53.Договор ренты: понятие, содержание, виды. Порядок заключения и прекращение рентных договоров.

Договор ренты -соглашение по которому одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме Договор реальный, длительный, односторонний, возмездный алеаторный(т.е. связан с риском) Сущ.условия: срок рентных платежей бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента м б на усл. Пожизн содержания гражданина с иждивением ;предмет:постоян и пожизненная-любое имущество;с иждивенцем только недвижимость. Договор подлежит нотариальному удостоверению, если с отчуждением имущества гос регистрация; размер пожизн р.-не менее1 мрот в мес.Стоимость общего объема пожизн сод.с иждив-не менее 2 мрот в месс;периодичность выплаты пост-по окончанию календарного квартала; пожизнен-каждый месяц.Имущество отчуждаемое под выплату ренты, м б передано получателем р в собственность плательщика р за плату или бесплатно. В случае, когда имущество передается безвозмездно,то на дог.р. распространяются правила о догов. Дарения;если возмездно- купле-продаже .Сущ. условием д-ра, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества,-обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполн-и плательщиком р обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель р не отвечает, получатель р вправе расторгнуть д-р р и потребовать возмещ убытков, вызванных расторжением договора.За просрочку выплаты ренты плательщик р уплачивает получателю р %

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах М б путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответств по стоимости денежной сумме Права получателя ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Как правило, обязательство по вы­плате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получе­ния всей суммы выкупа получателем ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре выкупная цена постоянной ренты составляет годовую сумму рентных платежей. Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену вклю­чается и цена переданного имущества.Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Риск случ гибели имущ.лежит на собственнике-плательщике р.Если имущ.передано бесплатно-продолж платить р. Если за плату-м.прекращаться или меняться усл.дог.. Пожизненная рента устанавл- на срок жизни одного или нескольких получат.р. .Права и порядок правопреемства не передается. Размер пож-ной ренты д.б.оговорен в д-ре (сущ.услов ) в расчете на мес МРОТ;индексации;срок д.б.оговорен в д-ре или, а по окончании каждого календарного месяца. Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Прекращения ренты: смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты(В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, кварти­ру, земельный участок или иную недвижимость в собственность пла­тельщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждиве­нием гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предметом может быть только недвижимое имущество. К договору по­жизненного содержания с иждивением субсидиарно применяются правила о пожизненной ренте. Выплата ренты по договору может заключаться в выплате денег получателю ренте,в обеспечении его потребностей в жилище, питании и одежде. Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состо­янием его здоровья .Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты является существенным условием договора пожизнен­ного содержания, месячного содержания не менее двух МРОТ;. М.б. выплата в течение жизни гражданина перио­дических платежей в деньгах. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекра­щается смертью получателя ренты. Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением относятся: отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Нарушение плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расхо­дов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

54.Договор поставки для государственных нужд и договор контрактации. Поставщик(исполнитель)обязуется передать товары гос-му заказчику или по его указанию другому лицу на основании государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд,а заказчик обязуется обеспечить оплату товаров (за счет бюджетных и вебюдж-х источников) . Совместно с ГК субсидиарно регулируются ФЗ: 94 № 60-ФЗ О поставках продукции для федеральных государственных нужд; 94 № 79-Ф О государственном материальном резерве, 94 № 53-ФЗ О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд, 95 № 213-ФЗ О государственном оборонном заказе, 99 № 97-ФЗ О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных нужд, 05 № 94-ФЗ О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. Закон определяет круг юр.лиц поставщиков для которых принятие гос заказа и заключ контракта обяз-но(казенные предприятия, предприятия заним доминир положен на рынке)

