
- •Оглавление
- •1. Земельное право как отрасль российского права.
- •Система земельного права как отрасли права
- •Общая часть земельного права
- •Особенная часть земельного права
- •Система земельного права как науки
- •Земельное право как учебная дисциплина
- •2. Понятие, предмет и метод земельного права.
- •3. Принципы земельного права.
- •4. Система земельного права.
- •5. Соотношение земельного права с другими отраслями законодательства.
- •6. Источники земельного права.
- •Глава 17 Гражданского кодекса рф «Право собственности и другие вещные права на землю».
- •Характеристика земельных правоотношений.
- •Объекты земельных правоотношений
- •Земельный участок как объект земельных отношений.
- •Способы и условия образования земельных участков.
- •Глава I.1. Образование земельных участков
- •11. Право собственности на землю: формы, виды, содержание, основания возникновения.
- •12. Государственная собственность на землю
- •2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
- •13. Муниципальная собственность на землю
- •14. Порядок разграничения государственной собственности на землю
- •Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-фз "о разграничении государственной собственности на землю"
- •15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц
- •16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки
- •17. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •18. Сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления
- •Частный сервитут
- •19. Аренда земельных участков
- •Основные признаки аренды земель:
- •Особенности аренды земельных участков:
- •Основания прекращения договора аренды земельного участка
- •20. Право безвозмездного пользования земельным участком
- •21. Оборотоспособность земельных участков
- •1.2.2. Оборотоспособность земельных участков
- •22. Ограничения прав на земельные участки
- •23. Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки
- •Основания возникновения права собственности на землю
- •Основания приобретения земельных участков в собственность:
- •Переход права собственности на земельный участок на основании сделки об отчуждении
- •Переход права собственности на земельные участки по наследству
- •Переход права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
- •Возникновение права собственности при переходе права собственности на здание, строение и сооружение
- •24. Общая характеристика и классификация оснований прекращения прав на земельные участки Основания прекращения права собственности на землю
- •Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам
- •Отказ собственника от права собственности на земельный участок
- •Принудительное изъятие у собственника его земельного участка
- •25. Особенности совершения сделок с земельными участками
- •Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования
- •Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- •Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием
- •Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- •1) Правительством рф, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
- •2) Органом государственной власти субъекта рф, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта рф, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
- •3) Органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
- •27. Случаи и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без торгов.
- •28. Случаи использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков
- •32. Оформление прав на земельные участки собственниками зданий и сооружений
- •Выкуп земли собственниками зданий, строений и сооружений, находящихся на данных земельных участках.
- •33. Отказ от прав на земельный участок
- •34. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд:
- •С ходатайством об изъятии земельного участка вправе обратиться:
- •Ходатайство об изъятии земельного участка:
- •Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •35. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
- •Зк рф, Статья 70.1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд
- •Постановление Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 561 г. Москва "о некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд"
- •36. Основания и порядок принудительного изъятия земельных участков в связи с ненадлежащим использованием земельных участков
- •Изъятие земельного участка по решению суда
- •В случае принудительного изъятия земельного участка судом определяются:
- •Временное изъятие земельного участка (реквизиция)
- •Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
- •37. Система и полномочия органов государственной исполнительной власти в сфере земельных отношений
- •Компетенция органов государственной власти в области регулирования земельных отношений
- •Компетенция органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •38. Функции государственного управления в области использования и охраны земель
- •Основные задачи государственного управления земельными ресурсами:
- •Содержание государственного управления в области использования и охраны земель:
- •Функции управления в области использования и охраны земель
- •40. Землеустройство
- •Организация и порядок проведения землеустройства
- •Основные землеустроительные действия:
- •41. Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования.
- •42. Мониторинг земель
- •Содержание государственного мониторинга земель:
- •Задачи государственного мониторинга земель:
- •Виды мониторинга земель в зависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории:
- •43. Плата за землю: виды, порядок, юридическое значение
- •Формы платы за использование земли:
- •Земельный налог
- •Налогоплательщики (ст. 388 нк рф):
- •Объект налогообложения (ст. 389 нк рф):
- •Арендная плата за землю
- •44. Оценка земельных участков: виды, порядок, юридического значение. Правовые основы оценки земель
- •45. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
- •46. Государственная регистрация прав на земельные участки. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
- •Правовая основа государственной регистрации прав на землю:
- •Основания для государственной регистрации прав на земельный участок (ст. 16 фз):
- •Порядок государственной регистрации прав на земельный участок:
- •В государственной регистрации прав может быть отказано:
- •Виды документов
- •Юридическая сила
- •Утрата документов
- •47. Государственный земельный надзор. Органы государственного земельного надзора, их полномочия.
- •Глава XII зк рф устанавливает следующие виды надзора и контроля за использованием и охраной земель:
- •Государственный земельный надзор (ст. 71 зк рф)
- •Муниципальный земельный контроль (ст. 72 зк рф)
- •Общественный земельный контроль (ст. 72.1 зк рф)
- •48. Виды и содержание юридической ответственности за нарушение земельного законодательства Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •49. Правовой режим земель: понятие, способы установления Понятие правового режима земель
- •Виды правового режима земель:
- •Элементы правового режима земель:
- •Единство и дифференциация правового режима земель
- •50. Деление земель на категории: содержание, юридическое значение. Категории земель
- •51. Зонирование как способ установления правового режима земель и земельных участков. Разрешенное использование земельных участков.
- •52. Правовой режим земельного участка: понятие, содержание
- •Субъекты использования земель сельскохозяйственного назначения:
- •Порядок предоставления и изъятия земель сельскохозяйственного назначения
- •Особенности изъятия земель сельскохозяйственного назначения
- •54. Правовой режим сельскохозяйственных угодий
- •55. Правовой режим земель населённых пунктов
- •57. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов
- •58. Правовой режим земель лесного фонда
- •59. Общая характеристика правового режима земель водного фонда Понятие и общая характеристика земель водного фонда
- •60. Правовой режим земель запаса. Соотношение земель с фондом перераспределения земель
36. Основания и порядок принудительного изъятия земельных участков в связи с ненадлежащим использованием земельных участков
Изъятие земельного участка по решению суда и при ненадлежащем использовании
Изъятие земельного участка по решению суда
Земельный участок может быть изъят принудительно по решению суда:
с возмещением - для государственных или муниципальных нужд, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии (ст. 282 ГК РФ);
безвозмездно - в виде санкции за совершение преступления (конфискация) (ст. 243 ГК РФ, ст. 50 ЗК РФ).
Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 90 дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В случае принудительного изъятия земельного участка судом определяются:
сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Временное изъятие земельного участка (реквизиция)
В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции (ст. 51 ЗК РФ).
В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику
возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 ЗК РФ, или
по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке (ст. 242 ГК РФ).
Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.
Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
Ст. 286 ГК РФ определяет, что порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования установлен земельным законодательством, причем:
Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка, установлен ст. 54 ЗК РФ.
Ненадлежащее использование земельного участка (ст. 45 ЗК РФ):
использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
порча земель;
невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным выше, осуществляется на основании:
вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания);
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка), предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений),.
Об административной ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, см. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, после получения данных материалов направляет в суд требование об изъятии земельного участка или принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.
Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.