12. Договор социального и коммерческого найма (дсн и дкн): понятия отличительные признаки

Под ДСН жилого помещения (ЖП) понимается соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо предоставляет во владение и пользование гражданину благоустроенное жилое помещение (как правило, в виде квартиры) в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. Целью заключения договора социального найма является передача жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде во владение и пользование граждан, для проживания. Договор социального найма жилого помещения является консенсуальным (права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора), двусторонним и взаимным (обязанности наймодателя корреспондируют правам нанимателя). Он может являться как возмездным (основная обязанность нанимателя - вносить плату за пользование жилым помещением), так и безвозмездным.

Жилое помещение на основании договора социального найма предоставляется гражданам в бессрочное пользование. Предметом договора социального найма жилого помещения может выступать жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования. В отличие от ДКН жилого помещения предмет договора социального найма в каждом случае определяется не соглашением сторон, а административными правовыми актами (решением соответствующего органа власти, ордером). Наймодателем в указанном виде гражданско-правового договора может выступать только юридическое лицо. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может являться только гражданин. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним по договору социального найма жилого помещения, пользуются равными с нанимателем правами и несут все обязанности, вытекающие из договора. Право на жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования возникает у граждан в результате осуществления сложной юридической процедуры, в которую входит признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и постановка на учет, принятие решения соответствующего органа власти о предоставлении конкретного жилого помещения, выдача гражданину ордера на жилое помещение, заключение договора социального найма жилого помещения. По ДКН одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока. Это консенсуальный, двусторониий, возмездный и срочный договор. Наймодотель – собственник жилого помещения (частный, гос-й, муниц-й фонд). Наниматель - один человек (ФЛ).

13. Д. Подряда: понятие договора и его элементы. Распределение рисков между сторонами. Отграничение от смежных д-ов.

Д. подряда - это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др. стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По общему правилу подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, а сама работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. При этом Д., направленные на создание вещей, именуются Д-ми подряда, а Д., направленные на изменение потребительских свойств вещей – Д-ми на выполнение работ. Д. подряда является: консенсуапьным; возмездным; двусторонним. Сторонами Д.: заказчик - сторона, которая поручает др. стороне выполнение определенной работы, подрядчик - сторона, которая обязуется выполнить работу. И заказчиком и подрядчиком могут выступать как гр-не (дееспособные), так и юр. лица (обладающие общей или специальной правоспособностью). Если юр. лицо наделено общей правоспособностью, то оно может заниматься любой хоз-ой деят-ью, т.е. выступать в качестве подрядчика, но необходимо помнить о том, что для многих видов деят-ти необходимо иметь лицензию. Если же юр. лицо наделено лишь спец. правосп-ью, то оно может выполнять функции подрядчика в соответствии с теми видами деят-ти, которые предусмотрены в его уставе. Подрядчик вправе привлекать др. лиц (субподрядчиков) к выполнению работ, если из закона или Д. не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в Д. работу лично. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, который отвечает за действия субподрядчиков как за свои собственные. Предмет Д. – результат выполненной работы. Форма соответствует общим правилам о форме сделок (простая письменная, для придания стабильности подрядам). Срок устанавливается Д. и связан с качеством выполненных работ. Невыполнения условия влекут просрочку Д. в Д. могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Цена работы указывается в Д., а при ее отсутствии она определяется как цена, обычно взимаемая за аналогичные работы. Цена в Д. складывается из вознаграждения, уплачиваемого подрядчику за выполненную работу, и компенсации издержек подрядчика (стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых подрядчику 3-ми лицами). Цена может быть определена путем составления сметы - приблизительной или твердой (в случае сомнений считается, что смета является твердой). В качестве цены в Д. подряда может выступать не только ден. сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме. Распределение рисков между сторонами. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск (этим понятием охватывается и риск подрядчика не уложиться в согласованную с заказчиком смету), т.е. он выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного Д-ом результата.. генеральный подрядчик несет риск выполнения всех работ. Просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик сохраняет право на получение вознаграждения даже в случае гибели результата выполненной работы - риск подрядчика переходит на заказчика Риск случайной гибели или порчи материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для выполнения Д. имущества, несет предоставившая их сторона. При гибели или порче материала вследствие случая или непреодолимой силы, либо иных обстоятельств, за которые ни заказчик, ни подрядчик не отвечают, возникающие в результате гибели или порчи материала убытки относятся на счет собс-ка материала или иного используемого имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Условиями Д. может быть предусмотрено освобождение подрядчика от ответственности за определенные недостатки. Например, если подобная работа выполняется впервые, либо заказчик потребовал выполнить работу по новой технологии, подрядчик вправе предложить заказчику снять с него риск возможных недостатков результата работы. При необходимости подрядчик вправе настаивать на увеличении сметы, заказчик лишен возможности отклонить его предложение. Поэтому если не зависящее от подрядчика повышение сметной стоимости Д. приведет к его прекращению, неблагоприятные последствия данного обстоятельства будут возложены на заказчика. Отграничение от смежных Д-ов. В отличии от возмездных договоров о передаче имущества в собственность ДП регулирует процесс производственной деят-ти, сопровождающийся созданием определенного овеществленного результата, также изготовление, переработка вещи или выполнением иной работы должны сопровождаться передачей ее результата З. ДП отличается от договора об оказании услуг – результат выполненных работ, имеющий овеществленную форму. ДП отличается от трудового договора – П выполняет работу на свой риск, из своих материалов, своими силами и средствами. При ДП работник не зачисляется в штат организации, не подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка. Работник по трудовому договору определяет определенную трудовую функцию, т.е. нормируемой законодательством о труде и на него распространяется система льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхованию. Виды: Договор бытового подряда – П, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (З) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности З, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. З – только гражданин. Договор строительного подряда – одна сторона (П) обязуется в установленный договором срок построить по заданию З определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (З) обязуется создать П необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. ДП на выполнение проектных и изыскательских работ – П (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию З разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а З обязуется принять и оплатить их результат. Гос-й (муниц-й) контракт на выполнение подрядных работ для гос. (муниц) нужд – П обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их гос-му (мун-му) З, а гос. (муниц.) З обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.