Инвестиционная политика / Инвестиции_Нешитой А.С_Учебник_2007 5-е изд -372с
.pdfРайонную планировку дополняют и конкретизируют от дельные схемы развития и размещения предприятий про мышленности, сельского хозяйства, торговли, общественно го питания, заготовок и переработки сельхозпродуктов, транс порта, предприятий культуры, здравоохранения и др.
Организации потребительской кооперации разрабатыва ют схемы развития предприятий торговли, общественного питания и промышленности. Схема развития предприятий отрасли — это предплановый документ, отражающий резуль таты технико-экономических исследований по обоснованию развития отраслей. Создание схемы — большая и сложная работа, в основу которой закладываются прогнозы развития предприятий торговли в районе с учетом перспектив разви тия в районе промышленного и сельскохозяйственного про изводства, транспорта, численности населения. Они допол няют схемы районной планировки.
Основными задачами разработки схем районной плани ровки являются:
•выявление природных, территориальных, трудовых
иэкономических ресурсов региона и возможностей развития
иразмещения в их пределах промышленного, гражданского, сельскохозяйственного, транспортного строительства;
•разработка предложений по общему функционально му зонированию территории и взаимоувязанному комплекс ному размещению объектов хозяйства;
•определение перспектив изменения численности на селения и путей развития сети городских, поселковых и сель ских поселений за счет роста существующих и создания но вых поселений, а также основных направлений формирова ния систем расселения и реконструкции сети сельских насе ленных мест;
•определение перспектив развития культурно-бытово го обслуживания и массового отдыха населения;
•определение перспектив торгового обслуживания на селения;
•определение перспектив водообеспечения, энергоснаб-
280
жения, развития транспортных и инженерных материаль ных коммуникаций;
ф установление общего направления работ по восста новлению, сохранению и улучшению природных ландшаф тов, размещению крупных зон длительного и кратковремен ного отдыха;
• обоснование экономико-планировочного районирования. Главными задачами разработки проектов районной пла
нировки являются:
•комплексное развитие и размещение отраслей хозяй ства района;
•формирование и развитие групповой системы насе ленных мест с обеспечением удобной доступности;
•организация зеленого пояса вокруг центрального го рода как важнейшего элемента озеленения района;
•организация пригородной сельскохозяйственной базы для интенсификации сельскохозяйственного производства;
•развитие сетей транспорта, водоснабжения, энерго снабжения и связи.
В схемах районной планировки определяется рацио нальная организация сети населенных мест, размещение объектов промышленного и сельскохозяйственного строи тельства.
Районные планировки, таким образом, служат связую щим звеном между проектированием предприятия (разра боткой конкретного проекта) и проектно-планировочными ра ботами (проектированием размещения предприятия) и обеспечивают переход от решения схем развития и разме щения к проектно-планировочным решениям на местности.
§4. Привязка типовых проектов
кстроительной площадке
Застройщики обычно обращаются за получением типо вых проектов к отраслевым проектным институтам. Проект-
281
ный институт "Роспроект" и другие проектные организации потребительской кооперации играют важную роль как в раз работке, так и в распространении типовых проектов зданий и предприятий массового строительства (типовых магазинов, столовых, школ).
Паспорта типовых проектов, разработанных проектны ми институтами, приводятся в каталогах типовых проек тов. Эти каталоги периодически издаются проектным ин ститутом и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на приобретение типовых проектов может выполнить также Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Гос строя.
При разработке типового проекта условно принимают строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере местные условия строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта), типовые проекты подлежат "привязке" к местным условиям.
После выбора типового проекта и получения документа ции выполняется работа по так называемой привязке типо вого проекта к местным условиям строительства. Привязка типового проекта к местности включает выполнение проект ных работ по:
•размещению здания на генеральном плане с опреде лением основных планировочных отметок (угловых отметок здания и входа в него) и отметки чистого пола первого этажа;
•уточнению глубины заложения фундамента и его раз меров в зависимости от гидрогеологических данных выбран ного участка и глубины промерзания грунта;
•уточнению решений цокольного или подвального эта жа в соответствии с рельефом участка строительства;
•разработка проекта присоединений зданий к внешним сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теп лоснабжения;
282
•разработке проекта благоустройства и озеленения уча стка с малыми архитектурными формами (ограды, фонари, фонтаны и т. п.);
•уточнение генерального плана торгового предприятия
схозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.
При привязке типового проекта в случае необходимости проектная организация может изменить следующие части типового проекта: план первого этапа, план подвала, план фундамента и подземного хозяйства.
