Тема 22. Договоры мены и дарения.

1.Содержание и особенности договора мены

2.Существенные условия договора мены.

3. Понятие и предмет договора дарения

4.Форма договора и условия договора дарения

5. Случаи запрещения и ограничения дарения, а также на возможность отмены дарения.

6. Пожертвования, специфические особенности пожертвования

Задача №1

Соседи Ксения Красикова и Владислав Платонов, строящие дома рядом, договорились помочь друг другу в приобретении и доставке строительных материалов, при этом Красикова обязалась купить и доставить кирпичи, а Платонов — бревна. Составили договор мены. Обмен строительными материалами был равноценен по стоимости. Однако доставка кирпичей оказалась значительно дороже доставки бревен. В связи с этим Ксения Красикова потребовала от Владислава Платонова возместить эти расходы. Последний отказался.

Вопросы к задаче

1.Кто из них прав и почему?

2.Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар нерав­ноценен?

Задача№ 2

Фома Фактов заключил договор дарения со своим племянником Юрием Юровым, по которому в собственность последнего перехо­дит дача с земельным участком. После заключения договора обанкротился коммерческий банк, на проценты с вклада в котором жил даритель. Оставшись без средств к существованию, Фактов отказал­ся от исполнения договора, мотивируя это тем, что должен продать дачу с земельным участком, чтобы поправить свое материальное по­ложение.

Вопросы к задаче

1.Будет ли расторгнут договор дарения в данной ситуации?

2.Какие действия следует предпринять Фактову для расторжения договора дарения?

Литература для подготовки:

Абашин Э.А. Завещание и договор дарения. М.:Форум-ИНФА-М,2002

Серветник А.А. Договор мены: проблемы правоприменения//Закон 2005-№11

Ковалева М.А. Мена и бартер//Цивилист-2005-№2

Старцева М.В. Договор мены в гражданском обороте: проблемы надлежащей квалификации//Арбитражная практика- М.: 2002-№4

Александрова С.Н. Договор дарения и смежные сделки по распоряжению имуществом //Закон-2005-№11

Тема 23. Рента и пожизненное содержание с иждивением

1.Договор ренты: общие положения.

2.Договор постоянной ренты.

3.Договор пожизненной ренты.

4.Договор пожизненного содержания с иждивением.

Задача №1.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — 75-летпяя Степанида Стародубцева, жительница г. Моск­вы, — передала бесплатно принадлежащую ей двухкомнатную квар­тиру в собственность Кирилла Курочкина, который обязался осуще­ствлять пожизненное содержание с иждивением Степаниды Стародубцевой.

В договоре была определена стоимость всего объема содержания с иждивением в денежной сумме, которая составляла два минимальных размера оплаты труда в месяц. Кроме того, договор предусматривал оп­лату Курочкиным ритуальных услуг. После заключения договора Ста­родубцева поселилась в своем загородном доме, а Кирилл Курочки и стал выплачивать ей содержание согласно условиям договора.

Через три года Курочкин поменял двухкомнатную квартиру Стародубцевой на трехкомнатную без ее согласия. Узнав об обмене, Ста­родубцева в судебном порядке потребовала от Курочкина выплаты выкупной цены квартиры на условиях, установленных ГК РФ, Кирилл Курочкин подал в суд встречный иск к Степа­не Стародубцевой с требованием компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты.

Вопросы к задаче

1.В каком случае Кирилл Курочкин должен оплатить ренту ритуальных услуг?

2.При каких условиях Курочкин имел бы право осуществить обмен двухкомнатной квартиры Стародубцевой на трехкомнатную?

3.Правомерны ли требования Стародубцевой к Курочкину по судебному иску?

4.Как должна быть исчислена выкупная цена двухкомнатной квартиры Стародубцевой? Правомерны ли требования Курочкина к Стародубцевой по встречному судебному иску?

5.Какое решение должен вынести суд по двум искам, указанным в задаче.

Задача №2.

Пелагея Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнат­ную квартиру в собственность Глеба Колобкова. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспе­чиваться питанием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Ко­лобков без согласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты сту­дентам из Африки за высокую плату. Через пять лет квартира приоб­рела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами ото­шли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой воды. Пугачева потребовала у Глеба Колобкова отремонтировать квартиру, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадле­жащим использованием и уходом за ней.

Вопросы к задаче

1.Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в до­говоре, и подлежит ли она индексации?

2Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры внаем?

3.Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим использованием и уходом за ней?

4.Как должна определяться выкупная цена квартиры? Какое решение должен вынести суд?

Литература для подготовки:

Кимельман С. Экономика рентных отношений в условиях современной России// Вопросы экономики-2005-№2

Крашенинников П.В. рентный договор// Нотариус-М.:Юрист,2002,№3

Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты// Юридический мир –М.:2001-№12

Ивановский С. Рента и государство//Вопросы экономики-2000-№8