- •Гражданское право. Том II. Полутом 1
- •Раздел VII. Общие положения об обязательствах
- •2. Система обязательственного права
- •3. Основные тенденции развития обязательственного права
- •_ 2. Понятие обязательства
- •1. Обязательство как гражданское правоотношение
- •2. Содержание и определение обязательства
- •3. Основания возникновения обязательств
- •_ 3. Виды обязательств
- •1. Система обязательств
- •2. Отдельные виды обязательств
- •_ 4. Субъекты обязательства
- •1. Обязательства с множественностью лиц
- •2. Обязательства с участием третьих лиц
- •3. Перемена лиц в обязательстве
- •Дополнительная литература
- •Глава 29. Исполнение и прекращение обязательств
- •_ 1. Исполнение обязательств
- •1. Понятие исполнения обязательств
- •2. Принципы исполнения обязательств
- •3. Условия исполнения обязательств
- •_ 2. Способы обеспечения исполнения обязательств
- •1. Сущность и значение способов обеспечения исполнения обязательств
- •2. Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств
- •3. Иные способы обеспечения исполнения обязательств
- •_ 3. Неустойка
- •1. Понятие и сущность неустойки
- •2. Обеспечительная функция неустойки
- •_ 4. Задаток
- •1. Понятие и функции задатка
- •2. Доказательственная функция задатка
- •3. Обеспечительная функция задатка
- •4. Особые виды задатка
- •_ 5. Поручительство
- •1. Понятие поручительства
- •2. Признаки договора поручительства
- •3. Виды поручительства
- •4. Сущность обязательства из договора поручительства
- •5. Содержание и исполнение обязательства из договора поручительства
- •6. Последствия исполнения поручителем обязательства из поручительства
- •7. Прекращение поручительства
- •_ 6. Банковская гарантия
- •1. Понятие и сущность банковской гарантии
- •2. Соглашение принципала и гаранта о выдаче банковской гарантии
- •3. Форма, содержание и виды банковской гарантии
- •4. Исполнение и прекращение обязательств, вытекающих из банковской гарантии
- •5. Регрессные требования гаранта к принципалу
- •_ 7. Залог
- •1. Понятие залога
- •2. Виды залога
- •3. Субъекты залогового правоотношения
- •4. Предмет залога
- •5. Основания возникновения залогового правоотношения
- •6. Оформление залога
- •7. Юридическая природа права залога
- •8. Содержание залогового правоотношения
- •9. Обращение взыскания на заложенное имущество
- •10. Реализация заложенного имущества
- •11. Залог товаров в обороте
- •12. Залог вещей в ломбарде
- •_ 8. Удержание
- •1. Понятие права удержания вещи
- •2. Предмет права удержания
- •3. Права и обязанности ретентора и должника
- •4. Особые случаи применения права удержания
- •_ 9. Прекращение обязательств
- •1. Понятие и основания прекращения обязательств
- •2. Прекращение обязательства сделкой
- •3. Прекращение обязательства по иным основаниям
- •Дополнительная литература
- •Глава 30. Гражданско-правовой договор
- •_ 1. Понятие и значение гражданско-правового договора
- •1. Сущность и значение договора
- •2. Понятие договора
- •3. Свобода договора
- •_ 2. Виды договоров в гражданском праве
- •1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- •2. Организационные и имущественные договоры
- •3. Публичный договор и договор присоединения
- •_ 3. Содержание договора
- •1. Существенные условия договора
- •2. Иные условия договора
- •3. Толкование договора
- •_ 4. Заключение договора
- •1. Понятие заключения договора
- •2. Порядок и стадии заключения договора
- •3. Оферта
- •4. Акцепт
- •5. Заключение договора в обязательном порядке
- •6. Заключение договора на торгах
- •7. Урегулирование разногласий, возникающих при заключении договора
- •8. Форма договора
- •9. Момент заключения договора
- •_ 5. Расторжение и изменение договора
- •1. Способы расторжения и изменения договора
- •2. Порядок расторжения и изменения договора
- •3. Последствия расторжения и изменения договора
- •4. Расторжение и изменение договора по соглашению сторон
- •5. Расторжение и изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке
- •6. Расторжение и изменение договора вследствие одностороннего отказа от договора
- •7. Расторжение и изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- •Дополнительная литература
- •Раздел VIII. Обязательства по передаче имущества в собственность (в иное вещное право)
- •Глава 31. Договор купли-продажи
- •_ 1. Понятие договора купли-продажи
- •1. Значение и сфера применения купли-продажи
- •2. Понятие договора купли-продажи
- •3. Стороны договора купли-продажи
- •4. Предмет договора купли-продажи
- •_ 2. Содержание и исполнение договора купли-продажи
