Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

Инвестиционная политика / Инвестиции_Нешитой А.С_Учебник_2007 5-е изд -372с

.pdf
Скачиваний:
219
Добавлен:
19.02.2016
Размер:
7.03 Mб
Скачать

Районную планировку дополняют и конкретизируют от­ дельные схемы развития и размещения предприятий про­ мышленности, сельского хозяйства, торговли, общественно­ го питания, заготовок и переработки сельхозпродуктов, транс­ порта, предприятий культуры, здравоохранения и др.

Организации потребительской кооперации разрабатыва­ ют схемы развития предприятий торговли, общественного питания и промышленности. Схема развития предприятий отрасли — это предплановый документ, отражающий резуль­ таты технико-экономических исследований по обоснованию развития отраслей. Создание схемы — большая и сложная работа, в основу которой закладываются прогнозы развития предприятий торговли в районе с учетом перспектив разви­ тия в районе промышленного и сельскохозяйственного про­ изводства, транспорта, численности населения. Они допол­ няют схемы районной планировки.

Основными задачами разработки схем районной плани­ ровки являются:

выявление природных, территориальных, трудовых

иэкономических ресурсов региона и возможностей развития

иразмещения в их пределах промышленного, гражданского, сельскохозяйственного, транспортного строительства;

разработка предложений по общему функционально­ му зонированию территории и взаимоувязанному комплекс­ ному размещению объектов хозяйства;

определение перспектив изменения численности на­ селения и путей развития сети городских, поселковых и сель­ ских поселений за счет роста существующих и создания но­ вых поселений, а также основных направлений формирова­ ния систем расселения и реконструкции сети сельских насе­ ленных мест;

определение перспектив развития культурно-бытово­ го обслуживания и массового отдыха населения;

определение перспектив торгового обслуживания на­ селения;

определение перспектив водообеспечения, энергоснаб-

280

жения, развития транспортных и инженерных материаль­ ных коммуникаций;

ф установление общего направления работ по восста­ новлению, сохранению и улучшению природных ландшаф­ тов, размещению крупных зон длительного и кратковремен­ ного отдыха;

• обоснование экономико-планировочного районирования. Главными задачами разработки проектов районной пла­

нировки являются:

комплексное развитие и размещение отраслей хозяй­ ства района;

формирование и развитие групповой системы насе­ ленных мест с обеспечением удобной доступности;

организация зеленого пояса вокруг центрального го­ рода как важнейшего элемента озеленения района;

организация пригородной сельскохозяйственной базы для интенсификации сельскохозяйственного производства;

развитие сетей транспорта, водоснабжения, энерго­ снабжения и связи.

В схемах районной планировки определяется рацио­ нальная организация сети населенных мест, размещение объектов промышленного и сельскохозяйственного строи­ тельства.

Районные планировки, таким образом, служат связую­ щим звеном между проектированием предприятия (разра­ боткой конкретного проекта) и проектно-планировочными ра­ ботами (проектированием размещения предприятия) и обеспечивают переход от решения схем развития и разме­ щения к проектно-планировочным решениям на местности.

§4. Привязка типовых проектов

кстроительной площадке

Застройщики обычно обращаются за получением типо­ вых проектов к отраслевым проектным институтам. Проект-

281

ный институт "Роспроект" и другие проектные организации потребительской кооперации играют важную роль как в раз­ работке, так и в распространении типовых проектов зданий и предприятий массового строительства (типовых магазинов, столовых, школ).

Паспорта типовых проектов, разработанных проектны­ ми институтами, приводятся в каталогах типовых проек­ тов. Эти каталоги периодически издаются проектным ин­ ститутом и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на приобретение типовых проектов может выполнить также Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Гос­ строя.

При разработке типового проекта условно принимают строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере местные условия строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта), типовые проекты подлежат "привязке" к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения документа­ ции выполняется работа по так называемой привязке типо­ вого проекта к местным условиям строительства. Привязка типового проекта к местности включает выполнение проект­ ных работ по:

размещению здания на генеральном плане с опреде­ лением основных планировочных отметок (угловых отметок здания и входа в него) и отметки чистого пола первого этажа;

уточнению глубины заложения фундамента и его раз­ меров в зависимости от гидрогеологических данных выбран­ ного участка и глубины промерзания грунта;

уточнению решений цокольного или подвального эта­ жа в соответствии с рельефом участка строительства;

разработка проекта присоединений зданий к внешним сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теп­ лоснабжения;

282

разработке проекта благоустройства и озеленения уча­ стка с малыми архитектурными формами (ограды, фонари, фонтаны и т. п.);

уточнение генерального плана торгового предприятия

схозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.

