоставления определяется в договоре. Если в договоре она не определена, то по потребности.

Что касается оснований прекращения данного договора, то здесь в ст.605 ГК РФ говорится, что тут (как и в пожизненной ренте) возможен выкуп только по инициативе получателя. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. А еще выкуп возможен в любых случаях (за плату или бесплатно передавалось ли имущество под выплату ренты). Здесь выкуп также при существенном нарушении. Вместо выкупа еще можно и возврат имущества. В ст.599 можно было требовать расторжения договора (судебный порядок), а по смыслу ст.605 возможен односторонний отказ.