4.6. Порядок разработки, согласования, экспертизы и утверждения проектной документации

Объекты архитектуры по сложности подразделяются на пять категорий в зависимости от их архитектурной и технической характеристики.

Категории сложности объектов гражданского назначения определяются по таблице 4.4., а перечень объектов жилого назначения по категориям сложности приведен в таблице 4.5.

Таблица 4.4.

Характеристика объектов	Категория сложности
Архитектурно и технически несложные	І
Архитектурно несложные, но технически сложные или технически несложные, но архитектурно сложные	ІІ
Архитектурно и технически сложные	ІІІ
Архитектурно сложные, но технически особо сложные или технически сложные, но архитектурно особо сложные	ІV
Архитектурно и технически особо сложные	V

Перечень объектов гражданского назначения по категориям сложности

Таблица 4.5.

Типы зданий, сооружений, объектов	Категория
Жилые дома, гостиницы
1. Хозяйственные и вспомогательные постройки при жилых домах: садовые (летние) домики; вахтенные жилые дома и общежития	І
2. 1-3-эитажные усадебные жилые дома; 1-3-этажные дома блочного типа с квартирами в разных уровнях; дома котеджного типа для индивидуальных застройщиков	ІІ
3. 2-4(5)-этажные жилые многоквартирные дома; 2-4-этажные общежития и приюты	ІІІ
4. 5-9(10)-этажные общежития; 3-5-этажные жилые дома с квартирами для инвалидов; 6-9 (10)-этажные жилые многоквартирные дома; гостиницы ІІІ-ІV разряда	ІІІ
5. Многоэтажные (более 10 этажей) жилые дома всех типов и общежития, в т.ч. с помещениями общественного назначения в первых эжах; многоэтажные (более 9 этажей) жилые дома всех типов со встроенными гаражами; гостиницы І-ІІ разряда	ІV
6. Многоэтажные архитектурные жилые (интегрированные) комплексы со сложной объемно-пространственной структурой и помещениями общественного назначения; гостиницы высшего разряда	V

Разработка проекта в качестве документа (проектно-сметная документация) в зависимости от сложности объекта осуществляется в одну, две или три стадии.

Для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового и повторного применения І и ІІ категорий сложности проектирование выполняется:

- в одну стадию – рабочий проект (РП);

- в две стадии – для объектов гражданского назначения – эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения – технико-экономический расчет (ТЭР) и для обоих – рабочая документация (Р).

Для объектов ІІІ категории сложности проектирование осуществляется в две стадии:

- проект (П);

- Р.

Для объектов ІV-V категории сложности, технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, внедрения новыхстроительных технологий, конструкций и материалов проектирование выполняется в три стадии:

- для объектов гражданского назначения – эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения – технико-экономическое обоснование (ТЭО);

- П;

- Р.

Заказчик может поручить проектировщикам выполнить любые проектные работы относительно размещения объекта на любой территории без специальных разрешений и согласований (за исключением зон с особенным охранным режимом). Такие предпроектные работы не могут быть стадией проектирования и подлежат только рассмотрению и одобрению заказчиком и органами градостроительства и архитектуры. Состав, объем и стоимость этих работ определяются соответствующим договором (контрактом).