Проектные организации могут вносить в типовые проек ты зданий и сооружений изменения в связи с внедрением более прогрессивных объемно-планировочных и конструктив ных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улуч шение технико-экономических показателей объектов строи тельства.
Прежде чем сделать заказ на получение типового про екта, нужно определить потребность в торговой площади для района, в котором проектируется построить типовой магазин.
Расчет потребности в торговой площади можно произве сти по нормативам торговой площади на 1000 жителей райо на, в котором будет обслуживать население проектируемый типовой магазин.
Нормативы торговой площади на 1000 жителей допуска ется дифференцировать с учетом местных условий торговли и притока населения.
Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам Рос сийской Федерации приводятся в табл. 13.6.
На основании проведенных в последние годы экспери ментов признана целесообразной практика строительства предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом методе конечной продукцией подрядной организации явля ются полностью законченные строительством и гото вые к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые дома).
283
Таблица 13.5
Нормативы торговой площади предприятий торговли потреби тельской кооперации (в квадратных метрах на 1000 человек)^
|
Количество, кв м |
||
Торговая площадь |
на 1000 человек |
||
на первую |
на расчетный |
||
|
|||
Российская Федерация, всего |
очередь (2000 г.) |
срок (2005 г.) |
|
320 |
335 |
||
В том числе: |
|
|
|
по продовольственным товарам |
140 |
130 |
|
по непродовольственным товарам |
180 |
205 |
|
|
|
Таблица |
12.6 |
|
Примерные нормативы торговой площади предприятий |
|
||
|
розничной торговли по областям, краям и республикам |
|
||
|
Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей) |
|
||
|
Наименование областей, |
На первую |
На расчетный |
|
1 |
краев и республик |
очередь (2000 г.) |
срок (2005 г.) |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 Архангельская область |
370 |
390 |
|
|
1 Вологодская область |
395 |
410 |
|
|
1 Новгородская область |
435 |
445 |
|
|
1 Ленинградская область |
335 |
350 |
|
|
Псковская область |
380 |
405 |
|
|
Карельская Республика |
335 |
350 |
|
|
Коми Республика |
390 |
400 |
|
|
Брянская область |
340 |
360 |
|
|
Владимирская область |
350 |
375 |
|
|
Ивановская область |
365 |
380 |
|
|
Тверская область |
385 |
400 |
|
|
Калужская область |
380 |
395 |
1 |
^ Разработаны ЦИНОТУРом Центросоюза совместно с ЦНИИЭПом торго вых зданий Госкомархитектуры
284
Продолжение табл. 13.6
1 |
1 |
2 |
3 |
|
[Костромская область |
395 |
410 |
|
|
[Московская область |
305 |
335 |
|
|
[Орловская область |
310 |
330 |
|
|
[Рязанская область |
|
335 |
350 |
|
[Смоленская область |
405 |
420 |
|
|
[Тульская область |
|
360 |
375 |
|
[Ярославская область |
430 |
445 |
|
|
[Нижегородская область |
305 |
380 |
|
|
[Кировская область |
|
380 |
398 |
|
[Марийская Республика |
305 |
350 |
|
|
[Мордовская Республика |
336 |
360 |
|
|
[Чувашская Республика |
305 |
320 |
|
|
[Белгородская область |
295 |
310 |
|
|
[Воронежская область |
310 |
325 |
|
|
[Курская область |
|
320 |
335 |
|
[Липецкая область |
|
340 |
355 |
|
[Тамбовская область |
295 |
315 |
|
|
[Астраханская область |
235 |
310 |
|
|
[Волгоградская область |
320 |
340 |
|
|
[Куйбышевская область |
320 |
340 |
|
|
Пензенская область |
310 |
330 |
|
|
[Саратовская область |
335 |
350 |
|
|
Ульяновская область |
355 |
370 |
|
|
Калмыцкая Республика |
300 |
315 |
|
|
Татарская Республика |
345 |
355 |
|
|
Краснодарский край |
245 |
360 |
|
|
Ставропольский край |
280 |
300 |
|
|
Ростовская область |
300 |
320 |
|
|
[Дагестанская Республика |
190 |
210 |
|
|
Кабардино-Балкарская Республика |
220 |
230 |
|
|
Северо-Осетинская Республика |
240 |
250 |
|
|
Чеченская и Ингушская Республика |
185 |
205 |
|
|
Курганская область |
345 |
360 |
|
|
Оренбургская область |
315 |
330 |
|
|
Пермская область |
|
350 |
365 |
|
Свердловская область |
360 |
370 |
1 |
285
|
|
|
Окончание табл. 13.6 |
|
1 |
1 |
2 |
3 |
|
{Челябинская область |
345 |
360 |
|
|
[Удмуртская Республика |
345 |
360 |
|
|
[Башкирская Республика |
335 |
350 |
|
|
[Алтайский край |
|
335 |
350 |
|
[Кемеровская область |
380 |
395 |
|
|
[Новосибирская область |
385 |
400 |
|
|
Омская область |
