8. Экономика строительства

Раздел экономика строительства включает:

• разработку и анализ сметной документации;

• расчет технико-экономических показателей

Сметная документация является частью общего комплекса проектной документации. В процессе разработки сметной документации определяется сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для возведения зданий и сооружений, производства строительно-монтажных работ и определения других затрат, возникающих при создании строительной продукции.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "прогнозным сметным расчетом".

При выполнении этого задания необходимо:

• провести расчет прогнозной сметной стоимости планируемого к строительству объекта;

• составить локальные сметные расчеты на общестроительные работы.

Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;

б) перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство;

в) наименование подрядной организации (при наличии);

г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;

д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него;

е) используемые методы определения сметной стоимости строительства;

ж) прогнозная продолжительность, дата начала и окончания строительства;

з) итоги сметных расчетов;

и) анализ структуры локального сметного расчета на общестроительные работы по разделам и экономическим элементам.

Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и свидетельствуют о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах.

Для выполнения этого задания в пояснительной записке следует привести расчеты и свести в таблицу технико-экономические показатели инвестиционно-строительного проекта.

Ниже приведен шаблон таблицы для жилых объектов, а для объектов иного функционального назначения перечень показателей необходимо корректировать.

Таблица 4 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома

Наименование показателей, единицы измерения	Значение
Площадь застройки, м2
Количество этажей, шт.
Высота этажа, м
Строительный объем, всего, м3 в том числе надземной части
Количество квартир, всего,
Общая площадь квартир, м2
Жилая площадь квартир, м2
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Планировочный коэффициент
Объемный коэффициент
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м2общей площади, руб.
Сметная стоимость 1 м3 строительного объема, руб.
Рыночная (возможная) стоимость 1 м2общей площади, руб.
Продолжительность строительства, мес.
Рентабельность затрат при производстве СМР по смете, %
Рентабельность затрат возможная, %
Рентабельность продаж возможная, %
Возможный срок окупаемости проекта, мес.