- •1. Обязанность продавца по передаче товара в срок
- •2. Передача права собственности на товар
- •3. Количество товаров
- •4. Ассортимент товаров
- •5. Качество товара
- •6. Комплектность товара
- •7. Тара и упаковка
- •8. Извещение продавца о несоответствиях товара
- •9. Обязанность покупателя по принятию товара
- •10. Обязанность покупателя по оплате товара
- •_ 3. Договор розничной купли-продажи
- •1. Понятие и особенности договора розничной купли-продажи
- •2. Особенности защиты прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи
- •3. Права и обязанности сторон договора розничной купли-продажи
- •4. Виды договора розничной купли-продажи
- •_ 4. Договор продажи недвижимости
- •1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
- •2. Стороны договора продажи недвижимости
- •3. Форма договора продажи недвижимости
- •4. Содержание договора продажи недвижимости
- •5. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости
- •6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
- •7. Особенности продажи жилых помещений
- •_ 5. Договор продажи предприятия
- •1. Понятие и содержание договора продажи предприятия
- •2. Исполнение договора продажи предприятия
- •3. Ответственность сторон по договору продажи предприятия
- •_ 6. Договор международной купли-продажи
- •1. Понятие договора международной купли-продажи
- •2. Особенности договора международной купли-продажи
- •Дополнительная литература
- •Глава 32. Договоры поставки товаров, контрактации и энергоснабжения
- •_ 1. Договор поставки товаров
- •1. Значение и сфера применения поставки
- •2. Понятие договора поставки
- •3. Заключение договора поставки
- •4. Исполнение договора поставки
- •5. Изменение и расторжение договора поставки
- •_ 2. Договор поставки товаров для государственных нужд
- •1. Значение и сфера применения договора поставки товаров для государственных нужд
- •2. Основания поставки товаров для государственных нужд
- •3. Порядок заключения государственных контрактов
- •4. Исполнение обязательств по государственному контракту
- •5. Поставка товаров между организациями государств-участников снг
- •_ 3. Договор энергоснабжения
- •1. Энергоснабжение и его гражданско-правовое регулирование
- •2. Понятие договора энергоснабжения
- •3. Содержание договора энергоснабжения
- •4. Заключение договора энергоснабжения
- •5. Содержание и исполнение обязательства энергоснабжения
- •6. Ответственность сторон договора энергоснабжения
- •7. Изменение и прекращение договора энергоснабжения
- •8. Договор о снабжении продукцией (товарами) через присоединенную сеть
- •_ 4. Договор контрактации
- •1. Значение и сфера применения контрактации
- •2. Понятие договора контрактации
- •3. Содержание и исполнение договора контрактации
- •4. Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд
- •Дополнительная литература
- •Глава 33. Договоры мены, дарения, ренты
- •_ 1. Договор мены
- •1. Понятие договора мены
- •2. Особенности договора мены
- •3. Внешнеторговый бартер
- •_ 2. Договор дарения
- •1. Понятие договора дарения
- •2. Содержание и исполнение договора дарения
- •3. Пожертвование
- •_ 3. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •1. Понятие и развитие рентных отношений
- •2. Понятие договора ренты
- •3. Юридическая природа договора ренты
- •4. Защита интересов получателя ренты
- •5. Договор постоянной ренты
- •6. Договор пожизненной ренты
- •7. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Дополнительная литература
- •Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Глава 34. Договоры аренды, лизинга, ссуды
- •_ 1. Договор аренды
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Содержание и исполнение договора аренды
- •3. Содержание и осуществление прав арендатора по пользованию нанятым имуществом
- •4. Прекращение договора аренды
- •_ 2. Договор проката
- •1. Понятие договора проката
- •2. Содержание договора проката
- •_ 3. Договор аренды транспортных средств
- •1. Понятие и виды аренды транспортных средств
- •2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •3. Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •_ 4. Договор аренды зданий и сооружений
- •1. Права на земельный участок при аренде строения
- •2. Понятие договора аренды здания или сооружения
- •3. Исполнение договора аренды здания или сооружения
- •_ 5. Договор аренды предприятия
- •1. Понятие договора аренды предприятия
- •2. Содержание договора аренды предприятия
- •3. Заключение и оформление договора аренды предприятия
- •4. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия
