9 Договор аренды: понятие, предмет, форма, содержание.

Д.А. - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Д.А. является: • консенсуальным;• возмездным; • двусторонним. Стороны. Арендодателем может быть только собс-ик сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собс-ом. Смена собс-ка арендованного имущества не является основанием для прекращения Д. Арендатором может быть любое дееспособное лицо. В отдельных видах Д.А. арендодателями или арендаторами могут быть только предпр-ли. Форма. Д.А. может быть заключен в устной форме. Простая письм. форма требуется, если срок Д., заключенного гр-ми, превышает год. Д. должен быть заключен в письм. форме (независимо от срока), если хотя бы 1 из сторон является юр. лицо. Если в Д. есть условие о выкупе арендованного имущества, Д. заключается в форме, предусмотренной для Д. К-П такого имущества. Условия Д. Предметом Д. выступают индивидуально-определенные неупотребляемые вещи. Срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах: а) Д. заключается на срок, согласованный сторонами. б) Д. считается заключе-м на неопределенный срок, если условие о сроке в Д. отсутствует - в этом случае любая из сторон вправе в любое t без объяснения мотивов отказаться от Д., предупредив об этом др. сторону за месяц, а при аренде недв-ти - за 3 месяца. в) Если по истечении установ-го сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Д. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. г) Законом могут быть установлены предельные сроки аренды. Если сторонами установлен срок, превышающий предельный, Д. считается заключенным на срок, = предельному. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: ден-ой, натур-ой, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. При отсутствии условия об арендной плате она взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества. Обязанность арендодателя: а) Предоставить имущество. При нарушении арендатор вправе требовать: 1) отобрания имущества; 2) расторжения Д.; б) Предоставить принадлежности имущества и относящиеся к нему док-ты. -//- вправе требовать: 1) предоставления принадлежностей и док-ов; 2) расторжения Д.; в) Предоставить имущество без недостатков. -//- вправе требовать: 1) безвозмездного устранения недостатков; 2) уменьшения арендной платы; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков; 4) непосредственно удержать сумму из арендной платы; 5) досрочного расторжения Д.; г) Предупредить арендатора о всех правах 3-их лиц на имущество. -//- вправе требовать: 1) уменьшения арендной платы; 2) расторжения Д.; д) Производить (по умолчанию) капитальный ремонт имущества. -//- вправе требовать:

1) Произвести кап-ый ремонт и одновременно взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2) умень-ия А. платы. Основания ответ-ти арендатора: отвечает за недостатки сданного в А. имущества даже если во t заключения Д. не знал об этих недостатках. Ограничения ответ-ти арендатора: не отвечает за недостатки имущества, которые 1) были им оговорены при заключении Д.; 2) были заранее известны арендатору; 3) должны были быть обнаружены арендатором при заключении Д. или приемке имущества. Обязанности арендатора: а) Своевременно вносите А. плату. При нарушении арендодатель вправе требовать: 1) досрочного внесения платы не более чем за 2 срока подряд (при существенном нарушении сроков); 2) расторжения Д. (при невнесении платы более 2 раз подряд); б) Пользоваться имуществом в соответствии с условиями Д. или назначением имущества. -//- вправе требовать расторжения Д.; в) Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества. -//- вправе требовать: 1) возмещения убытков либо взыскания сумм, неосновательно сбереженных арендатором; 2) расторжения Д., если нарушения существенные; г) Производить капитальный ремонт имущества (если предусмотрено Д.). -//- вправе требовать расторжения Д.; д) Своевременно вернуть имущество. -//- вправе требовать внесения арендной платы за все время рассрочки. Права арендатора: а) Ар-ор вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду (поднаем) или ссуду, передача прав и обязанностей по Д. др. лицу (перенаем), залог арендных прав, передача их в уставный капитал и т.п. За искл. перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор. б) Ар-ор может производить улучшение арендованного имущества. На производство неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. Если согласие было получено, по окончании Д. арендатором возмещаются затраты на неотделимые улучшения. Если согласия арендодателя не было, затраты возмещению не подлежат. в) По окончании срока Д. ар-ор, надлежащим образом исполнявший свои обяз-ти, имеет при прочих = условиях преимущественное перед др. лицами право на заключение Д.А. на новый срок. При нарушении преимущественного права ар-ор может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному Д. либо возмещения убытков. Прекращение Д. возможно в связи с: 1) истечением срока Д.; 2) отказом от Д., заключенного на неопределенный срок. 3) досрочным расторжением Д. в судеб. порядке. По требованию 1 из сторон Д. может быть расторгнут в судеб. порядке при существенном нарушении 1 из сторон своих обязанностей. Помимо требований о расторжении Д., которые являются реакцией 1 из сторон на нарушение своих обязательств др. стороной, возможно требование о расторжении Д. в иных случаях, предусмотренных законом или Д.

10. Договор, проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деят-ти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование .Черты: 1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект - предпр-ль (юр. лицо). При этом деят-ть его должна быть постоянной (систематической), т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или доп. источником существования. Если же юр. лицо имеет спец. правоспособность, то его возможность заниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными док-ми; 2) предметом Д. - только движимое имущество (кроме трансп-х средств, для которых предусмотрены спец. правила); 3) предмет проката передается во владение и пользование арендатору, поэтому арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью. Срок Д. проката не может превышать 1 года, истечение которого влечет - безусловное прекращение Д. При этом Д. на неопределенный срок не возобновляется. Форма Д. - только письменная (подписания сторонами одного док-та или обмен док-ми, достоверно исходящими от каждой из сторон. Порядок заключения и исполнения Д. проката, а также определение его содержания подчиняются правилам о публичных Д. Особенности Д. проката: 1) обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям Д.: а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества; б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества, либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Если арендатор обнаруживает недостатки, он должен заявить о них. При этом арендодателю дается предельный десятидневный срок для безвозмездного устранения недостатков имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.Арендодатель обязан проводить капитальный и текущего ремонта сданного в прокат имущества. При досрочном возврате арендатором взятого напрокат имущества арендодатель обязан возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчислив ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или Д. проката, своевременновносить арендную плату, причем, только в твердой сумме платежей, вносимых периодически (или единовременно). Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Убытки же, вызванные утратой или повреждением полученного в прокат имущества, или пени за просрочку уплаты арендной платы, производятся в судебном порядке, если Д. проката не установлен иной порядок (например, бесспорный порядок). Арендатор не имеет права сдавать в субаренду арендуемое имущество, передавать свои права и обязанности по Д. проката др. лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование и вносить их в качестве имущественного вклада в хоз. товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы, а так же закладывать арендуемое имущество. Досрочного расторжения Д. возможно по инициативе арендатора в любое t. Но при условии, что арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть Д. не менее чем за 10 дней. Особая разновидность – Д. бытового проката. Где арендатор - граждане-потребители, и предмет Д. должен использоваться в потребительских целях. К таким Д. применяется Закон «О защите прав потребителей». В частности, за арендаторами-потребителями закрепляются спец. гарантии качества арендованного имущества, права на безопасность этого имущества и на информацию о нем, устанавливается особый порядок ответственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда, специальные правила судебного разбирательства