74. Порядок изменения и расторжения договора

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1. ст.420).

Основания, по которым заключенный договор может быть изменен или расторгнут:

• По соглашению сторон (если иное не предусмотрено гражданским законодательством или самим договором).

Соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основной договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не следует иное. Закон не содержит обязательных требований к непосредственному содержанию таких соглашений. На практике их обычно называют «дополнительные соглашения к договору № …». Они могут содержать только текст новых изменений, либо также встречается вариант, при котором лист документа делится пополам вертикально; в левой части приводится прежняя редакция условий договора, а в правой - новая.

Договор считается измененным или расторгнутым с момента достижения соглашения, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

• В одностороннем порядке:

• при существенном нарушении договора другой стороной;

• при существенном изменении обстоятельств, из которых исходили при заключении договора;

• По решению суда (п.2 ст.450 ГК РФ). По решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон в следующих случаях.

Порядок изменения и расторжения договора (ст. 452 ГК РФ).

• Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

• Заявление в суд об изменении или расторжении договора направляется после:

• получения отказа на предложение об изменении или расторжении договора;

• неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Последствия изменения и расторжения договора (ст. 453 ГК РФ)

При изменении - обязательства сторон сохраняются в измененном виде;

При расторжении - обязательства сторон прекращаются.

Обязательства считаются измененными или прекращенными:

• с момента заключения соглашения, если иное не вытекает из соглашения илихарактера изменения договора;

• с момента вступления в законную силу

75. Особенности заключения договоров на торгах

Договор может быть заключен путем проведения торгов.

В устаноапенных законом случаях договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Торги (аукцион и конкурс), в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не установлено законом.

Форма торгов:

• аукцион – выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену;

• конкурс - которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Они могут быть:

• открытый, в котором может участвовать любое лицо;

• закрытый, в котором участвуют специально приглашенные лица.

Обязанности участника торгов (ст. 448 ГК РФ)

• Внести задаток. Размер, срок и порядок внесения задатка определяются в извещении торгов. Задаток подлежит возврату, если:

• торги не состоялись;

• лицо не выиграло торги.

• Сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору с выигравшим торги лицом.

Торги, проведенные с нарушением установленных законом правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, в этом случае договор, заключенный с выигравшим торги лицом, признается недействительным (ст. 449 ГК РФ).