- •Обзорная лекция по Земельному праву
- •1. Предмет, метод, система и принципы земельного права
- •2. Основные принципы земельного права
- •3. Земельные правоотношения
- •4. Возникновение земельного участка как объекта права.
- •5. Состав земель рф. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
- •6. Источник права - это форма выражения правовых норм.
- •7. Право собственности
- •8. Возникновение прав на землю.
- •9. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
- •10. Порядок разграничения государственной собственности.
- •11. Права на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •12. Аренда земельных участков
- •13. Основания прекращения прав на землю.
- •1. Изъятие для государственных и муниципальных нужд;
- •2. Изъятие ввиду ненадлежащего использования;
- •14. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок. Гарантии прав на землю при изъятии.
- •15. Виды сделок с земельными участками.
- •16. Система органов управления в области использования охраны земель.
- •17. Охрана земель. Понятие и содержание охраны земель.
- •1. Обеспечение сохранения и повышения плодородия почв.
- •2. Правовая охрана земель от загрязнения и захламления отходами.
- •18. Понятие и способы защиты прав на землю.
- •19 . Понятие и виды земельных споров.
- •20. Понятие и виды ответственности на нарушение земельного законодательства.
- •21. Государственный земельный надзор
- •22. Плата за землю
14. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок. Гарантии прав на землю при изъятии.
В статье 49 ЗК определен порядок принудительного изъятия земельных участков, в том числе для путем их выкупа для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие допускается только в исключительных случаях.
если это необходимо для выполнения международных обязательств РФ. Правовым основанием для изъятия является международный договор.
Для размещения объектов государственного или муниципального значения. Для этих целей изъятие допускается только при отсутствии других вариантов возможного размещения объектов, если какой-либо объект нельзя разместить, не изымая земли, находящиеся в пользовании, владении, аренде или собственности граждан или юридических лиц. П.2 ст.31 ЗК РФ установлено, что орган местного самоуправления обязан обеспечить выбор земельного участка на вариантной основе размещения объекта.
Перечислить объекты, указанные в п.2 ст. 49 ЗК РФ
6) Иные случаи необходимости изъятия земельных участков могут быть прямо предусмотрены в федеральных законах или в законах субъектов РФ. Законами субъектов РФ могут быть установлены такие случаи только в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности.
Статьей 79 ЗК РФ установлены ограничения изъятия земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд должны предоставляться земли, не пригодные для сельскохозяйственного производства. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения на период строительства дорог, линий электропередач, связи, магистральных трубопроводов и других линейных сооружений, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Однако эти объекты должны размещаться преимущественно вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, определенные в п.3 ст.79 ЗК РФ, могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
В соответствии с п.3 ст.83 ЗК РФ земельные участки в городах и иных поселениях могут быть изъяты (выкуплены/) для государственных или муниципальных нужд под застройку только в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки. Процедура изъятия установлена ст.55 ЗК РФ Принудительное изъятие возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения и только по решению суда.
Согласно ч.3 ст.35 К РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Убытки должны быть возмещены до момента фактического изъятия. Размер возмещенных убытков должен быть равноценным, т.е. соответствующим рыночным ценам на данный земельный участок.
В соответствии со ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа. Выкуп допускается только с согласия собственника.
Выкуп осуществляется РФ или субъектом, ли муниципальным образованием, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земля. Решение об изъятии земельного участка принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов РФ. Собственник земельного участка должен быть предупрежден не позднее чем за год до предстоящего изъятия и письменно .