При привязке типового проекта в случае необходимости проектная организация может изменить следующие части типового проекта: план первого этапа, план подвала, план фундамента и подземного хозяйства.

Проектные организации могут вносить в типовые проек­ ты зданий и сооружений изменения в связи с внедрением более прогрессивных объемно-планировочных и конструктив­ ных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улуч­ шение технико-экономических показателей объектов строи­ тельства.

Прежде чем сделать заказ на получение типового про­ екта, нужно определить потребность в торговой площади для района, в котором проектируется построить типовой магазин.

Расчет потребности в торговой площади можно произве­ сти по нормативам торговой площади на 1000 жителей райо­ на, в котором будет обслуживать население проектируемый типовой магазин.

Нормативы торговой площади на 1000 жителей допуска­ ется дифференцировать с учетом местных условий торговли и притока населения.

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам Рос­ сийской Федерации приводятся в табл. 13.6.

На основании проведенных в последние годы экспери­ ментов признана целесообразной практика строительства предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом методе конечной продукцией подрядной организации явля­ ются полностью законченные строительством и гото­ вые к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые дома).

283

Таблица 13.5

Нормативы торговой площади предприятий торговли потреби­ тельской кооперации (в квадратных метрах на 1000 человек)^

 

Количество, кв м

Торговая площадь

на 1000 человек

на первую

на расчетный

 

Российская Федерация, всего

очередь (2000 г.)

срок (2005 г.)

320

335

В том числе:

 

 

по продовольственным товарам

140

130

по непродовольственным товарам

180

205

 

 

 

Таблица

12.6

 

Примерные нормативы торговой площади предприятий

 

 

розничной торговли по областям, краям и республикам

 

 

Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)

 

 

Наименование областей,

На первую

На расчетный

1

краев и республик

очередь (2000 г.)

срок (2005 г.)

 

1

2

3

 

1 Архангельская область

370

390

 

1 Вологодская область

395

410

 

1 Новгородская область

435

445

 

1 Ленинградская область

335

350

 

Псковская область

380

405

 

Карельская Республика

335

350

 

Коми Республика

390

400

 

Брянская область

340

360

 

Владимирская область

350

375

 

Ивановская область

365

380

 

Тверская область

385

400

 

Калужская область

380

395

1

^ Разработаны ЦИНОТУРом Центросоюза совместно с ЦНИИЭПом торго­ вых зданий Госкомархитектуры

284

Продолжение табл. 13.6

1

1

2

3

 

[Костромская область

395

410

 

[Московская область

305

335

 

[Орловская область

310

330

 

[Рязанская область

 

335

350

 

[Смоленская область

405

420

 

[Тульская область

 

360

375

 

[Ярославская область

430

445

 

[Нижегородская область

305

380

 

[Кировская область

 

380

398

 

[Марийская Республика

305

350

 

[Мордовская Республика

336

360

 

[Чувашская Республика

305

320

 

[Белгородская область

295

310

 

[Воронежская область

310

325

 

[Курская область

 

320

335

 

[Липецкая область

 

340

355

 

[Тамбовская область

295

315

 

[Астраханская область

235

310

 

[Волгоградская область

320

340

 

[Куйбышевская область

320

340

 

Пензенская область

310

330

 

[Саратовская область

335

350

 

Ульяновская область

355

370

 

Калмыцкая Республика

300

315

 

Татарская Республика

345

355

 

Краснодарский край

245

360

 

Ставропольский край

280

300

 

Ростовская область

300

320

 

[Дагестанская Республика

190

210

 

Кабардино-Балкарская Республика

220

230

 

Северо-Осетинская Республика

240

250

 

Чеченская и Ингушская Республика

185

205

 

Курганская область

345

360

 

Оренбургская область

315

330

 

