11) Понятие земельных угодий и их классификация.

Систематически использованная или пригодная часть поверхности, использованная для конкретных производственных целей. Отличающиеся природно-историческими и хозяйственными признаками (пашня, пастбище, сенокос, насаждения, залежи, лесные угодья, угодья под постройками и дорогами и т.д.)

12) Понятие землепользование.

Не есть земельный участок. Отличие состоит в том, что землепользование может состоять из 1-го или более земельного участка. Оно не однородно по правовому статусу. Части земель обычно используют с различной степенью интенсивности.

13) Базовая оценка ппзу (Производственный потенциал земельного участка)

Базовая оценка земельного участка (нормативная цена), устанавливается государственными органами на основе суммарного эффекта, который может быть получен при полном и рациональном использовании всех присущих земле свойств.

Общий вид:

Q=Cсх+Cлх+Cг+Cв+Aф (С-оценка, сх-с/х, лх-лес/хоз, в-водо/хоз, Аф-стоимость основных производительных фондов и средств производства, непосредственно связанных с землёй, Ссх- общая оценка с/хпотенциала и т.д.)

Общий вид оценки 1 га:

Ссх=((Бср*Сб)/(Кэф+Асх))*Ксх(Бср- средневзвешенная оценка уровня плодородия, Сб- средневзвешенная оценка балла бонитета, складывается с учётом видов угодий, Асх- стоимость основных средств с/х назначения в расчёте на 1 га., Кэф- нормативный коэффициент эффективности капиталовложения, Ксх- коэффициент приоритета с/х.)

14) Земельный рынок (понятие и содержание).

Он появляется при развитом “земельном обороте” – сфера специфического товарного обращения, в котором формируется спрос на предложенную земельную недвижимость. При вступлении земельного участка в товарный оборот это делает его специфическим товаром.

15) Земля как объект хозяйствования.

Право использования (не владеть) средствами производств для удовлетворения своих потребностей. Производство, обмен, потребление благ, распределение, распоряжение.

16) Земля как объект присвоения.

По этому праву возникают права собственности и связанные с ним правомочия. Владения, использование, распоряжение.

17) Средства производства неразрывно связанные с землёй.

Это, производственные здания, мелиоративные и водохозяйственные системы и объекты, транспортные магистрали, защитные сооружения, многолетние насаждения, другое ( линии электро передач и т.д.)

Использование этих средств возможно с конкретными элементами участка.

18) Особенности земли как средства производства.

А) не создана человеческим трудом, т.е. предшествует труду.

Б) земельные участки пригодные для производства поверхностно ограничены.

В) использование земли связано с постоянством места.

Г) все средства производства изнашиваются, а св-ва земли даже могут увеличиваться.

19) Св-ва земли определяют характер её использования.

Связанные в территориальные природные комплексы элементы, называют производительными способностями земли или свойствами.

Свойства земли:

• пространственные

• почвенные

• растительные или геоботанические

• геологические

• гидрографические

• гидрогеологические (вода внутри почвы)