3) Расчет арендной платы за землю с учетом финансово-экономических показателей деятельности промышленных предприятий в городе
При определении арендной платы за землю можно использовать метод, который учитывает функциональное использование земельного участка, то есть тип объекта, который на нем располагается, его доходность. Поэтому для расчета ставок арендной платы применяются стандартные финансово- экономические показатели деятельности предприятий разных отраслей народного хозяйства:
Необоротные активы;
Оборотные активы;
Убытки, непокрытые прошлых лет и отчетного года;
Баланс предприятия;
Оборачиваемость кредиторской задолженности;
Оборачиваемость запасов;
Оборачиваемость дебиторской задолженности;
Рентабельность основной деятельности;
Средняя заработанная плата одного работника;
Численность работников.
Расчеты должны производиться на основе существующей статической информации по конкретным предприятиям различных отраслей народного хозяйства.
Исходные данные приведены в таблице №2.
Таблица №2 Финансово-экономические показатели деятельности предприятий (ФЭП).
|
№ № |
Наименование предприятий |
Внеоборотные активы, тыс.руб. |
Оборотные активы, тыс.руб. |
Убытки, тыс.руб. |
Баланс, тыс.руб. |
Оборачиваемость кредиторской задолженности, дней |
Оборачиваемость дебиторской задолженности, в оборотах |
Оборачиваемость дебиторской задолженности, в оборотах |
Рентабельность основной деятельности, % |
Средняя заработанная плата, тыс.руб |
Численность работников, чел |
|
1 |
ООО "Дубок" |
267,125 |
15532 |
19305 |
28072 |
318,5 |
6,8 |
2,4 |
103,6 |
0,6 |
98 |
|
2 |
ОАО "Строительно-монтажный трест №14" |
42688,25 |
193802 |
0,001 |
267654 |
387,35 |
1,8 |
1,9 |
123,6 |
9,77 |
583 |
|
3 |
ОАО "Стройпанелькомплект" |
1466 |
5843 |
6381 |
11976 |
1042,2 |
10,1 |
0,8 |
99,33 |
1 |
62 |
|
4 |
ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг" |
8790,25 |
159416 |
0,001 |
114869 |
2668,9 |
1,2 |
11,5 |
122,6 |
3,79 |
80 |
|
5 |
ОАО "Пермодежда" |
213,625 |
362,7 |
11,9 |
272,75 |
656,5 |
2,1 |
1,3 |
95,2 |
0,932 |
1 |
|
6 |
ЗАО "Напитки Прикамья" |
17,1875 |
7179,82 |
2717,27 |
5017,2 |
309,9 |
7,1 |
1,9 |
92,6 |
3,551 |
1 |
|
7 |
ООО "Торговый дом "ЛиСТ" |
20335 |
87860 |
3244 |
141574,5 |
491,3 |
1,5 |
4,6 |
96,3 |
1,68 |
89 |
|
8 |
ОАО "Пермский экспериментальный механический завод" |
30339,375 |
97672 |
0,001 |
9641 |
344 |
3,7 |
1,7 |
104,2 |
2,78 |
42 |
|
9 |
ОАО "Пермский завод строительных материалов и конструкций" |
32,135 |
379,6 |
0,001 |
7707,5 |
184 |
1,9 |
0,7 |
112,4 |
2,45 |
14 |
|
10 |
ООО "Генеральный подряд" |
17733,125 |
184132 |
0,001 |
127258 |
318 |
4,6 |
2,55 |
123,1 |
3,98 |
115 |
|
11 |
ООО "Автоматизированные системы" |
12690,625 |
118411 |
1021 |
45857,5 |
476 |
2,9 |
1,7 |
122,1 |
2,07 |
24 |
|
12 |
ООО "Пермская Металлургическая Компания" |
2233,5 |
2781 |
4681 |
233,5 |
597 |
0,8 |
0,7 |
99,3 |
1,91 |
35 |
|
13 |
ООО "Роспласт" |
70,175 |
768,1 |
5819,4 |
112252 |
658 |
2,3 |
0,4 |
91,9 |
0,95 |
24 |
|
14 |
ЗАО "Газкомпозит" |
2453 |
71254 |
18,4 |
4245,5 |
424 |
0,9 |
0,9 |
102,9 |
2,94 |
27 |
|
15 |
ООО "Химзащита" |
333,90625 |
19415 |
24131,25 |
35090 |
398 |
8,5 |
3 |
104,5 |
0,75 |
85 |
Для исключения взаимозависимых ФЭП используется корреляционный анализ (таблица №3) Выполняется корреляционный анализ финансово-экономических показателей с целью выявления факторов, влияющих на плату за землю, и формируется матрица парных коэффициентов корреляции.
Проводится сравнение со шкалой коэффициентов корреляции.
Таблица №3 Матрица парных коэффициентов корреляции.