- •_ 6. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •1. Понятие финансовой аренды (лизинга)
- •2. Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга)
- •3. Исполнение договора лизинга
- •4. Виды лизинга
- •_ 7. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования (договора ссуды)
- •2. Сфера применения договора ссуды и его отграничение от близких договоров
- •3. Содержание и исполнение договора ссуды
- •4. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды
- •Дополнительная литература
- •Глава 35. Договор найма жилого помещения и другие жилищные обязательства
- •_ 1. Жилищные отношения и их правовое регулирование
- •1. Понятие жилищных отношений
- •2. Право граждан рф на жилище
- •3. Гражданско-правовые формы удовлетворения жилищной потребности
- •4. Жилищное законодательство
- •5. Жилищные фонды
- •_ 2. Договор найма жилого помещения
- •1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
- •2. Предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения
- •3. Предоставление жилого помещения из фонда социального использования
- •4. Заключение договоров коммерческого и социального найма жилого помещения
- •5. Стороны договора найма жилого помещения
- •6. Объект договора найма жилого помещения
- •7. Права и обязанности участников обязательства найма жилого помещения
- •8. Договор поднайма жилого помещения и договор о вселении временных жильцов
- •_ 3. Договор обмена жилыми помещениями
- •1. Понятие обмена жилыми помещениями
- •2. Стороны и предмет договора обмена
- •3. Заключение и оформление договора обмена
- •4. Условия действительности обмена
- •_ 4. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения
- •1. Понятие и условия изменения договора жилищного найма
- •2. Отдельные случаи изменения договора социального жилищного найма
- •3. Расторжение договора найма жилого помещения
- •4. Случаи выселения нанимателя и членов его семьи
- •5. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- •_ 5. Право на жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов
- •1. Положение жилищно-строительных и жилищных кооперативов в условиях перехода к рынку
- •2. Право на жилые помещения в домах жск
- •3. Изменение и прекращение права на жилое помещение в доме жск
- •Дополнительная литература
- •Раздел X. Обязательства по производству работ
- •Глава 36. Договор подряда
- •_ 1. Общие положения о договоре подряда
- •1. Понятие договора подряда
- •2. Стороны и содержание договора подряда
- •3. Исполнение договора подряда
- •_ 2. Договор бытового подряда
- •1. Понятие договора бытового подряда
- •2. Исполнение договора бытового подряда
- •3. Правовые последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
- •4. Правовые последствия просрочки выполнения работы
- •5. Гарантийное и абонементное обслуживание
- •Дополнительная литература
- •Глава 37. Договоры строительного подряда и подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •_ 1. Капитальное строительство и договор строительного подряда
- •1. Понятие и виды капитального строительства
- •2. Понятие договора строительного подряда
- •3. Разновидности договора строительного подряда
- •4. Условия договора строительного подряда
- •_ 2. Заключение и исполнение договора строительного подряда
- •1. Заключение договора строительного подряда
- •2. Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение
- •3. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
- •4. Особенности договора подряда на строительство объектов "под ключ"
- •5. Имущественная ответственность за нарушение условий договора строительного подряда
- •6. Изменение и прекращение договора строительного подряда
- •_ 3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •1. Проектирование и изыскания для капитального строительства
- •2. Элементы и содержание договора на выполнение проектно-изыскательских работ
- •3. Заключение и исполнение договора на выполнение проектно-изыскательских работ
- •4. Экспертиза и приемка технической документации
- •5. Изменение, расторжение договора и имущественная ответственность за нарушение его условий
- •_ 4. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд
- •1. Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд
- •2. Основания и порядок заключения государственного контракта
- •3. Содержание и исполнение государственного контракта
- •Дополнительная литература
- •Раздел XI. Обязательства по использованию исключительных прав и ноу-хау
- •Глава 38. Правоотношения по использованию исключительных прав и ноу-хау
