Ценообразование, прямые затраты, накладные расходы, планирование накопления

Цена отдельного здания/сооружения определяется сметой, составленной на основании проекта. Для принятия решения об инвестировании существуют инвестиционные сметы. Для определения базисной сметной стоимости строительства объекта разрабатывается объектная смета, которая является суммой локальных смет по всем видам работ и затрат на объекте.

При составлении сметной документации могут применяться различные методы:

• Базисно-индексный

• Базисно-компенсационный

• Ресурсный

• На основе банка данных об анализе объектов

Выбор может зависеть от условий контракта и общей экономической ситуации на рынке. Для составления басистой сметной стоимости составляется объектная смета.

Объектная смета составляется на каждое отдельное здание, входящее в состав предприятия. В объектной смете включены средства на временные здания и сооружения в % соотношении относительно стоимости строительных и монтажных работ, а также ряд прочих затрат, относящихся к данному зданию/сооружению. Это дополнительные затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимнее время, примерный импорт материалов, текущие изменения на рынке, непрерывные затраты.

Таблица 1 показывает структуру прямых затрат по объекту с учетом климатических условий строительства (локальная смета)

Таблица 2 - на базе данных из таблицы 1 составляется объектная смета, в которую включаются:

1. Накладные расходы 18% от суммы прямых затрат

2. Нормативная прибыль 12% от иного прямых затрат и накладных расходов

3. Лимитированные затраты

4. Временные здания и сооружения (для объекта гражданского здания 1,5% от итога базисной стоимости)

5. Зимнее удорожание 2,2% от суммы базисной стоимости и затрат на временные здания и сооружения

6. Непрерывные работы и затраты (средства покрытия строительного риска) для гражданских зданий 1,5% от итоговой величины сметы

Сводный сметный расчет включает в себя 12 глав:

1. Подготовка территории

2. Основные объекты

3. Энергетические объекты

4. Объекты транспортного хозяйства

5. Наружные сети и коммуникации

6. Благоустройство территории

7. Временные здания, постройки в целом

8. Прочий работы и затраты

9. Содержание дирекции строящихся предприятий

10. Подготовка кадров

11. Проектно-изыскные работы

12. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Все эти планы заменены расчетом дополнительной величины затрат постройки в целом:

7,5% на строительные работы

3,9% на прочие затраты

2,0% на проектные работы

Исходные данные – стоимость используемых при строительстве материалов составляет 4000 128 рублей; затраты по оплате труда 945 000 рублей; расходы на содержание, эксплуатацию строительных машин и механизмов составляет 1214 000 рублей; накладные расходы 14% от прямых затрат; планируемая накладная 8% от ПЗ, снизить себестоимость в ходе строительства планируется на 110 000 рублей; ожидаемое увеличение цен и тарифов в период производства работы 9% к стоимости материалов.

Задача: Рассчитать сметную себестоимость, сметную стоимость и планируемую себестоимость.

№ п/п	Шифр и номер поз.норм.	Наимен. работ и затрат, ед.изм	Кол-во	Себестоимость		Общая стоимость			Затр. тр. раб. не занят. обсл. маш.
				Всего	Эксп. маш.	Всего		Эксп. маш. в т.ч. з.пл	Обсл. маш.
				Осн.з.пл	В т.ч. з.пл				На ед.	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
	8-31	Устройство нар. стен из кирпича толщиной 5-10мм под расшивку ПЭТ до 4 м	970	33,5/2,21	0,81/0,24	32495	2144	786/233	4,05/0,4	3929/388

Объектная смета

Объектная смета – канализация, вентиляция, отопление, водопровод.

№ п/п	Источник	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость					Смета зарплаты	Норм. трудоемкость
			Строительных работ	Монтажных работ	оборудования	Прочие	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	Локальная смета	Общестроительные работы	7552,6				7552,6	887,41	34,54
2.		Водопровод и канализация (4% от гр.4)	30,2	211,5	64		302	16,9	1,38
3.		Отопление	22,7	158,6	45,32		226,58	12,69	1,04
4.		Вентиляция	22,7	158,6	45,32		226,58	12,69	1,04
5.		Слаботочные устройства	37,763	188,815	151,052		377,63	15,86	1,727
6.		Электромонтажные работы	60,42	543,78			604,208	48,336	2,4178
		Итого	7726,383	1261,295	305,692		9289,59	993,886	42,1448
7.		Технологическое оборудование		1482,97	9886,45		11369,42	103,8079	3,454
		Всего	7726,383	2744,3	10192,1		20659,0	1097,69	45,5988

Сметная стоимость

В сводном сметном расчете перейдут 4, 5, 6 (8) в гр.2