- •Оглавление
- •Вопрос 2. Роль и место строительства в народном хозяйстве.
- •Вопрос 3. Инфраструктура строительного комплекса.
- •Вопрос 4. Качество проектных и строительно-монтажных работ.
- •Вопрос 6. Бухучет как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 8. Финансовый менеджмент, как учебная дисциплина и научное направление (фм).
- •Вопрос 9. Анализ хозяйственной деятельности как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 10. Статистика как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 11. Экономика труда, как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 12. Маркетинг, как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 13. Планирование как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 14. Экономика недвижимости как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 15. Экономика нтп в строительстве. Экономическая эффективность применения нововведений в строительстве.
- •Вопрос 17. Инвестиции. Оценка эффективности инвестиций.
- •Вопрос 18. Банкротство строительных организаций и выход из этого состояния.
- •Вопрос 19. Налогообложение строительных предприятий.
- •Вопрос 20. Основные фонды. Состав и структура. Эффективность их использования.
- •Вопрос 21. Цели и задачи строительного проектирования.
- •Вопрос 23: Факторы и резервы повышения производительности труда (пт) в строительстве.
- •Вопрос 24. Прибыль и рентабельность в деятельности строительного предприятия.
- •Вопрос 25.Понятие себестоимости смр. Сметная, плановая, фактическая себестоимость.
- •Вопрос 26. Аудит: цель, основные понятия.
- •Вопрос 27. Бухгалтерский баланс, структура, отображение хоз. Операций в статьях баланса.
- •Вопрос 29. Особенности применения лизинга в строительстве.
- •Вопрос 30. Недвижимость. Оценка недвижимости.
- •Вопрос 31: Экономическая сущность производительности труда (пт). Резервы и факторы роста пт. Методы измерения.
- •Вопрос 32. Статистические группировки, применяемые при изучении незавершенного строительства.
- •Вопрос 33. Статистическое изучение и состав основных фондов.
- •Вопрос 34. Статистическое изучение динамики затрат на строительную продукцию. Задачи статистического изучения затрат.
- •Вопрос 35. Статистическое изучение влияния структуры работ на динамику производительности труда.
- •Вопрос 36. Основы нормирования труда в строительстве.
- •Вопрос 37. Подсчет объемов смр.
- •Вопрос 38. Ипотека
- •Вопрос 39. Технологические карты. Проект организации строительства. Проект производства работ.
- •Вопрос 40. Сетевые графики и календарное планирование в строительстве.
- •Вопрос 42. Оборотные средства с.О.
- •Вопрос 43. Экономико-математические методы и их применение в экономике и управлении строительством.
- •Вопрос 48. Риск предпринимательской деят-ти и фин-кред деят-ти в стр-ве.
- •Вопрос 49. Анализ финансовой устойчивости в строительной организации.
- •Вопрос 50. Сметные затраты на оплату труда – один из элементов прямых затрат.
- •Вопрос 51. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.
- •Вопрос 52. Порядок определения накладных расходов.
- •Вопрос 53. Показатели эффективности инвестиций.
- •Вопрос 54. Показатели народно-хозяйственной эффективности.
- •Вопрос 55. Показатели сравнительной эффективности инвестиций.
- •Вопрос 56. Коммерческая эффективность.
- •Вопрос 57. Бюджетная эффективность инвестиций.
- •Вопрос 58. Экономическая сущность фактора времени в строительстве.
- •1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию.
- •Вопрос 59. Экономика строительства, как учебная дисциплина и наука.
- •Вопрос 60. Логистика, как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 61. Налоги и налоговая политика, как учебная дисциплина и научное направление.
- •Вопрос 62. Подрядный и хозяйственный способы строительства.
- •Вопрос 63. Государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве.
- •Вопрос 64. Взаимоотношения между строительными организациями, предприятиями стройиндустрии и проектными организациями в условиях рынка.
- •Вопрос 66. Бизнес-план. Его назначение. Порядок разработки. Основные разделы.
- •Вопрос 67: Управление инновациями в строительстве.
- •Вопрос 68. Технико-экономические особенности строительства как отрасли материального производства.
- •Вопрос 70. Возрастание роли качества строительной продукции и пути ее повышения.
- •Вопрос 71. Сметное дело и ценообразование в строительстве.
- •Вопрос 72. Методы и принципы бухучета.
- •Вопрос 73. Содержание проектной документации на различных этапах и стадиях проектирования.
- •Вопрос 75. Правовое регулирование предприн-й деят-ти в стр-ве.
- •Вопрос 76. Договорные цены в строительстве.
- •Вопрос 78. Сметная стоимость в строительстве.
- •Вопрос 79. Экономическая суть амортизации оф.
- •Вопрос 80. Эффективность использования оборотных средств (ос).
- •Вопрос 81. Сметная, плановая и фактическая прибыль строительного предприятия.
