- •Оглавление
- •1.Понятие исполнения обязательства.
- •2.Товарная неустойка. Антикрез.
- •2. Преимущества и недостатки товарной неустойки
- •3. Налогообложение операций с использованием товарной неустойки
- •3.Принип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения обязательства.
- •2. Принципы исполнения обязательства
- •4.Основание и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
- •5.Принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.
- •6.Договор репо. Статья 51.3. Договор репо
- •7.Надлежащий субъект исполнения обязательств. Расходы на исполнение обязательства. Исполнение обязательств третьим лицом.
- •Понятие расходов на исполнение обязательств
- •Субъект, на которого возлагается несение расходов на исполнение обязательства
- •Порядок распределения расходов, связанных с исполнением обязательства должником
- •Когда можно возложить исполнение обязательства на третье лицо
- •Какие последствия влечет возложение исполнения обязательства на третье лицо
- •О надлежащем исполнении обязательства третьим лицом
- •Эвикция
- •8.Существенные условия договора о залоге. Регистрация и учет залога. Существенные условия и форма договора о залоге
- •Содержание договора о залоге
- •Статья 339. Условия и форма договора залога
- •9.Надлежащий субъект принятия исполнения обязательства. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику.
- •Понятие и принцип соглашения кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику
- •Особенности соглашения
- •Нарушение условий соглашения, последствия
- •Права третьих лиц
- •10.Обеспечительный факторинг.
- •Обеспечительный факторинг
- •Статья 824. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •11.Особенности исполнения при множественности субъектов.
- •12.Сравнительная характеристика независимой гарантии и поручительства. Гарантии и поручительства
- •Описание банковской гарантии
- •Виды банковской гарантии
- •Отличия банковской гарантии от поручительства
- •13.Перевод долга
- •Особенности договора перевода долга
- •2) В соглашении о переводе долга необходимо максимально конкретизировать долг:
- •3) Договор о переводе долга должен быть возмездным
- •14.Юридическая характеристика отношений в сфере независимой гарантии. Права и обязанности гаранта, принципала и бенефициара. Понятие независимой гарантии
- •Субъекты отношений по независимой гарантии
- •1) Гарант:
- •2) Принципал (должник);
- •3) Бенефициар (кредитор).
- •Содержание и виды независимой гарантии
- •Виды независимых гарантий:
- •1) В зависимости от характера обязательств:
- •2) В зависимости от того, имеет ли гарант право отозвать выданную гарантию:
- •Права и обязанности гаранта. Обязанности гаранта при рассмотрении требования бенефициара. Отказ гаранта удовлетворить требование бенефициара
- •15.Уступка требования.
- •16.Понятие и основания возникновения ипотеки.
- •Альтернативные и факультативные обязательства
- •18.Понятие и юридическая природа независимой гарантии. Виды независимой гарантии. Понятие и форма независимой гарантии.
- •Содержание и виды независимой гарантии
- •Виды независимых гарантий:
- •1) В зависимости от характера обязательств:
- •2) В зависимости от того, имеет ли гарант право отозвать выданную гарантию:
- •19.Особенности исполнения денежных обязательств.
- •20.Особенности отдельных видов залога (залог товаров в обороте, вещей в ломбарде, ценных бумаг, имущественных прав и др.) Виды залога как способа обеспечения исполнения обязательств
- •Подвиды залога:
- •Договор о залоге
- •21.Срок исполнения обязательства.
- •Статья 314. Срок исполнения обязательства
- •23.Досрочное исполнение обязательства.
- •24.Прекращение поручительства. Статья 367. Прекращение поручительства
- •27.Исполнение обязательств по частям. Возможность исполнения обязательства по частям
- •Принцип и понятие исполнения обязательства по частям
- •Пример исполнения обязательства по частям
- •Статья 311. Исполнение обязательства по частям
- •28.Содержание правоотношения из договора поручительства.
- •Поручительство
- •29.Внесение долга в депозит нотариуса или суда. Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
- •30.Основания возникновения поручительства. Форма договора поручительства. Поручительство. Основания возникновения поручительства. Форма договора поручительства.
- •31.Обусловленное исполнение обязательства. Встречное исполнение обязательств.
- •32.Понятие и юридическая природа поручительства. Виды поручительства.
- •Виды поручительства
- •33.Принцип добросовестности исполнения обязательства. Принцип сотрудничества сторон при исполнении обязательства.
- •34.Понятие и юридическая природа права удержания вещи. Основания удержания вещи. Понятие права удержания вещи
- •35.Признаки, функции и классификация способов обеспечения исполнения обязательств. Классификация способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств
- •Сущность специальных способов обеспечения исполнения обязательств
- •Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств
- •36.Особенности отдельных видов ипотеки (ипотека земельных участков; предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения; жилых домов и квартир). Особенности ипотеки жилых помещений
- •9.6. Особенности ипотеки земельных участков
- •Особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества
- •37.Понятие неустойки и юридическая природа неустойки.
