Содержание

Введение…………………………………………………………….3

1. Теоретические основы типологии объектов недвижимости….4

2. Типология зданий………………………………………………..7

3. Типология сооружений………………………………………….9

4. Типология земельных участков………………………………...11

5. Типология участков недр………………………………………..13

6. Типология обособленных водных объектов…………………...14

7. Типология лесов и многолетних насаждений………………….17

Заключение………………………………………………………….20

Список источников………………………………………………….21

Введение

Целью изучения дисциплины «Типология объектов недвижимости» является приобретение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости.

Основными задачами расчетно-графической работы является:

• Выделение основных понятий, определений и классификаций типологии;

• Характеристика объектов недвижимости согласно их типологической классификации.

Для выполнения РГР мной были выбраны шесть объектов недвижимости относящихся к:

• Зданиям;

• Сооружениям;

• Земельным участкам;

• Участкам недр;

• Водным объектам;

• Лесным объектам и/или многолетним насаждениям.

1. Теоретические основы типологии объектов недвижимости.

 Типология – (от греч. — отпечаток, форма, образец и — слово, учение), метод научного познания, в основе которого лежит расчленение систем объектов и их группировка с помощью обобщённой, идеализированной модели или типа.

Проблемы типологии возникают во всех науках, которые имеют дело с крайне разнородными по своему составу множествами объектов и решают задачу упорядоченного описания и объяснения этих множеств. Будучи одной из наиболее универсальных процедур научного мышления, типология опирается на выявление сходства и различия изучаемых объектов, на поиск надежных способов их идентификации, а в своей теоретически развитой форме стремиться отобразить строение исследуемой системы, выявить ее закономерности, позволяющие предсказывать существование неизвестных пока объектов.

К основным определяющим факторам объектов недвижимости относятся:

• родовые (связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение);

• видовые (технические и технологические характеристики: местоположение, функциональное назначение, состояние и др.)

Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует их более успешному изучению.

Классификация (классифицирование) – процесс группировки объектов исследования или наблюдения в соответствии с их общими признаками. В результате разработанной классификации создаётся классифицированная система.

Признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки.

Методы классификации

• Иерархический метод классификации – заданное множество последовательно делится на подчиненные подмножества, постепенно конкретизируя объект классификации. При этом основанием деления служит некоторый выбранный признак.

• Фасетный метод классификации подразумевает параллельное разделение множества объектов на независимые классификационные группировки. При этом не предполагается жёсткой классификационной структуры и заранее построенных конечных группировок. Классификационные группировки образуются путем комбинации значений, взятых из соответствующих фасетов.

По происхождению:

- естественные (природные) объекты;

- искусственные объекты (постройки);

По назначению:

- свободные земельные участки (под застройку);

- природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации;

постройки:

- для жилья;

- для офисов;

По масштабу:

- земельные массивы;

- отдельные земельные участки;

- комплексы зданий и сооружений (дачный посёлок, микрорайон, гостиничный комплекс);

- многоквартирный жилой дом;

- одноквартирный жилой дом (коттедж);

- секция (подъезд);

- квартира;

- комната и т.д.

По готовности к использованию:

- готовые;

- требующие реконструкции или капитального ремонта;

- требующие завершения строительства (незавершенное строительство).

По форме собственности:

- частные;

- государственные;

- коллективные совместные;

- коллективно-долевые;

- общественных организаций.

По отраслевой принадлежности:

- промышленные;

- строительные;

- сельскохозяйственные;

- жилищно-коммунальные;

- культурно-бытовые и др.