Количество 10
Число наблюдений 15
|
Внеоборотные активы |
Оборотные активы |
Убытки |
Баланс |
Оборачиваемость кредиторской задолженности |
Оборачиваемость запасов |
Оборачиваемость дебиторской задолженности |
Рентабельность основной деятельности |
Средняя заработанная плата |
Численность работников |
|
1,00 |
0,79 |
-0,38 |
0,71 |
-0,09 |
-0,27 |
0,13 |
0,51 |
0,75 |
0,74 |
|
|
1,00 |
-0,41 |
0,72 |
0,25 |
-0,31 |
0,47 |
0,81 |
0,72 |
0,59 |
|
|
|
1,00 |
-0,18 |
-0,15 |
0,62 |
-0,04 |
-0,26 |
-0,46 |
-0,05 |
|
|
|
|
1,00 |
0,15 |
-0,28 |
0,32 |
0,49 |
0,71 |
0,82 |
|
|
|
|
|
1,00 |
-0,14 |
0,82 |
0,24 |
0,02 |
-0,05 |
|
|
|
|
|
|
1,00 |
-0,16 |
-0,21 |
-0,30 |
-0,10 |
|
|
|
|
|
|
|
1,00 |
0,39 |
0,14 |
0,07 |
|
|
|
|
|
|
|
|
1,00 |
0,59 |
0,49 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,00 |
0,84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,00 |
Для определения коэффициента, учитывающего финансово- экономические показатели деятельности предприятий (Ка) используется формула:
,
Где: a1... а6 - величина линейно независимых показателей, отнормированных к единице;
а7 - величина социально-значимого показателя (численность работников), отнормированного к единице
На основе этой формулы составляется таблица отнормированных финансово-экономических показателей и рассчитывается Ка (таблица №4).
Таблица №4 Отнормированные финансово-экономические показатели деятельности предприятий.
|
Наименование предприятий |
Внеоборотные активы, a1 |
Оборотные активы, а2 |
Баланс, тыс,руб, а3 |
Оборачиваемостьдебиторской задолженности, в оборотах, а4 |
Рентабельность, %, а5 |
Средняя заработная плата, тыс,руб,, а6 |
Численность работников, чел, а7 |
Коэффициент, учитывающий использование земель и категорию арендаторов, Ка |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
ООО "Дубок" |
267,125 |
15532 |
19305 |
28072 |
318,5 |
6,8 |
2,4 |
103,6 |
|
ОАО "Строительно-монтажный трест №14" |
42688,25 |
193802 |
0,001 |
267654 |
387,35 |
1,8 |
1,9 |
123,6 |
|
ОАО "Стройпанелькомплект" |
1466 |
5843 |
6381 |
11976 |
1042,2 |
10,1 |
0,8 |
99,33 |
|
ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг" |
8790,25 |
159416 |
0,001 |
114869 |
2668,9 |
1,2 |
11,5 |
122,6 |
|
ОАО "Пермодежда" |
213,625 |
362,7 |
11,9 |
272,75 |
656,5 |
2,1 |
1,3 |
95,2 |
|
ЗАО "Напитки Прикамья" |
17,1875 |
7179,82 |
2717,27 |
5017,2 |
309,9 |
7,1 |
1,9 |
92,6 |
|
ООО "Торговый дом "ЛиСТ" |
20335 |
87860 |
3244 |
141574,5 |
491,3 |
1,5 |
4,6 |
96,3 |
|
ОАО "Пермский экспериментальный механический завод" |
30339,375 |
97672 |
0,001 |
9641 |
344 |
3,7 |
1,7 |
104,2 |
|
ОАО "Пермский завод строительных материалов и конструкций" |
32,135 |
379,6 |
0,001 |
7707,5 |
184 |
1,9 |
0,7 |
112,4 |
|
ООО "Генеральный подряд" |
17733,125 |
184132 |
0,001 |
127258 |
318 |
4,6 |
2,55 |
123,1 |
|
ООО "Автоматизированные системы" |
12690,625 |
118411 |
1021 |
45857,5 |
476 |
2,9 |
1,7 |
122,1 |
|
ООО "Пермская Металлургическая Компания" |
2233,5 |
2781 |
4681 |
233,5 |
597 |
0,8 |
0,7 |
99,3 |
|
ООО "Роспласт" |
70,175 |
768,1 |
5819,4 |
112252 |
658 |
2,3 |
0,4 |
91,9 |
|
ЗАО "Газкомпозит" |
2453 |
71254 |
18,4 |
4245,5 |
424 |
0,9 |
0,9 |
102,9 |
|
ООО "Химзащита" |
333,90625 |
19415 |
24131,25 |
35090 |
398 |
8,5 |
3 |
104,5 |
После того как рассчитан коэффициент, учитывающий финансово-экономические показатели деятельности предприятий, рассчитывается арендная плата (таблица №5) по следующей формуле:
,
Где: уКС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
Ка - коэффициент, учитывающий финансово-экономические показатели деятельности предприятий.
