- •Что такое управление моногоквартирным домом?
- •Что такое общее имущество собственников ?
- •Из чего состоит общее имущество многоквартирного дома?
- •Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников?
- •Что такое очная и заочная формы общего собрания?
- •Что такое кворум при общем собрании собственников?
- •Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?
- •Могут ли жители неприватизированных квартир голосовать на собрании собственников?
- •Почему собственники обязаны выбрать способ управления?
- •Что такое способ управления многоквартирным домом?
- •Что такое реализация выбранного способа управления?
- •В каких случаях органы власти обязаны провести конкурс по выбору управляющей организации?
- •Что такое непосредственное управление?
- •Что такое Товарищество собственников жилья?
- •Чем Жилищно-строительный кооператив отличается от тсж?
- •Какие еще бывают жилищные кооперативы?
- •Что такое управляющая организация?
- •Что такое договор управления многоквартирным домом?
- •Зачем нужно заключать договор управления?
- •Что должна делать управляющая организация по содержанию дома?
- •Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома?
- •Что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
- •Из чего состоит плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника?
- •Как различается плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника и нанимателя?
Могут ли жители неприватизированных квартир голосовать на собрании собственников?
Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители.
В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов (в городе Санкт-Петербурге одним из таких органов является Администрации районов Санкт-Петербурга).
В случаи если нанимателю будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.
Почему собственники обязаны выбрать способ управления?
Действующий Жилищный кодекс закрепил обязанность собственников жилья выбирать способов управления многоквартирным домам.
Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если собственники по каким-либо причинам не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делают органы государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ.
Что такое способ управления многоквартирным домом?
Управление многоквартирным домом может осуществляться тем или иным порядком с использованием различных методов, то есть разными способами. В Жилищном кодексе выделены следующие способы, один из которых обязаны выбрать собственники:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.