Пермская область

 

350

365

 

Свердловская область

360

370

1

285

 

 

 

Окончание табл. 13.6

1

1

2

3

 

{Челябинская область

345

360

 

[Удмуртская Республика

345

360

 

[Башкирская Республика

335

350

 

[Алтайский край

 

335

350

 

[Кемеровская область

380

395

 

[Новосибирская область

385

400

 

Омская область

 

375

390

 

Томская область

 

325

340

 

[Тюменская область

345

360

 

красноярский край

340

360

 

Иркутская область

 

320

340

 

fЧитинcкaя область

 

290

310

 

Бурятская Республика

285

300

 

[Тувинская Республика

240

265

 

Приморский край

 

310

325

 

Хабаровский край

 

285

300

 

Амурская область

 

325

340

 

Камчатская область

240

265

 

Магаданская область

275

290

 

Сахалинская область

310

330

 

Якутская Республика

265

285

 

Калининградская область

310

325

1

Основой взаимоотношений между заказчиком и подряд­ ной организацией при строительстве "под ключ" должен быть договор подряда на строительство объекта "под ключ".

Контрольные вопросы

1.Какие особенности проектирования магазинов?

2.Охарактеризуйте номенклатуру основных типов мага­

зинов.

286

3.Какие задачи и принципы территориального размеще­ ния предприятий розничной торговли в сельских районах?

4.Почему необходима привязка таких проектов к строи­ тельной площадке?

5.Что такое районная планировка, на какой срок она разрабатывается и утверждается?

6.Какие организации осуществляют привязку типовых проектов к местности?

7.На основе каких документов осуществляется привязка типового проекта к местности в районе?

8.Как понимается трехступенчатое размещение торго­ вой сети в сельском районе?

287

Глава 14. Подготовка к строительству и организация строительного производства

§ 1. Этапы и содержание организационнотехнической подготовки к строительству

Строительство новых объектов разрешается начинать только после проведения всей необходимой подготовки к стро­ ительству.

Под подготовкой строительного производства понимает­ ся комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий развертыванию и осуществле­ нию строительства в сроки, установленные проектом.

Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству крупных объектов включает три этапа:

1-й — организационные подготовительные мероприятия;

2-й — внеплощадочные работы;

3-й — внутриплощадочные подготовительные работы. На первом этапе подготовки к строительству до начала

работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий.

Организационные подготовительные мероприятия про­ водят организации-застройщики, и только в случае необхо­ димости к работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации.

При строительстве крупных предприятий застройщики создают дирекцию строящегося предприятия.

К организационным подготовительным мероприятиям, про­ водимым до начала работ на строительной площадке, относятся:

288

обеспечение строительства проектно-сметной докумен­ тацией. Такое обеспечение лежит на обязанности заказчика (застройщика). Строительство новых предприятий, зданий, сооружений разрешается начинать только при наличии про­ ектной документации, и прежде всего утвержденного тех­ нического (техно-рабочего) проекта;

выбор площадки строительства и получение земель­ ного участка для строительства объекта. Выбор площадки для строительства осуществляется в соответствии с требова­ нием Земельного кодекса РФ и с учетом схемы развития и размещения предприятий отрасли региона. Площадка для строительства определяется также с учетом проектной доку­ ментации, развития соответствующих коммуникаций и се­ тей, железных и автомобильных дорог, энергосистем;

размещение заказов на строительные материалы, не­ обходимые конструкции, предусмотренные в проекте;

размещение заказов на первоочередные поставки обо­ рудования для строящегося предприятия;

решение вопроса о порядке использования местных

строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);

определение строительной организации и заключение

сней договора-подряда;

оформление в банке финансирования строительства. Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы. К внеплощадочным подготовительным работам относят­

ся следующие основные виды работ: 1% строительство подъездных путей к строительной площадке; 2) строитель­ ство линий связи, электропередачи, водопровода, канали­ зационных сооружений; присоединение к источникам полу­ чения воды и газа, пара; закладка карьера по добыче пес­ ка, гравия, камня.

К внутриплощадочным подготовительным работам (тре­ тий этап) относятся: 1) создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, про­ кладка главных осей зданий, (красных линий); 2) расчистка

289