9.4. Договор заклада

Это договор о передаче вещи в ручной залог (pignus). Он вступал в силу с момента передачи, порождая обязательство закладопринимателя (залогового кредитора) вернуть предмет залога в случае надлежащего исполнения обязательства, обеспеченного данным залогом.

Здесь также могло возникнуть акцессорное обязательство закладодателя возместить возможный вред, понесенный залогопринимателем от заложенной вещи. Закладоприниматель обязан относиться к вещи с заботливостью хорошего хозяина, даже если он по природе человек неосторожный, и к своим собственным вещам относится небрежно.

10.1. Договор купли-продажи (emptio-venditio)

1. Основная хозяйственная цель договора купли-продажи состоит в передаче покупателю на праве собственности необходимой ему вещи. Римское право придерживалось «системы традиции», то есть разделяло обязательственный эффект купли-продажи (принятие на себя продавцом обязательства передать право собственности на товар покупателю) и момент получения покупателем права на вещь, совпадавший с моментом передачи ему владения. Таким образом, получение покупателем права собственности на вещь основывалось на фактической передаче проданной вещи покупателю (акте традиции) во исполнение обязательственного договора.

closetest10Договор купли - продажи это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (продавец) обязуется предоставить другой стороне (покупатель) в собственность товар (merx), а другая сторона (покупатель) обязуется уплатить продавцу за товар определенную цену (pretium).

closetest9Существенными элементами договора купли-продажи являлись merx (товар) и pretium (цена). С момента согласования этих двух условий в любой форме договор вступает в силу и порождает обязательства сторон. Срок не является существенным элементом данного договора, поскольку по умолчанию считалось, что при продаже за наличные вещь должна быть передана немедленно, а в остальных случаях – в разумный срок, необходимый для ее доставки к месту исполнения обязательства продавца.

Товаром (предметом купли-продажи) могли быть как телесные вещи, так и бестелесные вещи (например, право требования).

Возможна купля-продажа чужих вещей, т. е. не принадлежащих продавцу на момент заключения договора, поскольку, заключая такой договор, продавец таким образом берет на себя обязательство приобрести вещь у ее собственника и передать покупателю.

Возможна купля-продажа «будущих вещей», еще не существующих на момент заключения договора, опять же поскольку, заключая такой договор, продавец таким образом берет на себя обязательство обеспечить появление вещи и передать ее покупателю. Например - договор о продаже будущего урожая.. Такой договор считался заключенным под отлагательным условием появления урожая.

В источниках римского права нет указаний на возможность купли-продажи вещей, определенных родовыми признаками. Обязательство передать известное количество вещей, определенных родовыми признаками устанавливалось с помощью стипуляции.

Эта форма договора удовлетворяла потребности практической жизни, вследствие чего можно было обходиться без купли-продажи родовых вещей.

2. Второй существенный элемент купли-продажи — цена (pretium).

Цена должна была выражаться в денежной сумме. В этом отличие купли-продажи от мены, при которой обменивается не вещь на деньги, а одна вещь на другую вещь.

Цена должна быть определена в договоре или в нем должен содержаться ясный критерий ее определения.

Императором Диоклетианом была предпринята попытка принудительного регулирования размера покупной цены:

1. было допущено в известных случаях расторжение договора купли-продажи вследствие его чрезмерной убыточности для продавца (laesio enormis). Чрезмерной убыточность считалась при продаже вещи дешевле половины действительной (средней рыночной) стоимости. Вместо расторжения договора купли-продажи покупатель мог доплатить разницу до настоящей цены и сохранить за собой купленную вещь.

2. Диоклетиан попытался установить фиксированные цены на все основные виды товаров в Империи. Ввиду экономической неэффективности этой меры от нее вскоре пришлось отказаться.

1. Конечной целью договора купли-продажи являлась передача вещи покупателю на праве собственности. closetest5Но если продавец сам не был собственником вещи, то, естественно, покупатель так же не становился ее собственником. Следовательно, вещь могла быть виндицирована ее собственником.

В этом случае продавец несет ответственность за эвикцию вещи.

Таким образом, эвикция имеет место при наличии 3-х признаков:

1. утрата покупателем фактического владения купленной вещью

2. по судебному решению

3. по основанию, возникшему до передачи вещи продавцом покупателю (например, ввиду того, что вещь была заложена, либо не принадлежала продавцу).

Продавец не отвечал за эвикцию, если покупатель не поставил продавца в известность о заявленной третьим лицом претензии, и таким образом лишил его возможности привести доказательства права покупателя на владение вещью.