Таблица №5 Расчет арендной платы за землю с учетом финансово-экономических показателей промышленных предприятий.
|
№№ |
Наименование предприятий |
Номер зоны |
Название зоны |
Площадь земельного участка, кв.м. |
Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м. |
Коэффициент по городу |
Арендная плата за землю, тыс. руб. |
|
1 |
ООО "Дубок" |
14 |
Зеленое хозяйство |
783,97 |
1770,16 |
0,27 |
38 |
|
2 |
ОАО "Строительно-монтажный трест №14" |
33 |
Нагорный |
91710,11 |
1960,29 |
0,50 |
8989 |
|
3 |
ОАО "Стройпанелькомплект" |
15 |
Владимирский |
989,98 |
2217,93 |
0,22 |
48 |
|
4 |
ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг" |
37 |
Осенцы |
8244,2 |
1165,66 |
0,382 |
355 |
|
5 |
ОАО "Пермодежда" |
11 |
Крохалевка |
14484,97 |
2271,26 |
0,369 |
616 |
|
6 |
ЗАО "Напитки Прикамья" |
18 |
Промзона 1 |
1475,1 |
5954,58 |
0,287 |
200 |
|
7 |
ООО "Торговый дом "ЛиСТ" |
41 |
Красный Октябрь |
6916 |
1904,97 |
0,228 |
447 |
|
8 |
ОАО "Пермский экспериментальный механический завод" |
4 |
Камская долина 2 |
3446 |
1424,34 |
0,33 |
162 |
|
9 |
ОАО "Пермский завод строительных материалов и конструкций" |
25 |
Оборино |
3000 |
843,46 |
0,217 |
55 |
|
10 |
ООО "Генеральный подряд" |
18 |
Промзона 1 |
22719,24 |
5954,58 |
0,405 |
5475 |
|
11 |
ООО "Автоматизированные системы" |
33 |
Нагорный |
730,7 |
1960,29 |
0,328 |
47 |
|
12 |
ООО "Пермская Металлургическая Компания" |
59 |
Вышка 2 |
1790,5 |
1800,08 |
0,22 |
71 |
|
13 |
ООО "Роспласт" |
89 |
Промзона 3 |
3289,02 |
1589,35 |
0,247 |
129 |
|
14 |
ЗАО "Газкомпозит" |
63 |
Промзона 2 |
9483,58 |
1424,34 |
0,253 |
342 |
|
15 |
ООО "Химзащита" |
27 |
Лесной 12 |
8760 |
1022,35 |
0,301 |
270 |
|
|
ИТОГО: |
|
|
|
|
|
17244 |
После выполнения всех расчетов производится сопоставление рассмотренных подходов (таблица №6) и анализ полученных размеров арендных платежей.
Таблица №6 Расчет экономической эффективности от применения методов.
|
Наименование предприятий |
Название зоны |
Площадь земельного участка, кв.м. |
уКС, руб/кв.м. |
Арендная плата за землю, тыс.руб. |
Сравнение методов, тыс.руб. | ||
|
нормативный |
с учетом ФЭП | ||||||
|
ООО "Дубок" |
Зеленое хозяйство |
783,97 |
1770,16 |
55 |
38 |
-17 | |
|
ОАО "Строительно-монтажный трест №14" |
Нагорный |
91710,11 |
1960,29 |
7191 |
8989 |
1798 | |
|
ОАО "Стройпанелькомплект" |
Владимирский |
989,98 |
2217,93 |
88 |
48 |
-40 | |
|
ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг" |
Осенцы |
8244,2 |
1165,66 |
384 |
355 |
-29 | |
|
ОАО "Пермодежда" |
Крохалевка |
14484,97 |
2271,26 |
1316 |
616 |
-700 | |
|
ЗАО "Напитки Прикамья" |
Промзона 1 |
1475,1 |
5954,58 |
351 |
200 |
-151 | |
|
ООО "Торговый дом "ЛиСТ" |
Красный Октябрь |
6916 |
1904,97 |
527 |
447 |
-80 | |
|
ОАО "Пермский экспериментальный механический завод" |
Камская долина 2 |
3446 |
1424,34 |
196 |
162 |
-34 | |
|
ОАО "Пермский завод строительных материалов и конструкций" |
Оборино |
3000 |
843,46 |
101 |
55 |
-46 | |
|
ООО "Генеральный подряд" |
Промзона 1 |
22719,24 |
5954,58 |
5411 |
5475 |
64 | |
|
ООО "Автоматизированные системы" |
Нагорный |
730,7 |
1960,29 |
57 |
47 |
-10 | |
|
ООО "Пермская Металлургическая Компания" |
Вышка 2 |
1790,5 |
1800,08 |
129 |
71 |
-58 | |
|
ООО "Роспласт" |
Промзона 3 |
3289,02 |
1589,35 |
209 |
129 |
-80 | |
|
ЗАО "Газкомпозит" |
Промзона 2 |
9483,58 |
1424,34 |
540 |
342 |
-198 | |
|
ООО "Химзащита" |
Лесной 12 |
8760 |
1022,35 |
358 |
270 |
-88 | |
|
ИТОГО |
|
|
|
16913 |
17244 |
331 | |
Вывод: Предприятие ООО "Дубок" сэкономит на 17 тыс.руб., а ОАО «Строительно-монтажный трест №14» заплатит в бюджет больше на 1798 тыс.руб.
Но в целом если судить о предприятиях при анализе данных, полученных при расчете экономической эффективности в бюджет поступят больше средств на 331 тыс.руб. Нормативная арендная плата меньше с учетом финансово-экономических показателей.