- •Земельное право Лекции по состоянию на октябрь 2015 года
- •Тема 1. Предмет и система Земельного права
- •1. Земля как объект природы, собственности и хозяйствования (пользования). Влияние данного триединства на правовое регулирование.
- •2. Предмет и метод земельного права.
- •Предметом земельного права являются:
- •6. Становление и развитие земельного права как отрасли права.
- •7. Система земельного права.
- •9. Земельные правоотношения: понятие и классификация.
- •10. Элементы земельных правоотношений.
- •11. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •12. Земельная реформа в рф.
- •Тема 2. Источники и история земельного права
- •1. Источники земельного права
- •2. Земельное законодательство дореволюционной России
- •3. Периоды развития земельного законодательства советского периода.
- •Тема 3 Право собственности на землю и другие природные ресурсы
- •1. Право собственности на землю в объективном и субъективном смысле (понятие и общая характеристика)
- •2. Формы, объекты, субъекты и содержание права собственности на землю.
- •3. Формы собственности на земельные участки
- •4. Купля-продажа земельных участков (ст.37 зк рф)
- •5. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения
- •Тема 4. Правовые формы использования земель
- •1. Понятие права пользования землей и его общая характеристика.
- •2. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком (ст.39.9 зк рф)
- •4. Безвозмездное пользование земельными участками (ст.24, 39.10 зк рф).
- •5. Аренда земельных участков (ст. 22 зк рф)
- •6. Право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут)
- •Тема 5. Экономико-правовой механизм рационального использования земель
- •Тема 9. Правовая характеристика режима отдельных категорий земель
- •1. Понятие и особенности правового режима земель с/х назначения
- •2. Правовой режим земель водного фонда
- •3. Правовой режим земель лесного фонда
- •4. Правовой режим земель запаса
4. Купля-продажа земельных участков (ст.37 зк рф)
По договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать зем. участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять зем. участок и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно п.2 ст. 37 ЗК РФ недействительными являются следующие условия договора купли-продажи зем. участка:
устанавливающие право продавца выкупить зем. участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение зем. участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу зем. участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на зем. участки третьими лицами.
При заключении договора должны быть указаны данные, позволяющие определить размер зем.участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования зем. участка, его кадастровую стоимость.
Для точного определения всех параметров зем. участка к договору купли-продажи прилагается кадастровый паспорт и кадастровый план зем. участка.
Продавец обязан предоставить достоверную информацию об обременения и ограничениях земельного участка (например: сервитуте, залоге, аренде, аресте…).
Если данные сведения в договоре отсутствуют или предоставляется недостоверная информация, то в соответствии с ГК РФ договор считается незаключенным или сделка признается недействительной. Покупатель также вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи зем.участка и возмещения причиненных убытков.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Несоблюдение ее влечет недействительность.
Цена является существенным условием договора купли-продажи. Устанавливается по соглашению сторон. Не указание в законе влечет недействительность договора (ст.555 ГК РФ)
Считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
5. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения
Ст. 8 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.