67. Договоры лизинга (финан.Аренды).

Арендодатель (лизингодерж-ль) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингопокуп-м) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предприним-х целей. Особен-ти: Участвуют 3 лица: арен-ль(учреж-е банка, любая фирма, для кот. Лизинговый бизнес явл-ся одним из видов деят-ти), арен-р (любое юр.лицо независ.от форм собст-ти), продавец имущ-ва (любое юр.лицо независ.от форм собст-ти). Выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендатором, договорм м.б.предусмотрен за арендодателем. Предметом м.б. любые непотребляемые вещи (как движимые, так и недвижимые) кроме земельных участков и других природных объектов. Цена близкая к стоим-ти перед.в лизинг им-ва. Срок приближ-ся по продол-ти к сроку службы им-ва, кот.перед-ся во времен.пользов. В теч.этого периода дог. не м.б. расторгнут ни одной стороной. Форма дог.письм. Порядок закл-я дог. Арен-ль должен уведомить продавца о назн-и им-ва – что оно будет передавно в аренду опред-му лицу. Им-во передается продавцом непосред-но арендатору в месте нахождения последнего,если др.не предусм.дог. Если им-во не передано арен-ру в установ.срок по вине аренд-ля, то арен-р вправе треб-ть расторж.дог и возмещ.убытков. Риск случ. гибели или случ. порчи арендованного им-ва переходит к арендатору после передачи ему им-ва, если иное не предусмотрено дог-м. Арен-р имеет права и несет обяз-ти, предусм.для покупателя в дог.К-П. Искл.явл-ся обяз-ть оплатить приобрет.им-во, кот.возлаг-ся на арен-ля. Арен-р вправе предъяв.к продавцу треб-я, вытек-е из дог.К-П в отношении качества, компек-ти им-ва, сроков поставки и др. Он не вправе расторг.дог-р К-П без согласия аренд-ля. Арен-р и арен-ль солидарные кредиторы в отнош-х с продавцом. Арен-ль не отвечает перед арен-ром за продавца.Исключ.когда им-во и продавепц выбираются арен-лем. Арен-р вправе с согласия арен-ля сдать им-во в субаренду, выкупать аренд-е им-во Арен-р обязан обеспечить сохран-ть лизинг.им-ва, поддерж-ть его в рабоч.сост-и, проводя техобслуж-е и ремонт,нести расходы, связ-е с эксплуат им-ва,осущ-ть платежи по страх-ю им-ва.

68.Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие положения

Обязат-ва вследствие причинения вреда (деликтные обязательства) заключ-ся в обяз-ти лица, причинившего вред личности или им-ву гр-на либо им-ву юр.лица,возместить причиненный вред в полном объеме. Такие обяз-ва наз-ся внедоговорными. Причинитель вреда – должник, а потерпевшее лицо – кредитор. Сторонами м.б. гр-не, юр.лица, РФ, субъекты РФ, муниц.обр-я. Сущность делик.обяз-ва в основных функциях:компенсац-я (восстановит-я) и охранит-я. Основанием возник-я явл-ся вред, причин-й личности или им-ву гр-на либо им-ву юр.лица. ПВ явл-ся основанием возник-я делик.обяз-ва при совокуп-ти условий: противоправность действия(бездействия), причинная связь м/у действием (б/д) и ПВ, вина причинителя. Вред – неблагоприятные для потерпевшего имущест-е и неимущест-е последствия. Вред м.б.выражен в уменьшение,поврежд-е или уничтож-е им-ва, потеря прибыли, потеря трудоспособ-ти, доп.расходы на иждивение, потеря кормильца, причин.физ-х и нравст.страданий(морал.вред) и т.д. Вред возмещ-ся: лицом, его причинившим либо не явл-щимся причинителем, но на кот-го такая обяз-ть возложена законом; при наличии вины либо при отсут-и вины в случаях опредл.законом; причинен-й правомерными действиями в случаях предусм.законом; причин-й в состоянии крайней необх-ти – для устр-я опасности, угрожающей причинителю либо 3-му лицу. Не возмещ-ся вред: причин-й по просьбе причинителя вреда суд может запретить осущест-е той или иной деят-ти; причин-й в состоянии необходимой обороны, если не превышены ее пределы; возникший вслед.умысла потерп-го. Н-р: вред,возникший при испол-и предусм.законом обяз-ей по тушению пожара, спасению людей и им-ва. Вред возм-ся солидарно лицами, его причинившими. Способы возмещ-я опред-ет суд: возместить в натуре; возмес-ть причиненные убытки. При опред-и размера возмещ-я вреда приним-ся во внимание: степень вины потер-го (при грубой неосторож-ти потерп-го и отсутствии вины причинителя размер подлежит уменьш.либо потер-му в возмещ.отказ-ся); вина потер-го, искл-е – при возмещ.доп.расходов, при возм.вреда в связи со смертью кормильца, возмещ.расходов на погребение; имущ.полож-е причин.вреда, исключ.-умышленное причинение вреда. Лицо, возместившее причиненный другим лицом вред, имеет право обратного требования к такому лицу в размере выплаченного возмещ-я (регрессное требование). Отв-ть закон-х представ-й за вред, прич-й их подопечными, строится на основании презумпции их вины за недостаточ.надзор за ними, отсутв-е кот.они должны доказать. Отв-ть лица, причин-го вред в состоянии невменяемости, ложится на это лицо(если оно само умышленно привело себя в такое состояние), либо на совместно прожив-х членов его семьи(если они,зная о псих.раст-ве,не ставили вопрос о признании его недееспос-м).