В раннеримском (архаическом) праве, когда купля-продажа совершалась посредством манципации, в случае предъявления третьим лицом иска к покупателю, направленного на отобрание от него вещи, продавец обязан был вступить в процесс на стороне покупателя для отражения заявленной претензии. Если продавец этого не делал, или несмотря на его вмешательство покупатель все же проигрывал тяжбу и лишался купленной вещи, покупатель был вправе взыскать с продавца в качестве штрафа двойную покупную цену.

В классическом римском праве, когда на практике перестали употреблять манципацию, без которой, однко, нельзя было прибегнуть и к вышеописанным штрафным санкциям, при заключении договора купли-продажи стали заключать добавочное соглашение в форме стипуляции, об уплате продавцом неустойки в размере двойной покупной цены в случае эвикции. С течением времени в судебной практике возобладало мнение, что такая стипуляция является неотъемлемой частью договора купли-продажи. В итоге было признано, что покупатель и без совершения добавочной стипуляции вправе на основании самого договора купли-продажи взыскать с продавца в случае эвикции возмещения убытков в порядке регресса (обратного требования).

2. Продавец обязан предоставить вещь в надлежащего качества, то есть полностью пригодную для использования по назначению.

Нормы права об ответственности продавца за надлежащее качество проданной вещи развивались постепенно.

Изначально по цивильному праву продавец нес ответственность лишь за отсутствие тех качеств проданного товара, о наличии которых он прямо заявил покупателю, стремясь склонить его к покупке ( но не за простое неконкретное расхваливание товара – рекламу), а равно за намеренное сокрытие известных продавцу скрытых недостатков товара, с целью сбыть некачественную вещь

Расширение ответственности продавца за недостатки проданного товара началось в практике курульных эдилов, регулировавших торговлю на рынках и базарах, и имевших юрисдикцию по торговым спорам. Затем расширенная ответственность продавца за качество товара распространилась из сферы применения эдильского эдикта (рыночной торговли) и на общегражданские договоры продажи, которые заключались междлу обычными гражданами, а не с профессиональными торговцами. ( Подробнее см.: Лоншан де Берье Ф. Иски курульных эдилов и Директива 1999/44/ЕС о продаже предметов потребления // Цивилистические исследования. Вып. III. М., 2007. C. 110 – 113).

Ответственность продавца за умолчание о недостатках товара по цивильному праву обусловливалась тем, что покупатель не знал и не мог знать об этих недостатках, а продавец злоумышленно воспользовался его незнанием, чтобы склонить покупателя к договору. (Примеры: Дигесты Юстиниана. Том III / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2003. С. 567; 581 – 583).

Однако в практике курульных эдилов выработались специальные правила об ответственности продавца за скрытые недостатки вещи, которые покупатель не в силах обнаружить даже при внимательном осмотре товара, и за которые продавец отвечал даже в том случае, если он сам не знал о существовании недостатков вещи, то есть независимо от собственной вины.

На случай продажи вещей, имеющих неочевидные недостатки, которые покупатель не мог заметить при заключении договора, были введены два иска:

1. actio redhibitoria - этот иск был направлен на то, чтобы «сделать вещь некупленной», т. е. вернуть стороны в то положение, в каком они были до заключения договора (можно было предъявить только в пределах 6 -месячного срока)

2. actio quanti minoris - этот иск был направлен на уменьшение покупной цены (можно было предъявить только в течение года). — (Дигесты Юстиниана. Том III / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2003. С. 95; 137).

Буквальное содержание эдикта охватывало только вещи, особенно важные в хозяйстве (скот, рабов). Впоследствии те же правила были применены и к случаям продажи других вещей.

2. Покупатель обязан уплатить покупную цену. mashtest4Платеж покупной цены, если договором сторон не предусматривалась отсрочка или рассрочка платежа (кредитование покупной цены), являлся необходимым условием для приобретения покупателем права собственности на проданную вещь.

Если по заключении договора купли-продажи проданная вещь погибала по случайной причине, т. е. без вины как продавца, так и покупателя, то неблагоприятные последствия гибели вещи ложились на покупателя. Это значит, что покупатель обязан платить покупную цену (а если уже уплатил ее, не имеет права требовать ее обратно), несмотря на то, что продавец вследствие случайной причины не может исполнить лежащей на нем обязанности предоставления вещи. Сложился даже афоризм: «periculum est emptoris» — риск случайной гибели проданной вещи лежит на покупателе (если в договоре стороны не предусмотрели иного положения).

