1.Понятие, назначение и роль кзт. Особенности ведения кзт. Состав подсистем.

КЗТ-систематизированный свод сведений о использовании, целевом назначении, правовом статусе, оценке, который оформляется в процессе ГКУ ЗУ территориальной зоны, а так же расположенных в их границах объектов применительно к застроенной территории.

Основное назначение КЗТ заключается в:

1.охране прав юридических и физических лиц на ОН;

2.организации кадастровой оценки;

3.создании условий для сбора налога.

Особенности ведения КЗТ:

1.Революционные изменения в вопросах собственности на землю;

2.Нестабильность законодательных актов и нормативных документов, регламентирующих ведение кадастра;

3.неоднородность прав на ЗУ и расположенных на них ОН;

4.Многофункциональный вид использования земли;

5. Необходимость более точного определения границ ЗУ;

6.Отсутствие правовых документов на землю требует существенных объемов работ по определению границ;

7.Неоднозначность некоторых понятий.

Основные подсистемы КЗТ:

- реестр зданий и сооружений;

- водный реестр;

- экономический реестр;

- зеленых насаждений;

- медицинский реестр;

-реестр реактивных отходов;

- реестр подземных коммуникаций.

2.Понятие зу. Обременения и сервитуты, налагаемые на зу.

Согласно ст.6 ЗК РФ 2006г под ЗУ понимается ограниченная со всех сторон часть поверхности земли и все что находится в ее пределах, включая почвенный слой.

ЗУ характеризуется: - местоположением;

- принадлежностью;

- целевым назначением и др.

ЗУ, как объект земе5льных отношений – часть поверхности земли (а т.ж. поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Под обременением понимается право сторонних лиц , включающее право на залог, аренду, ипотеку, доверительное управление, сервитут и др., установленные законом права.

Под правом сервитута понимается ограниченное право иных лиц на пользование не принадлежащих им ЗУ. Обременения в общественном порядке регистрируются, на кадастровом плане также отображаются границы действия сервитута.

Общие и частные сервитуты имеют различные назначения.

Общий сервитут устанавливается на основе действующего законодательства по решению органов власти. К ним относятся:

- право проезда через населенные пункты и различные ЗУ;

- право проложения подземных коммуникаций;

- право проведения ремонтных работ и т.д.

В отличии от общих сервитутов, частный устанавливается по договору в отношении одного лица или групп лиц.

Сервитут может быть срочным, если в процессе установления обозначен договором срок действия, и бессрочным.

Описание сервитутов является обязательным приложением к правоустанавливающим документам.

3.Понятие, задачи зонирования территории. Сущность функционального и экономического зонирования.

Зонирование – выделение на застроенной территории земель, занятых конкретным содержанием, сюда можно отнести различные ценностные показатели, вид функционального использования ЗУ, градостроительные регламенты, залесенность территорий и т.д. Под задачей зонирования понимается определение границ на застроенных территориях, имеющих конкретное функциональное назначение в соответствии с категорией земель и существующей застройкой.

Функциональное зонирование наиболее полная форма учета, разнообразных требований к рациональному землепользованию, включая комплекс нормативных параметров целевое назначение, размеры, коэффициент застройки и т.д.). это выделение и установление на картографическом материале границ территории по назначению: селитебная, промышленная, транспорта, связи, рекреационные земли, земли лесного, водного фонда и т.д.

Итогом зонирования является план зонирования земель: графический документ с пояснительной запиской.

Экономическое зонирование включает размер платежей за использование ЗУ в черте города. Устанавливается на основе экономической оценки городских земель. Экономическая оценка городских земель – один из видов кадастровых работ, который обеспечивает население земельными платежами за пользование ЗУ, не зависимо от видов собственности. Зонирование территории заключается в выделение экономических зон относительно однородных по социально-градостроительным характеристикам.

Основные требования к выделению экономических зон это совмещение границ зон с границами кадастровых учетных единиц и сплошное покрытие территории города без пропусков и перекрытий.

Зонирование включает следующие стадии работ: подготовительный этап; изготовление плана зонирование территории; составление плана обременений; согласование, утверждение материалов.