Гос. или муниц. контракт заключ-ся на основе заказа гос.или муницип заказ-ка, принятого поставщиком(исполнителем) . Заключ. контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, предусмотренных законом, и при условии возмещения государственным или муниципальным заказником всех убытков, которые могут быть причинены поставщику (за исключением казенных предприятий) в связи с выполнением этого контракта. Размещение заказа м. осущ-ся путем проведения открытых или закрытых торгов в форме конкурса, аукциона, (в т.ч. аукциона в электронной форме), а также без проведения торгов (запрос котировок цен на товары; у единственного поставщика; на товарных биржах). Срок-сущ.услов., определ-ся соотв госконтрактом, а периодичность-в предех срока устанавлив-ся сторонами. .Закон регламентирует порядок заключения контракта (ст. 528 ГК) и заключаемого в соответствии с ним (на основании извещения о прикреплении покупателя к поставщику) договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 529 ГК).Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд может осуществляться непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю).При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для го-х или муниц- х нужд гос или муниц заказчик признается поручителем по этому обязатель-ству т.е.отвечает перед поставщиком солидарно с покупателем(ст. 532 ГК)..

Договор контрактации (договор К.)Ч. 2 ст. 535-538Договор К. — один из видов дог-в К-П.(явл-ся разновид-ю по­ставки). Договор К. яв­ляется возмездным, консенсуальным и взаимным.По договору К. производитель с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи, а последний обязуется принять,обеспечить вывоз и оплатить эту с/х продукцию. Сторонами договора К. — продавцом (производителем продукции) и заготовителем(контрактантом) предприниматели. В качестве продавца лицо, для которого производство с/х продукции является одним из основных видов деятельности. Заготови­телем может выступать не только предприниматель, но и гос. орган. По договору К. предприниматель может прода­вать лишь произведенную им самим продукцию. Предметом договора К. любая продукция с/х;вещи определенные родовыми признаками , кот-е будут произведены. Цена по согл условием договора К.. Ее определение производится по общим правилам, преду­смотренным для К-П. Срок договора К-сущ. условие, заключается в письменной форме. В договоре указывают­ся:- наименование, качество,кол-во,ассортимент, цена;- порядок, условия доставки; - пункты и сроки сдачи-приемки продукции;- взаимная имущественная ответственность;порядок расчетов. Содержание договора К. составляют обязанности произ­водителя и заготовителя. Производитель с/х про­дукции обязан: своими силами произвести и передать изготовленную с/х прод-цию в кол-ве и ассортим-те, предусм-х Д, с соблюдением усл-й о качестве; своевременно подготовить продукцию к сдаче-приемке; своевременно доставить ее на приемные пункты; правильно оформить сопроводительные документы; выполнить требования по упаковке, маркировке. Заготовитель обязан: принять продукцию по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз, если иное не предусмотре­но договором; своевременно оплатить продукцию. Также по треб-ю производителя возвратить отходы от переработки. Производ-ль несет ответственность только при наличии ви­ны; заготовительная организация несет ответственность независимо от наличия вины. Ответственность устанавливается в виде неустойки, пе­ни, штрафа, возмещения убытков. Уплата неустойки и возмещ-е убытков не освобождает виновн сторону от исполнения обяз-ва в натуре если иное не предусмотрено договором

55. Договоры возмездного оказания услуг. Понятие, содержание, виды. Их отличие от договоров подряда. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик — оплатить эти услуги.

Договор возмездного оказания услуг консенсуальный, возмезд­ный, двусторонне-обязывающий. Стороны договора возмездного ока­зания услуг — заказчик и исполнитель. Основная обязанность исполнителя — оказание услуги. Если иное не предусмотрено договором, исполнитель обязан оказать услуги лично(недопустимость передачи исполнения 3 лицу)Дополнительные условия по договору-наличие у услугодателя лицензии;специального образования ;стажа.

Основная обязанностьуслугополучателя-ее оплата.Обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В отличие от договора подряда на исполнителе в данном случае не лежит риск неполучения запланированного результата. При этом применяются общие правила об ответственности за вину. Так, при невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, последний обязан оплатить исполнителю деятельность по оказанию услуг в полном объеме. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, не зависящим от сторон, обязанность по оплате услуг не возникает, однако заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором.

