МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землепользования и кадастров

Расчетно-графическая работа

по дисциплине:

«Типология объектов недвижимости»

Выполнил ст. 41к (2) группы Греков А. А.

Проверил доцент, к.э.н. Обухов Д.А.

Москва 2012

Содержание

Введение……………………………………………………………………...3 стр.

1. Теоретические основы типологии объектов недвижимости…………..4 стр.

2. Типология зданий…………………………………………………………7 стр.

3. Типология земельных участков……………..……………………………9 стр.

4. Типология водных объектов…………………………………………….12 стр.

5. Типология участков недр………………………………………………..15 стр.

6. Типология сооружений

Автомобильный мост……………………………………………..16 стр.

Автомобильная дорога………………………………………………18 стр.

7. Типология лесных насаждений…………………………………………20 стр.

Заключение……………………………………………………………….…23 стр.

Список литературы…………………………………………………………24 стр.

Введение

При изучении дисциплины “Типология объектов недвижимости” предусматривается получение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости.

В результате изучения курса “Типология объектов недвижимости” студент должен:

 Знать: задачи, назначение, содержание, принципы классификации различных объектов недвижимости. 

Уметь: классифицировать недвижимые объекты по различным признакам, разбираться в особенностях правового режима недвижимого имущества в российском законодательстве.

Иметь навыки: применения классификаций по различным параметрам к объектам недвижимости с разным правовым режимом использования

В РГР необходимо выделить основные понятия и охарактеризовать, согласно классификации объектов недвижимости, следующие, выбранные мной, объекты:

1) здание Министерства Иностранных Дел России

2) земельный участок в Клинском районе, пос. Решетниково

3) водный объект – озеро Земкино

4) участок недр – Правдинское нефтяное месторождение

5) сооружение – Ярославский железнодорожный мост через р. Волгу

6) участок леса – Тропаревский лесопарк

7) дорога – участок Киевского шоссе.

1. Теоретические основы типологии объектов недвижимости

Типология – это научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Термины, относящиеся к недвижимости, возникли, когда возникла сама недвижимость, т.е. на заре человеческого рода. В каждом языке этих терминов было множество, и на определенном этапе развития общества возникла необходимость перейти к понятию "недвижимость" для обеспечения его однообразного толкования.

Впервые термин "недвижимое и движимое имущество" появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра I от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах", заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений. В Своде Законов Российской Империи недвижимым имуществом признавались земля и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги.

Под движимым имуществом понимались всякого рода мореходные и речные суда, книги, рукописи, картины, все предметы, относящиеся к наукам и искусствам, домовые уборы, экипажи, земледельческие орудия, всякого рода инструменты и материалы, лошади, скот, хлеб сжатый и молоченный, всякие припасы, выработанные на заводах из руды металлы и минералы, а также все то, что из земли извлечено.

Определяющие факторы объектов недвижимости (сущностные (родовые) и видовые (частные)).

Родовые. Связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение. Неразрывная связь с землей. Эту связь можно считать родовым признаком недвижимости, главной ее специфической особенностью.

Видовые. Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) - определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество.

Общая классификация объектов недвижимости.

Классификация - распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

Признаки классификации - наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

Основные признаки, по которым классифицируют объекты недвижимости:

1. Функциональное назначение

• производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара);

• непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).

2. Происхождение (воспроизводимость в натуральной форме):

• невоспроизводимые (земельные участки, недра, природные комплексы);

• воспроизводимые (искусственные) - здания, сооружения, многолетние насаждения.

3. Форма собственности: частные, государственные, коллективные, совместные, коллективно-долевые, общественных организаций.

4. Отраслевая принадлежность (промышленные, строительные, сельскохозяйственные, жилищно-коммунальные, культурно-бытовые и др.).

Признаки, относящиеся не ко всем объектам недвижимости: капитальность, строительный материал, тип почвы, особенности конструкции, физико-географические признаки, категории защитности, местоположение и др., вид продукции, продолжительность эксплуатации, возраст вступления в товарное производства и др.

2. Типология зданий

рис.1

рис. 2

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Здание «Газпрома»	Местоположение (адрес)	Москва, ул. Намёткина, дом 16
	План расположения	см. рис. 2
	Назначение	Штаб-Квартира ОАО «Газпрома» Офисное здание
	Основной материал конструкции	бетон
	Год постройки	1993 – 1995
	Число этажей	35
	Площадь застройки	6 316 м2
	Описание особых публично-правовых предписаний по охране и/или эксплуатации	Небоскрёб, являясь архитектурной доминантой комплекса строений РАО «Газпром» в Москве, довольно часто фигурирует в кадрах новостных репортажей в качестве символа компании.
	Кадастровый номер	77:06:0004009:2
	Кадастровая стоимость земельного участка под зданием	3 276 901 183.80 руб.
	Рыночная стоимость	44 893 796 435,26 руб.

3. Типология земельных участков

рис. 3

рис. 4

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Земельный участок	Местоположение (адрес)	обл. Московская, г. Щелково (г.Щелково-3), Радиоцентр № 5, возле дома №7
	Координаты	55°53'59'' С.Ш. 38° 4' 4'' В.Д
	Площадь	1 580.00 м2
	Целевое назначение	Земли поселений
	Перечень видов разрешенного использования	Земли под объектами транспорта, связи, инженерных коммуникаций
	Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности	Ст.56 ЗК РФ: - запрещено загрязнение почв бытовыми, химическими и прочими промышленными отходами.
	Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель	Ст.12-14 ЗК РФ: В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: - ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; - защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель.
	Состав имущества земельного участка	-
	Зоны действия публичных и частных сервитутов	-
	Рыночная стоимость	1 577 156.00 руб.