- •Вопрос 82. Сметный, плановый и фактический уровни рентабельности.
- •Вопрос 3??. Основные участники инвестиционного процесса в строительстве
Вопрос 37. Подсчет объемов смр.
Расчет объемов земляных работ.
По площади треугольника -
По площади трапеции -
Призматорий. Если длина меньше 50 м. и если перепад высот меньше 0,5 м., то объем земляных работ рассчитывают по формуле:
Обратная засыпка: объем работ определяется как разность объема выемки и объема полезно используемого (под конструкции).
Каменные работы:
При подсчете учитывается сложность кладки, наличие проемов, толщина конструкции.
Правила подсчета: в первую очередь определяем объем более толстых стен, затем более тонких. При подсчете объемов кладки замкнутого контура при одинаковой толщине стен длину стены принимают по осям центральной привязки, при различной толщине стен длину более толстой стены принимают по ее наружной грани, более тонкой до ее примыкания к толстой.
В общем случае объем кладки стен подсчитывают по формуле:
Для замкнутых контуров с одинаковой толщиной стен -
Для отдельных стен -
- размеры в осях, ограничивающих кладку,
- высота кладки,
- площадь проемов
- толщина стены
- толщина стены к которой примыкает стена («+» – когда рассматривается толстая стена, "-" когда рассматривают более тонкую стену.
Если рассматриваемая стена примыкает к стенам разной толщины, то толщина определяется как полусумма толщины стен, к которым она примыкает.
Объем работ по установки подмостей измеряется метрами кубическими кладки, которая выполняется с этих подмостей. Его подсчитывают отдельно в зависимости от вида подмостей и для стен различной толщины.
Вопрос 38. Ипотека
Специальной формой кредита является ипотечный кредит (кредит под залог недвижимости).Первая программа ипотечного кредитования была разработана акционерным обществом «Корпорация, «Жилищная инициатива» совместно со Сбербанком России и Госстрахом России.
Программа предусматривает несколько схем ипотечного кредитования жилищного строительства, в том числе:
схема «Форвард-кредитинвест» рассчитана на коммерческих застройщиков (юридических лиц), осуществляющих строительство жилья с целью его дальнейшей продажи состоятельным клиентам, включая коммерческие структуры. Предметом залога является сам строительный объект. Оформление залога и выдача кредита осуществляются при этом поэтапно, по мере строительства объекта;
схема «Ретрокредитинвест» предназначена для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Кредит выдается под залог существующей квартиры и только в том случае, если ее рыночная стоимость выше затрат по строительству новой;
схема «Комбинвест» ориентирована на граждан, желающих улучшить жилищные условия, когда стоимость строительства нового жилья выше, чем рыночная стоимость имеющегося, под которое будет выдан ипотечный кредит. В этом случае предусматривается, что разность в стоимости может быть покрыта дотациями муниципалитета или (и) предприятия, на котором работает заемщик средств;
схема «Фьючерсинвест» предназначена для граждан, которые не желают закладывать свою недвижимость.
По этой схеме возможны два варианта:
вариант I— квартира продается с аукциона с условием отсрочки выселения до окончания строительства нового жилья. Бывший собственник жилья самостоятельно вкладывает вырученные от продажи квартиры деньги в строительство недвижимости, принимая на себя финансовый риск и оплачивая счета инвестора' застройщика;
вариант II— собственник квартиры поручает инвестору-застройщику продажу старого жилья и строительство нового, перекладывая при этом на последнего все финансовые риски нестабильности окончательной цены нового строительства.
В настоящее время ипотечные банки практикуют и другие схемы кредитования.
Однако, несмотря на то что ипотечный кредит содержит в себе огромный потенциал экономического развития, превращения недвижимости в работающий капитал, помогающий населению получить землю, а кредиторам — доход, говорить о широком развитии ипотечного кредита в стране пока нельзя. Главным препятствием для развития ипотечного кредита является низкий уровень жизни основной массы населения.
За предоставление кредита кредиторы (банки) взимают плату в виде процентов, называемую процентной ставкой, которая является основой их хозрасчета.
Величина кредитной (процентной) ставки зависит от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитор, ссужая определенную денежную сумму дебитору (должнику), так как в каждой кредитной сделке есть опасность того, что ссуда не будет погашена в срок. Размер процентной ставки связан не только со степенью риска, необходимо учитывать и то, что в современных условиях величина ставки выступает объектом государственного регулирования, которое осуществляется посредством учетной политики Центрального банка. Поэтому базисными для всей системы процентных ставок коммерческих, инвестиционных и других банков являются учетный процент Центрального банка, ставка по казначейским векселям, межбанковские ставки по однодневным ссудам, изменение которых зависит от состояния экономики страны, темпов инфляции, направлений денежно-кредитной политики
государства.