|
375 |
390 |
|
Томская область |
|
325 |
340 |
|
[Тюменская область |
345 |
360 |
|
|
красноярский край |
340 |
360 |
|
|
Иркутская область |
|
320 |
340 |
|
fЧитинcкaя область |
|
290 |
310 |
|
Бурятская Республика |
285 |
300 |
|
|
[Тувинская Республика |
240 |
265 |
|
|
Приморский край |
|
310 |
325 |
|
Хабаровский край |
|
285 |
300 |
|
Амурская область |
|
325 |
340 |
|
Камчатская область |
240 |
265 |
|
|
Магаданская область |
275 |
290 |
|
|
Сахалинская область |
310 |
330 |
|
|
Якутская Республика |
265 |
285 |
|
|
Калининградская область |
310 |
325 |
1 |
Основой взаимоотношений между заказчиком и подряд ной организацией при строительстве "под ключ" должен быть договор подряда на строительство объекта "под ключ".
Контрольные вопросы
1.Какие особенности проектирования магазинов?
2.Охарактеризуйте номенклатуру основных типов мага
зинов.
286
3.Какие задачи и принципы территориального размеще ния предприятий розничной торговли в сельских районах?
4.Почему необходима привязка таких проектов к строи тельной площадке?
5.Что такое районная планировка, на какой срок она разрабатывается и утверждается?
6.Какие организации осуществляют привязку типовых проектов к местности?
7.На основе каких документов осуществляется привязка типового проекта к местности в районе?
8.Как понимается трехступенчатое размещение торго вой сети в сельском районе?
287
Глава 14. Подготовка к строительству и организация строительного производства
§ 1. Этапы и содержание организационнотехнической подготовки к строительству
Строительство новых объектов разрешается начинать только после проведения всей необходимой подготовки к стро ительству.
Под подготовкой строительного производства понимает ся комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий развертыванию и осуществле нию строительства в сроки, установленные проектом.
Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству крупных объектов включает три этапа:
1-й — организационные подготовительные мероприятия;
2-й — внеплощадочные работы;
3-й — внутриплощадочные подготовительные работы. На первом этапе подготовки к строительству до начала
работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий.
Организационные подготовительные мероприятия про водят организации-застройщики, и только в случае необхо димости к работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации.
При строительстве крупных предприятий застройщики создают дирекцию строящегося предприятия.
К организационным подготовительным мероприятиям, про водимым до начала работ на строительной площадке, относятся:
288
•обеспечение строительства проектно-сметной докумен тацией. Такое обеспечение лежит на обязанности заказчика (застройщика). Строительство новых предприятий, зданий, сооружений разрешается начинать только при наличии про ектной документации, и прежде всего утвержденного тех нического (техно-рабочего) проекта;
•выбор площадки строительства и получение земель ного участка для строительства объекта. Выбор площадки для строительства осуществляется в соответствии с требова нием Земельного кодекса РФ и с учетом схемы развития и размещения предприятий отрасли региона. Площадка для строительства определяется также с учетом проектной доку ментации, развития соответствующих коммуникаций и се тей, железных и автомобильных дорог, энергосистем;
•размещение заказов на строительные материалы, не обходимые конструкции, предусмотренные в проекте;
•размещение заказов на первоочередные поставки обо рудования для строящегося предприятия;
•решение вопроса о порядке использования местных
строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);
•определение строительной организации и заключение
сней договора-подряда;
•оформление в банке финансирования строительства. Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы. К внеплощадочным подготовительным работам относят
ся следующие основные виды работ: 1% строительство подъездных путей к строительной площадке; 2) строитель ство линий связи, электропередачи, водопровода, канали зационных сооружений; присоединение к источникам полу чения воды и газа, пара; закладка карьера по добыче пес ка, гравия, камня.
К внутриплощадочным подготовительным работам (тре тий этап) относятся: 1) создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, про кладка главных осей зданий, (красных линий); 2) расчистка
289