- •2.Структура хозяйства станы: материальные и не материальные сферы деятельности
- •3.Основные виды сырьевых и топливно-энергетических ресурсов. Сырьевая база и ее составные части.
- •4.Материально – техническое обеспечение производства. Анализ материальных ресурсов предприятия. Платность использования природных ресурсов.
- •5. Виды рынков. Их характеристики с точки зрения купли – продажи и с точки зрения конкуренции.
- •6.Виды и типы инфляции
- •7.Антиинфляционная политика.
- •8. Собственность, ее характеристика. Виды
- •9. Предпринимательство – основной вид экономической деятельности, его виды.
- •2. Юридические лица всех форм собственности , установленные законом.
- •12. Формы хозяйствования: хозяйственные общества
- •13. Формы хозяйствования: производственные кооперативы. Государственные и не коммерческие предприятия
- •14.Уставный фонд предприятия.
- •15. Основные средства, их характеристика. Состав, структура.
- •16. Классификация основных производственных фондов.
- •17. Учет и оценка основных фондов.
- •19. Натуральные показатели использования основных фондов
- •20. Стоимостные показатели использования основных фондов
- •21. Оборотные средства. Их состав и структура
- •22.Экономическое значение ускорения оборачиваемости оборотных средств
- •24. Показатели, характеризующие деятельность предприятия.
- •25. Отрасль в системе экономики. Операции с недвижимым имуществом как отрасль народного хозяйства. Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости. Основные секторы отрасли недвижимости.
- •28. Структура производственного цикла. Его виды. Принципы организации.
- •31. Показатели эффективности капитальных вложений
- •32.Качество продукции, сущность, показатели качества.
- •33. Производительность труда, ее сущность, виды
- •Формы проявления
- •Эффективность производства
- •Уровень производительности труда
- •Резервы повышения
- •Стратегия конкурентоспособности
- •34.Научная организация труда, ее сущность, виды.
- •35. Нормирование труда: норма времени и норма выработки. Методы, используемые для разработки норм
- •36.Сущность и характеристика кадров.
- •37. Принципы организации заработной платы
- •2.3 Тарифная система оплаты труда
- •39. Тарифная система, ее элементы
- •40. Сдельная форма оплаты труда.
- •41.Повременная форма оплаты труда.
- •42. Издержки предприятия и их классификация. Себестоимость продукции.
- •43. Ценообразование в рыночной экономике. Ценообразование и структура рынка.
- •44. Сущность и виды прибыли.
- •45. Функции управления прибылью. Формирование прибыли организации ( предприятия)
- •46. Распределение прибыли организации.
- •47. Показатели прибыльности предприятия. Факторы, влияющие на прибыль организации.
- •48. Рентабельность и методы ее определения.
- •49. Сущность маркетинга, его принципы.
- •50. Задачи маркетинга, его принципы
- •51. Цели и виды маркетинга.
- •Цели маркетинга:
- •52. Реклама, как элемент маркетинга
- •53. Сущность и функции финансов
- •54. Источники финансовых ресурсов организации
- •55. Бизнес-план, его характеристика
- •56. Оперативно-производственное планирование, его сущность
- •58. Особенности производственных процессов риэлторских фирм. Виды сделок и условия признания из действительными.
- •59. Девелоперская фирма: роль, функции, оценка деятельности
- •60. Сущность внешнеэкономической деятельности. Ее формы и виды
58. Особенности производственных процессов риэлторских фирм. Виды сделок и условия признания из действительными.
Статья 166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на: – оспоримые (недействительные в силу решения суда) – и ничтожные (в силу закона) – недействительны сами по себе с момента их совершения. Оспоримую сделку, как следует из названия, можно оспорить. Она может быть признана судом недействительной полностью или частично, а может быть признана и действительной. Ничтожная сделка недействительна изначально, без необходимости судебного разбирательства и независимо от признания ее таковой. То есть если сделка является ничтожной, то обращаться в суд с требованием признать ее недействительной не нужно. В суд – только для признания недействительными последствий такой сделки. Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований: - несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); - противная основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ); - мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ); - недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ); - несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ). Сделки могут быть признаны недействительными (оспоримые сделки) по следующим основаниям: - несовершеннолетие (в возрасте от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина (ст. 175 ГК РФ); - ограниченная судом дееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 176 ГК РФ); - нахождение совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); - выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом (ст. 173 ГК РФ); - выход за пределы ограничения полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок (ст. 174 ГК РФ); - наличие влияния заблуждения (ст. 178 ГК РФ); - наличие влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).Ответ в 57
59. Девелоперская фирма: роль, функции, оценка деятельности
Девелоперская компания - заказчик строительства, который организует само строительство дома.Девелопмент - деятельность, предусматривающая качественные изменения в деятельности, и обеспечивающая, как правило, повышение ее стоимости. Развитие недвижимости – сложный много ступенчатый процесс, включающий в себя подбор команды участников, исследования рынка, маркетинг, проектирование, строительство, и пр. Ее развитие – свидетельствует о стабилизации и роста экономики Девелопер – человек в сфере дивелепмента.2 вида дивелопмент: 1.Не берет финансовых рисков, и работает на гонораре. ( по средством тендера) 2.Тот кто берет ответственность Выступает как единаличный организатор проекта – выполняет все те же функции что и 1 , но кроми этого, занимается еще и постороением финансовой схемы проекта., обычно представляет собой . Дивелопмент имеет долю в будущем объекте недвижимости – на 10 % идет 60 % Это наиболее сложная из всех возможных операций на рынке недвижимости, поскольку в 1 проекте совмещены : риелторские, строительные, архитектурные, финансовые операции. Весьма капиталоемкая деятельность.