13.Охарактеризовать порядок предоставление жилых помещений в общежитии

Понятие общежития

Основными источниками,регулирующими отношения,связанные с предоставлением жилых помещений в общежитиях и их использованием яляются:ЖК, Положение,утв. Указом № 565,Положение об общежитиях,утв. Пост. СМ РБ от 15.09.1999 г. №1437.

Общежитие - жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Общежития предназначаются для проживания граждан в период их работы(службы) в гос. органе, иной организации или учебы в средней школе-училище олимпийского резерва, учреждении,обеспечивающем получение проф.-техн.,среднего специального и высшего образования(далее-организация).

Жилое помещение в общежитии предоставляется также работникам организаций здравоохранения,культуры,торговли, общественного питания ,бытового обслуживания населения, непосредственно обслуживающим трудовой коллектив организаций,в ведении которого находится данное общежитие,либо работникам организаций, которые принимали долевое участие в строительстве этого общежития.

При наличии в общежитии свободных мест и отсутствии в организации, в ведении которой оно находится, лиц,нуждающихся в нем, общежитие может предоставляться работникам другой организации по ее ходатайству на основании договора найма, заключаемого в установленном порядке.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома(их части).

Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах), а также использование под общежития помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания граждан.

Общежития предназначаются для проживания:

одиноких граждан (жилые помещения находятся в совместном пользовании нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях);

семей (жилые помещения, состоящие из одной или нескольких комнат, находятся в обособленном пользовании семей).

В общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан, при необходимости с согласия местных исп. и расп. органов могут быть выделены жилые помещения для проживания семей. Эти помещения должны располагаться на отдельных этажах или в отдельных секциях.

Жилые помещения в обособленное пользование в общежитиях предоставляются одиноким гражданам, страдающим заболеваниями, при которых по заключению гос.организации здравоохранения совместное проживание с ними в одном помещении невозможно, а в исключительных случаях - и другим одиноким гражданам.

Эксплуатация общежития осуществляется жил.-экспл. организацией,в ведении кот. находится общежитие, в соотв. с действ. правилами и нормами техн. экспл. жил. фонда.

Предоставление жилых помещений в общежитии

Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется по совместному решению администрации гос. органа, другой гос. организации, в ведении которой находится такое жилое помещение, и проф. комитета, принятому при участии общ-ой комиссии по жил.вопросам(при ее наличии),если иное не установлено законодательством.

Жилое помещение в общежитии предоставляется в р-ре не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 чел-ка.

На основании реш. о предоставлении жил. помещения гос. жил. фонда в общежитии администрация организации заключает с гражданином д-р найма жил. помещения в общежитии.Д-р найма жил. пом. в общ. считается заключенным с даты его регистрации местными исп. и расп. органами.

Типовой д-р найма жил. пом. гос. жил. фонда в общеж. утв. пост. СМ РБ от 15.09.1999г. №1437.

Организации ведут учет договоров найма жил. помещ. гос. жил. фонда в общежит

14 Охарактеризуйте особенности обмена жилых помещений

Обмен ЖП является одним из производных способов приобретения права собственности на жилые помещения. Обмен жил пом регулируется ЖК и пост СМ № 1191. Оформляется гражданско-правовым договором мены. В соотв. со сст 32 ЖК Обмен (мена) жил пом допускается с согласия собственника жил фонда или уполномоченного им органа. Т.е. и Согл пост СМ Наниматель жил пом гос жил фонда вправе с письм согласия совместно проживающих с ним совершен чл семьи, а также иных г-н, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения или членом организации застройщиков.

предметом обмена яв-ся:

1) отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, одноквартирный жилой дом;

2) часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи, в том числе неизолированная жилая комната или часть комнаты, при наличии опред. оснований. (а именно - наниматель или совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с соблюдением требований настоящих Правил обменять приходящуюся на его долю часть жилого помещения с другим гражданином при условии, что этот гражданин в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи лиц, оставшихся проживать в помещении.)

Несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе обменять приходящуюся на его долю часть этого жилого помещения с целью раздельного проживания с момента приобретения им полной дееспособности.

чтобы обменяться необх: пишем заявление, необх. согласие наймодателя, выписка из собрания членов кооператива о приеме данных граждан в число членов корпоратива, письм согласие всех соверш. членов семьи на обмен, техпаспорт, если это частный жил фонд, паспорта, свид-во о рождении. Решение об обмене принимается в теч1 мес со дня внесения всех документов. Отказ обжалуется в суд порядке. Согл об обмене вступает в силу с момента заключения 1 из сторон обмена договора найма жп либо регистрационное удост о праве собственности. Решение об обмене действительно в теч 1 мес, междугородн - 2 мес. Признание обмена недействительным производится в судебном порядке по требованию лиц, участвующих в обмене, наймодателя или прокурора. В сл признания обмена жил пом недействительным стороны подлежат переселению в жил пом, которые они занимали ранее.

Если обмен жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Обмен не допускается если :

- к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным;

- в отношении члена организации застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из этой организации;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой этого жилого помещения;

- обмен носит корыстный или фиктивный характер;

- жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

- в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

- на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.

15 Дайте понятие «жилого помещения» и охарактеризуйте требования предъявляемые к нему

жилое помещение(ЖП) - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан;

ЖП должны соответствовать типовым потребит качествам ЖП, кот обеспечивают безопастное прож-е, санит-гигиен комфорт и иные соц функции.

Для проживания в домах гражданам предоставляются жп:

1. Типовых потреб качеств;

2. Отвечающие устан для прожив-я санитарн и технич требов-м и благоустроенные применительно к условиям данного насел пункта

Так устанавыливаются архитект-планировачн и технич характеристики квартирных жилых домов, обеспеч безопасность проживания , санит- гигиен комфорт, соц- функц требов-я в соответствии с гос стандартом.

Архитект- планир хар-ки:

1-типы жил домов (квартир)

2- функцион зонир-е квартиры с выдел-м групп жил, подсобн,открыт помещ-й; для индивид жил домов- наличие веранд, чердачн пространства

3- наличие санит-гигиен помещ-й (санузел, ванная, уборная)

4- арх- планир обеспечение треб-й инсоляции и др.

Технич хар-ки:

1. Обеспечени е истосниками теплоснабжения, электро- ,водоснабжения, канализация, мусороудаление ит.п.

2. Оборудование зданий приборами учета и регулир-я, обеспесчения вентилирования жил помещ-й

3. Применения опред строит конструкций, матер-в

4. Установка укрепленных входн дверей в жил дома, оборудование входов в многоквартирные жил здания домофонами и др.

Для жил пом-й в зав-ти от значимости и наличия дефектов устан-ся 2 кат-и сн-техн состояния:

1. жп, пригодные для прож-я , но не соответствующие сан и техн треб-м

Дефекты:

-размещ-е жп в чердаках, за искл тех, в кот сан техн пок-ли соотв-т допустимым

- отсут-е спец вентил-и и звукоизол-и встроенных нежил пом-й

- отсут-е кухонь

- отсут-е естествен освещения и вентиляц каналов в кухнях

- несоответствие параметров микроклимата санит правилам

- высота этажа от пола до потолка в жп менее 2,4 м

- расположение жил домов по отнош-ю к трансп дорогам меньше размеров, указан в нормат документах и др.

2. жп, не пригодн для прож-я

Дефекты:

- физич износ камен жил домов свыше 70 %, а деревян и со стенами из прочных матер-в- 65%

- аварийн состояние жп, устранение кот не возможно