- •_ 1. Гражданско-правовые формы использования исключительных прав
- •1. Понятие использования исключительных прав (интеллектуальной собственности)
- •2. Способы приобретения исключительных прав
- •3. Предоставление исключительных прав по закону
- •4. Передача исключительных прав в общее имущество товарищей и в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества)
- •5. Переход исключительных прав в порядке правопреемства
- •6. Исключительные права и приватизация государственного и муниципального имущества
- •7. Обязательственно-правовые формы использования исключительных прав
- •_ 2. Гражданско-правовые формы использования ноу-хау
- •1. Понятие ноу-хау
- •2. Правовой режим ноу-хау и правовые основы его приобретения
- •3. Формы приобретения (присвоения) ноу-хау
- •_ 3. Договоры об использовании исключительных прав и ноу-хау
- •1. Виды договоров об использовании исключительных прав и ноу-хау
- •2. Правовая природа и предмет договоров об использовании исключительных прав и ноу-хау
- •3. Договоры об использовании исключительных прав и ноу-хау как особый класс гражданско-правовых договоров
- •Дополнительная литература
- •Глава 39. Авторские договоры и договоры о передаче смежных прав
- •_ 1. Авторские договоры
- •1. Понятие и виды авторских договоров
- •2. Условия авторского договора
- •3. Форма авторского договора
- •4. Авторский договор заказа
- •5. Ответственность по авторскому договору
- •6. Договор на использование произведения, удостоенного награды на публичном конкурсе
- •_ 2. Договоры о передаче смежных прав
- •1. Общие положения
- •2. Договоры о передаче исключительных исполнительских прав
- •3. Договоры о передаче исключительных прав производителя фонограммы
- •4. Договоры о передаче прав организаций эфирного и кабельного вещания
- •_ 3. Коллективное управление имущественными авторскими и смежными правами
- •1. Понятие коллективного управления авторскими и смежными правами
- •2. Управляющие организации
- •3. Осуществление коллективного управления правами
- •Дополнительная литература
- •Глава 40. Патентно-лицензионные договоры
- •_ 1. Договор об уступке патента
- •1. Понятие и содержание договора об уступке патента
- •2. Вознаграждение за уступку патента
- •_ 2. Лицензионные договоры о передаче исключительных прав на объекты промышленной собственности
- •1. Понятие лицензионного договора
- •2. Виды лицензионных договоров
- •3. Содержание лицензионного договора
- •_ 3. Договоры о передаче прав на средства индивидуализации товаров
- •1. Договор об уступке товарного знака
- •2. Лицензионный договор на использование товарного знака
- •3. Передача исключительных прав по договору продажи (аренды) предприятия
- •Дополнительная литература
- •Глава 41. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, на передачу научно-технической продукции и ноу-хау
- •_ 1. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (нир и окр)
- •1. Понятие договоров на выполнение нир и окр
- •2. Содержание и исполнение договоров на выполнение нир и окр
- •_ 2. Договор на передачу научно-технической продукции
- •1. Понятие договора на передачу научно-технической продукции
- •2. Исполнение договора на передачу научно-технической продукции
- •_ 3. Договор о передаче ноу-хау
- •1. Понятие договора о передаче ноу-хау
- •2. Содержание и исполнение договора о передаче ноу-хау
- •Дополнительная литература
- •Глава 42. Договор коммерческой концессии
- •_ 1. Понятие договора коммерческой концессии (франчайзинга)
- •1. Понятие франчайзинга
- •2. Понятие договора коммерческой концессии
- •_ 2. Содержание договора коммерческой концессии
- •1. Основные права и обязанности сторон договора коммерческой концессии
- •2. Коммерческая субконцессия
- •3. Ограничения прав сторон по договору коммерческой концессии
- •_ 3. Исполнение и прекращение договора коммерческой концессии
- •1. Исполнение договора коммерческой концессии
- •2. Изменение и прекращение договора коммерческой концессии
- •Дополнительная литература
Дополнительная литература
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999;
Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997;
Козырь О.М. Аренда (глава 34)//Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/Под ред. О.И.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. М., 1996;
Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2 (по исправленному и дополненному 8-му изданию 1902 г.). М., 1997. С. 260-274;
Теплов О.И., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). М., 1993;
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 353-363.