С точки зрения общего правила о том, что риск случайной гибели вещи лежит на собственнике (casum sentit dominus), только после фактической передачи вещи (традиции - traditio), когда право собственности переходит (при наличии других необходимых условий) к покупателю, можно возложить на него и риск случайной гибели или порчи вещи.

Тем не менее, с момента заключения договора покупатель нес риск независимо от того, стал ли он уже собственником купленной вещи или еще нет. С другой стороны, вместе с риском случайной гибели вещи покупателю с момента заключения договора причитаются и выгоды от вещи, ее случайные приращения и улучшения, которые в иных случаях по общему правилу принадлежат собственнику.

3. Из договора купли-продажи возникают два взаимных обязательства. Продавец обязан:

   1. предоставить покупателю проданный предмет,

   2. гарантировать беспрепятственное обладание переданным товаром

   3. отвечать за эвикцию и недостатки вещи

Покупатель обязан уплатить условленную цену.

Для продавца из договора возникало право на иск для того, чтобы добиваться принудительным порядком исполнения обязательства со стороны покупателя (если он добровольно его не исполнял).

Покупатель также получал право на иск из договора для удовлетворения своих претензий к продавцу. Оба эти иска были исками доброй совести, то есть предполагали свободное толкование воли сторон.

Обязательства, лежащие на продавце и покупателе, равноценны и взаимосвязаны. Продавец принимает на себя обязательство потому, что из того же договора возникает встречное эквивалентное обязательство покупателя. Покупатель также обязуется уплатить покупную цену потому, что продавец обязуется предоставить ему товар.

Куплю-продажу называют синаллагматическим договором, т. е. договором, содержащим взаимосвязанные и взаимно обмениваемые обязательства.

традиция - передача права собственности посредством передачи владения во исполнение договора об отчуждении вещи

эвикция вещи - (от слова «evincere» вытребовать, отсудить) лишение покупателя владения полученной от продавца вещью вследствие отсуждения ее каким-либо третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи продавцом покупателю.

10.2. Договоры найма (locatio-conductio). Общие положения

Классическое римское право знало три вида договора найма:

1. наем вещей (аренда) - (locatio-conductio rerum);

2. наем услуг (locatio-conductio operarum);

3. наем работы (подряд) - (locatio-conductio operis).

10.2.1. Договор найма вещей (locatio-conductio rerum)

1. Наймом вещей (арендой) называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, арендодатель, locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, арендатору, conductor) одну или несколько определенных вещей во временное пользование, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование предоставленными вещами определенное вознаграждение, и по окончании срока действия договора возвратить вещи наймодателю.

Наниматель вещи не признавался юридическим владельцем и не пользовался самостоятельной владельческой защитой против всякого рода самовольных посягательств на его обладание нанятым имуществом. Отразить такие посягательства он мог только с помощью наймодателя, держателем на имя которого считался наниматель⁶.

2. Предметом договора найма вещей могли быть любые вещи — движимые и недвижимые. Однако потребляемые вещи не могут быть предметом данного договора, поскольку они при нормальном хозяйственном использовании уничтожаются или подвергаются существенному изменению, так что в отношении потребляемых вещей обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту же самую вещь, которая была получена по договору, оказывается неисполнима. Наймодатель - не обязательно собственник. Возможна и сдача в наем чужой вещи (например при субаренде, когда наниматель сдает нанятую им вещь в наем другому нанимателю, по отношению к которому он сам оказывается в роли наймодателя).

3. Вознаграждение за пользование (наемная плата) может определяться:

   1. в денежном выражении

   2.  но в договорах найма (аренды) сельскохозяйственных земельных участков допускалось определение наемной платы в натуре (известное количество продуктов, в частности, известная часть урожая).

Однако обмен пользования на другую вещь (то есть не на деньги и не на часть урожая с арендованного поля) не подходил под категорию договора найма вещей.

Срок не являлся необходимым элементом договора найма.

При сдаче вещи внаем без указания срока договор может быть в любое время прекращен по заявлению любой из сторон.

4. Обязанности наймодателя. На наймодателе лежала обязанность предоставить нанимателю прльзование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее). Вместе с вешью должны быть переданы и принадлежности к ней (например, при сдаче земельного участка — обычный инвентарь).

Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблюдение этой обязанности дает нанимателю право отступиться от договора..

Наймодатель обязан не только передать вещь нанимателю, но и в течение всего срока найма обеспечить этому последнему возможность беспрепятственного пользования вещью. Для этого наймодатель должен в течение всего срока дейсвтия договора поддерживать вещь в пригодном для использования состоянии, и устранять посягательства третьих лиц на используемое нанимателем имущество.