- •38.Передача и залог закладной. Статья 49. Залог закладной
- •Статья 48. Передача прав на закладную
- •39.Функции неустойки. Виды неустойки. Соотношение неустойки с убытками процентами за пользование чужими денежными средствами. Функции неустойки
- •Классификация неустоек
- •Обеспечительная функция неустойки
- •Неустойка и ее соотношение с возмещением убытков
- •Ответственность за неисполнение денежного обязательства
- •40.Основные положения о закладной.
- •41. Определение размера неустойки. Уменьшение неустойки. Определение размера неустойки
- •Статья 333. Уменьшение неустойки
- •42.Обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество порядок его реализации. Обращение взыскание на предмет залога: основание, порядок, реализация предмета.
- •43.Понятие и функции задатка. Соглашение о задатке.
- •44.Последюущая ипотека. Уступка прав по договору об ипотеке.
- •45.Посдествия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (ст. 381 гк рф):
- •Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- •46.Содержание договора об ипотеке. Статья 9. Содержание договора об ипотеке
- •47.Соотношение задатка и аванса. Разница между авансом и задатком в гражданском праве
- •Чем отличается аванс от задатка
- •49.Понятие и правовая природа залога. Понятие и виды залога
- •Субъекты залогового правоотношения
- •Государственные гарантии
- •51.Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- •52.Содеражние договора об ипотеке.
- •53.Изменение и прекращение залогового правоотношения.
- •54.Гарантийная передача права собственности. Оговорка о сохранении права собственности.
- •55.Соотношение задатка и аванса.
- •57.Погашение требований по однородным обязательствам. Статья 319.1. Погашение требований по однородным обязательствам
- •58.Понятие обеспечения исполнения обязательств: основные теоретические концепции. Соотношение основного и обеспечительного обязательства. Обеспечение исполнения обязательств: понятие и способы
- •Сущность специальных способов обеспечения исполнения обязательств
- •Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств
- •Понятие обеспечительного обязательства. Соотношение основного и обеспечительного обязательств
- •59.Реализация заложенного имущества.
- •60.Обеспечительный платеж.
47.Соотношение задатка и аванса. Разница между авансом и задатком в гражданском праве
Несмотря на то что официального определения аванса до сих пор нет, это понятие употребляется:
В нормативных актах. Например, в ст. 162.1 Налогового кодекса РФ.
Судебной практике. Например, в постановлении АС Московского округа от 17.03.2015 по делу № А40-64439/14, в котором говорится, что аванс, как и задаток, выполняет платежную функцию.
Задатку в ГК РФ посвящены ст. 380, 381. В них кратко указывается порядок и правовые последствия его применения.
В п. 3 ст. 380 ГК РФ сказано, что если имеются сомнения, в качестве чего выступают переданные средства — задатка или аванса, то будет считаться, что это аванс. Заинтересованная сторона должна доказать обратное с помощью, например, правильно оформленного предварительного договора купли-продажи (определение ВС РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6).
У задатка и аванса имеются 3 сходства:
они выражаются только в деньгах;
передаются до совершения сделки (заключения основного договора);
входят в состав общей суммы платежа, вносимого после заключения договора.
На практике эти сходства часто запутывают участников оборота, не позволяя отличить один вид финансового инструмента от другого.
Таким образом, первое отличие задатка от аванса заключается в отсутствии нормативного регулирования последнего в ГК РФ. Более подробно о различиях между ними читайте дальше.
Чем отличается аванс от задатка
Сравнительный анализ отличий задатка от аванса представим в виде таблицы.
Таблица 1
Сходства и различия между авансом и задатком
Критерии |
Аванс |
Задаток |
Когда вносится |
В любой момент до передачи имущества/прав |
До заключения основного договора |
Цель внесения |
Предварительная оплата |
1. Предварительная оплата. 2. Обеспечение исполнения обязательства по заключению договора |
Форма соглашения |
Законом не установлена |
Письменная |
К какому договору применяется |
К договору, по которому возникает денежное обязательство |
К любому виду договора |
Возврат средств |
Деньги возвращаются, если передача имущества/прав не состоялась (как неосновательное обогащение получившей его стороны, по п. 2 ст. 1102 ГК РФ) |
1. Прекращение обязательства по соглашению сторон. 2. Невозможность исполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ). 3. Неисполнение договора по вине стороны, получившей задаток (в двойном размере) |
Как видно, отличий аванса от задатка при покупке квартиры или иной вещи достаточно много, и задаток имеет более широкое поле применения, чем аванс.
48.Предмет ипотеки. Требования, обеспечиваемые ипотекой.
Предмет ипотеки Предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество. К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей. Так, законодатель определяет следующее недвижимое имущество, которое может быть заложено по договору об ипотеке: «- земельные участки, за исключением участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также часть земельного участка, площадь которого меньше установленного нормативными актами минимального размера; — предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; — жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; — дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения; — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты».
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.