Глава 35. Договор найма жилого помещения и другие жилищные обязательства
_ 1. Жилищные отношения и их правовое регулирование
_ 2. Договор найма жилого помещения
_ 3. Договор обмена жилыми помещениями
_ 4. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения
_ 5. Право на жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных
кооперативов
_ 1. Жилищные отношения и их правовое регулирование
1. Понятие жилищных отношений
2. Право граждан РФ на жилище
3. Гражданско-правовые формы удовлетворения жилищной потребности
4. Жилищное законодательство
5. Жилищные фонды
1. Понятие жилищных отношений
Среди личных потребностей человека первостепенное значение имеют потребности в пище, одежде, жилище и другие, которые являются насущными, жизненными потребностями*(422). Поэтому любое обращение к проблеме, связанной с жилищем, неизбежно будет иметь в качестве исходной категорию "жилищная потребность". Жилищная потребность означает нужду в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека, для его труда, отдыха, семейного уюта*(423).
Представление о жилищной потребности и формах ее удовлетворения формируется в зависимости от материальных условий жизни общества, от уровня его культурного развития, природных условий и других факторов. Это представление постоянно изменяется и совершенствуется. Исторический опыт свидетельствует, что никогда еще жилищные потребности всех членов общества не были удовлетворены в полной мере. Во все времена существовал и сейчас существует жилищный вопрос. Сущность его заключается в недостатке жилища. Но жилищный вопрос касается только определенной части населения - малообеспеченных, бедных, для которых полноценные жилища недоступны ввиду их дороговизны. Для богатых, обеспеченных людей жилищного вопроса в этом смысле никогда, ни в одном обществе не существовало. Для них вопрос заключается в ином - в стремлении иметь еще более роскошные квартиры, коттеджи, дворцы по сравнению с теми, которыми они владеют.
В нашей стране жилищный вопрос всегда отличался особенной остротой. С переходом к рыночным отношениям жилищная проблема решена только для разбогатевшей прослойки общества; у основной части населения "жилищный вопрос" остается нерешенным. Приходится констатировать, что этот вопрос бессмертен, он будет актуальным всегда. Одной из причин этого, наряду с другими, является и то, что постоянно возрастают требования людей к жилищу.
В свое время в нашей стране человек всегда был вполне удовлетворен получением от государства комнаты в многонаселенной квартире или места в общежитии, теперь же идеалом большинства людей является приобретение отдельной благоустроенной квартиры или собственного дома.
Жилищные отношения представляют собой общественные отношения, складывающиеся в связи с удовлетворением жилищной потребности граждан.
Этой категорией охватываются отношения в сфере управления жилым фондом, в том числе его государственный учет и контроль за его использованием и сохранностью; обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях найма; обеспечение правильного использования жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт и т.д. Из приведенного перечня с очевидностью следует, что среди жилищных отношений определенное место занимают отношения организационные, управленческие - публично-правовые по своей природе. Но в большей мере это имущественные отношения, основанные на равенстве их участников, т.е. частно-правовые (гражданско-правовые).
Следует отметить, что отношения, непосредственно не связанные с удовлетворением жилищной потребности граждан, не могут быть отнесены к категории жилищных (например, отношения в связи с проектированием и строительством жилых домов). К жилищным не относятся отношения по пользованию помещениями, которые не признаются жилыми (помещения в садоводческих товариществах, дачах, приспособленных под жилье вагончиках и т.п.). Только на жилищные отношения распространяется действие норм жилищного законодательства, а к отношениям, лишь отдаленно связанным с удовлетворением жилищной проблемы, эти нормы не применяются.