5. За полную или частичную непригодность предоставленной в пользование вещи для использования наймодатель отвечал по тем же основаниям, на которых строилась ответственность продавца за недостатки проданной вещи. При непригодности вещи для использования по тому назначению, которое имелось в виду при заключении договора, наймодатель обязан возместить весь ущерб нанимателя от этого, а наниматель вправе отказаться от договора или требовать снижения наемной платы.

6. Наймодатель отвечал за всякую вину (omnis culpa). Если невозможность пользования вещью для нанимателя наступала без вины в том наймодателя, последний не нес ответственности перед нанимателем, но и не имел права требовать наемную плату за то время, пока пользование вещью было невозможно по такой случайной причине. Из этого можно сделать вывод, что риск в данном случае лежал на наймодателе.

Наймодатель обязан также платить за отданную внаймы вещь налоги, и нести связанные с ней публичные повинности.

7. Обязанности нанимателя. Наниматель обязан платить наймодателю за пользование вещью условленную наемную плату пропорционально времени пользования. По общему правилу, если не было иного соглашения, наемная плата вносилась по истечении соответствующего промежутка времени. Если наниматель внес наемную плату вперед, а пользование в течение всего периода, за который внесена наемная плата, оказалось невозможным не по вине нанимателя (например, по случайной причине сгорел нанятый дом), нанимателю дается иск для возврата наемной платы.

Вопрос о платеже наемной платы получил специальную регламентацию для того случая, когда она определена в натуре в известном количестве продуктов (сельскохозяйственная аренда).

Различные случайные обстоятельства могут вызвать неурожай. Тогда для арендатора окажется непосильной арендная плата, установленная по договору. Если урожай пропал из-за действия непреодолимой силы (например, стихийного бедствия), наниматель освобождался от выплаты наемной платы.

Однако убыток от обычного неурожая нес наниматель. Наймодатель вправе получить арендную плату и за неурожайный год, и наниматель лишь вправе получить отсрочку ее выплаты до наступления урожайного года.

8. Наниматель при пользовании вещью должен был сообразовываться с содержанием договора и хозяйственным назначением вещи. Наниматель нес ответственность за всякого рода повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине (хотя бы легкой), ( См. примеры: Дигесты Юстиниана. Том III / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2003. С. 711 – 723).

По окончании найма нанятая вещь должна быть незамедлительно возвращена в надлежащем состоянии. В случае несвоевременного возвращения нанятой вещи наниматель обязан возместить наймодателю убытки, понесенные последним от несвоевременного возврата вещи.

Если наниматель за время найма произвел затраты на арендованную вещь, то вопрос о его праве на возмещение произведенных расходов решался в зависимости от их характера.

Издержки необходимые или полезные (то есть хозяйственно целесообразные) подлежали возмещению наймодателем.

Ненужные издержки, сделанные для роскоши, украшения или по личному желанию нанимателя, наймодатель компенсировать не должен.

Однако он вправе отделить от вещи «вложения» в нее, если это можно сделать без ухудшения вещи, и если они представляют собой самостоятельную ценность в отрыве от основной вещи (если без нее эти «вложения» использованы быть не могут, их отделение от основной вещи будет злоупотреблением правом).

9. Если иное не предусмотрено договором, наниматель вправе передать нанятую вещь в пользование другому лицу (в поднаем). Передача нанятой вещи поднанимателю не снимала с основного нанимателя ответственности перед наймодателем за сохранность вещи и ее надлежащее использование. Наниматель вообще отвечал за вину всех, кого он допускал к нанятой вещи, как за свою вину.

10. Римское право исходило из того, что имущественный найм имеет исключительно обязательственно-правовую природу, то есть у нанимателя нет права на вещь, а есть лишь право требовать от наймодателя обеспечить нанимателю возможность беспрепятственного использования нанятой вещи в течение срока действия договора.

По этой причине, если наймодатель до истечения срока имущественного найма отчуждал сданное имущество, новый собственник не был связан договором своего предшественника, и имел полное право прогнать нанимателя (Дигесты Юстиниана. Том III / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2003. С. 729).

Поэтому в период рецепции римского права в новое время получил распространение афоризм, что по римскому праву «купля ломает наем».

В таком случае наймодатель нес перед нанимателем ответственностьпо договору, но никаких требованийк новому собственнику наниматель был не вправе предъявлять.

11. Договор найма вещи в некоторых случаях мог быть прекращен односторонним отказом от него той или другой стороны:

    1. Наниматель мог отказаться от договора:

• если предоставленная наймодателем вещь оказывалась непригодной для пользования

• если пользование вещью связано с серьезной опасностью.