69.Основания возникновения жилищных правоотношений. Договор найма жилого помещения. Особенности договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Жилищное ПО - это обществ-е отнош-я по поводу использования, управления и эксплуатации жилого фонда. Жилищные отношения по использованию жилья могут возникать из договоров социального и коммерческого найма или поднайма жилого помещения; из членства в ЖСК (ЖК) и т.д. По договору найма жило­го помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Дог.консенсуальный, возмездный, двусторонний. Стороны договора — наймодатель (собственник жило­го помещения или управомоченное им лицо) и наниматель (м. б. только гражданин). Форма простая письмен-я. Предмет — жилое помещение, кот.д.б. изолир-м, признано пригодным для прожив-я (жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Срок максим.5 лет (краткосроч.до года, долгосроч-й от года до 5). Цена-это существ.условие (плата за жил.помещ) уст-ся по соглаш.сторон, вносится ежемесячно. Разновид-ю дог.найма явл-ся найм жил.помещ-я в гос.и муниц.фонде соц.пользо-я (соц.найм). Стороны: наймодатель (местная адм-я, гос. муниц.предп-е,учреж-я,обществ.объедин.), наниматель (граж-не вновь получив-е жил.помещ-я в домах гос. и муниц.жилфондов в пределах нормы жилой площади). Предмет-только жилое помещение в домах гос. и му­ниц. жилищ.фонда изолированное, пригодное для постоянного про­живания, благоустроенным применительно к усло­виям данного населенного пункта. Срок-бессрочный. Форма письменная. Цена (оплата жилья и коммун.услуг) должна вноситься ежемес, не позднее 10 числа, плата за ком.услуги взимается помимо квартирной платы. В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свобод­ного жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществление надлежащей эксплуатации дома, в котором находится объект найма, предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых ком­мунальных услуг, обеспечение ремонта общего имущества многоквартирного дома и находящихся в жилом помещении устройств для оказания коммунальных услуг. В обязанности нанимателя входят воздержание от использования жилого помещения для отличных от проживания целей, обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя. По общему правилу, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт — обязанностью наймодателя. Переоборудование жилого дома в котором находится сданное внаем жилое помещение, если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, допустимо лишь с согласия нанимателя. Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. Социальное назначение указанного жилфонда предполагает предоставление жилых помещений, находящихся в домах фонда, бесплатно в пределах нормы жилой площади. В Конституции РФ (ст. 40) указывается, что гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется из гос., муниц. и др. жилищных фондов.