osp / Вариант_4

Вариант 4

1. Какой способ возмещения инвестиционного капитала можно использовать, когда ожидается, что в течение всего прогнозного периода будут получены постоянные, равновеликие доходы. Сумма возврата капитала реинвестируется по ставке дохода на капитал, который равен фактору фонда возмещения при той же ставке процента. Если сумма, полученная ОАО «$$$» на приобретение нового сервисного участка составляет 20946 долл. США, срок равен 5 годам, а ставку дохода на инвестиции необходимо рассчитать.

2. Рассчитайте ставку дисконта, на основе модели оценки капитальных активов. Норма безрискового дохода с рубля инвестиций - 5%, инфляционные ожидания 10%., среднерыночная доходность - 16,5%, дополнительная премия за риск - 6%, премия за закрытость компании составляет 60% от дополнительной премии в малый бизнес – 7%, текущая доходность акций предприятия за прошлый год в среднем колебалась относительно своей средней величины на 3%, а текущая среднерыночная доходность на фондовом рынке в прошлом году колебалась относительно своей величины на 2%.

3. Рассчитайте итоговый коэффициент капитализации (R) капитала предприятия ОАО «$$$» путем сложения ставки дохода на капитал и фактора фонда возмещения. Рассчитайте равновеликий поток доходов.

Процент, долл. США
Возмещение основной суммы, долл. США
Годы	первый	второй	третий	четвертый	Пятый
Сумма, долл. США

4. Одновременно с этим текущая стоимость недвижимости ОАО «$$$» сдаваемой в аренду по адресу ул. Королева, 33 на 10 лет с получением следующих сумм арендной платы, представленной в таблице, выплачиваемых авансом составит

Год	Годовая арендная плата, долл. США	Текущая стоимость единицы при 21%	Текущая стоимость, долл. США
0	9000	-
1	9200	0,45249
2	9400	0,27218
3	9600	0,18363
4	9800	0,13177
5	10000	0,09820
6	10200	0,07507
7	10400	0,05841
8	10600	0,04605
9	10800	0,03667
Итого текущая стоимость арендных платежей
Ожидается, что к концу аренды недвижимость будет стоить 600000 долл. Текущая стоимость реверсии:
10	600000	0,02941
Итого текущая стоимость недвижимости

Определите, стоимость предприятия на основе комплексного подхода, если предприятие приобретя недвижимость в кредит, одновременно начинает его сдавать и получать доходы и уплачивать проценты (денежные потоки).