Особенностью договора является то, что каждая из сторон вправе отказаться от исполнения уже заключенного договора в одностороннем порядке и без обращения в суд. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель лишь при условии полного возмещения убытков.

Нормы гл. 39 ГК о возмездном оказании услуг применяются к до­говорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудитор­ских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию.

По правовой природе договор воу сходен с договором подряда. Различие со­стоит в предмете договора, каковым в договоре возмездного оказания услуг является деятельность, основная цель которой не направлена на создание овеществленного результата. Хотя такой результат и может возникать, его создание в договоре возмездного оказания услуг никог­да не является самостоятельным предметом такого договора и всегда подчинено основной его цели. Как заказчик, так и исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг. Раз­личие состоит в условиях отказа: заказчик обязан возместить испол­нителю лишь фактически понесенные последним расходы, а испол­нитель — возместить заказчику понесенные убытки в полном объеме ; важным отличием является и разница в существенных условиях договоров возмездного оказания услуг и подряда. В первом случае в обязательном порядке должны быть перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. В случае несоблюдения данного требования договор возмездного оказания услуг будет признан недействительным.Что касается договора подряда, то его существенным условием помимо предмета договора является указание начальных и конечных сроков исполнения обязательства. Отсутствие в договоре указаний об этих сроках влечет недействительность договора подряда (исключение - указание начальных сроков при выполнении небольшого объема работ, поскольку заказчик практически лишен возможности проверить его соблюдение)

56. Понятие, содержание, признаки договора купли-продажи. Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона (продавец} обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю}, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) .Куплю-пр. отличают след.общие хар-ки: а) договор явл-ся консуальным, т.е. счит-ся заключенным с момента достижкения сторонами в требуемой законом форме соглашения по всем сущест-м его условием; б) он явл-ся двустороннеобязыващим (т.е. каждой из сторон принадлежат не только права, но и обязанности по отношению друг к другу); в) сторонами договора к/п продажи могут выступать в принципе любые субъекты гр.права-физические или юридические лица, а также РФ, субъекты РФ и м/о.г) договор к/п явл-ся возмездным, т.е. получив товар, покупатель обязан передать продавцу эквивалентную его стоимости ден.сумму;реальным(самообслуживание в магазине) публичным. Разновидность д-присоединения.е)договор д.б.заключается в устной; письм;конклюдентной(автомат) ;Особенности договора купли-продажи: положения данного договора, если иное не предусмотрено законом, применяются:к ценным бумагам и валютным ценностям; к имущественным правам;к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение и др.); предметом м.б. любое имущество:движ недвиж определяемое родовыми признаками или индивид-определен вещи; имущ-во не изъятое и неогранич-ное в обороте; риск случайной гибели товара с момента исполнения продавцом обязанности передать товар лежит на покупателе, если иное не предусмотрено законом или договором; моментом исполнения обязанности продавца передать товар является:- вручение товара покупателю или иному лицу при доставке товара;- предоставление товара в распоряжение покупателя или иного лица, если товар должен быть передан в месте нахождения товара; - сдача товара перевозчику или организации связи, если в обязанности продавца не входит доставка товара или передача в месте нахождения товара. К существен.условиям договора к/п отн-ся наименовании и количестве товара.К обычным условиями явл-ся условия о цене(существ условие если предмет индивид-опред вещь-недвиж-ть) и ассортименте товара, его количестве, принадл-ях, комплектности, упаковке, сроке и месте исполнения сторонами договорных обязат-в, Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю опред-ся Д купли-продажи, а если Д не позволяет определить этот срок-то в разумный или в 7дн срок со дня предъявл требования об его исполн. Д к/п признается заключен-м с условием его исполн-я к строго определеному сроку, если из Д ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к Д . Продавец вправе исполнять такой Д до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя