К темам совместных проработок на международном уровне относятся особенности и условия экспертизы

1. линейно-протяжные сооружения, проходящие по территории нескольких государств и при-граничные объекты с высокой экологической опасностью технологических процессов

2. приграничные объекты с высокой экологической опасностью технологических процессов, строительство и реконструкция, финансируемые инвесторами ряда государств

3. линейно-протяжные сооружения, проходящие по территории нескольких государств и при-граничные объекты с высокой экологической опасностью технологических процессов, строи-тельство и реконструкция, финансируемые инвесторами ряда государств

4. линейно-протяжные сооружения, проходящие по территории нескольких государств, приграничные объекты с высокой экологической опасностью технологических процес-сов, строительство и реконструкция, финансируемые инвесторами ряда государств

В большинстве стран Содружества независимых государств организационные принципы проведения государственной экспертизы проектов строительства, правовая основа их деятель-ности и нормативно-методологическая база

1. приведены в соответствие с международными стандартами

2. не соответствуют международным стандартам

3. практически идентичны

4. очень неоднородны

Из общего объёма проектной документации, рассматриваемой органами Главгосэкспертизы, проекты строительства объектов производственного назначения составляют

1. более 25 процентов

2. более 40 процентов

3. более 60 процентов

4. более 75 процентов

Экспертная деятельность создаёт аналитическую информацию, что даёт возможность осу-ществлять мониторинг

1. в проектировании

2. в проектировании и строительстве

3. в проектировании, строительстве и последующей эксплуатации зданий

4. в проектировании, строительстве, последующей эксплуатации и сносе зданий

Проектная документация обычно содержит ошибки и просчёты в области

1. конструктивной надёжности запроектированных объектов

2. эксплуатационной безопасности запроектированных объектов

3. конструктивной надёжности и эксплуатационной безопасности запроектированных объ-ектов

4. конструктивной надёжности, эксплуатационной безопасности и потенциала последующей реконструкции запроектированных объектов

Межгосударственная экспертиза считается завершённой после

1. подготовки проекта сводного заключения межгосударственной экспертной группы

2. утверждения сводного заключения межгосударственной экспертной группы

3. утверждения проектной документации на объект межгосударственной экспертизы

4. начала строительно-монтажных работ по созданию объекта, являющегося предметом меж-государственной экспертизы

Рынок представляет собой систему, регулируемую

1. государственной политикой

2. международной политической ситуацией

3. соотношением спроса и предложения

4. социокультурным статусом общества

Руководителем межгосударственной экспертной группы, как правило, назначается

1. руководитель государственного органа исполнительной власти, ответственного за осу-ществление государственной политики в области строительства и архитектуры, стороны, на территории которой намечено строительство объекта

2. руководитель административно-территориального образования стороны, на территории ко-торой намечено строительство объекта

3. руководитель государственного экспертного органа стороны, на территории которой намечено строительство объекта

4. заместитель руководителя государственного экспертного органа стороны, на территории которой намечено строительства объекта

Формирование государственных подходов к экспертизе инвестиционных программ и проектов является

1. предметом регулирования Таможенного союза Российской Федерации, Республики Беларусь и Республики Казахстан

2. предметом регулирования Европейского союза

3. предметом регулирования Всемирной торговой организации

4. внутренним делом независимых государств и решается ими полностью самостоятельно

Межправительственный совет по сотрудничеству в строительной деятельности создан в структуре

1. экономического союза стран Содружества независимых государств

2. Таможенного союза Российской Федерации, Республики Беларусь и Республики Казахстан

3. Всемирной торговой организации

4. Организации объединённых наций

Выполнение требований Главгосэкспертизы России и её филиалов позволяет добиваться снижения заявленной стоимости строительства

1. на 1-2 процента

2. на 5-10 процентов

3. на 10-15 процентов

4. на 15-20 процентов

Основной нормативный документ для государственной экспертизы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации

2. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства (РДС 11-201-5)

3. Строительные нормы и правила (СНиП)

4. Санитарные правила и нормы (СанПиН)

Проектным организациям предоставлены права

1. государственного надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений

2. авторского надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений

3. технического надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений

4. технологического надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений

Строительные нормы и правила (СНиП) по организации строительства, основаниям и фундаментам, строительным конструкциям, планировке и застройке населённых пунктов, жилым и общественным зданиям и промышленным предприятиям носят характер документа

1. муниципального уровня

2. международного характера

3. рекомендательного характера

4. обязательного для исполнения

Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации предусмотрено проведение экспертизы по принципу

1. "одного окна"

2. автономии местного самоуправления

3. разделения ветвей государственной власти

4. целевого использования бюджетных средств

Комплексная государственная экспертиза осуществляется

1. на федеральном и региональном уровнях

2. на федеральном уровне

3. на региональном уровне

4. на международном уровне

Государственная экспертиза осуществляется по следующим видам документации

1. градостроительная, предпроектная и проектная

2. градостроительная и предпроектная

3. предпроектная и проектная

4. проектная

Максимальный срок государственной экспертизы составляет

1. один месяц

2. шесть месяцев

3. три месяца

4. один год

Основные требования к составу сводных экспертных заключений были приняты

1. в 1995 г.

2. в 1999 г.

3. в 2003 г.

4. в 2011 г.

Заказчики-застройщики осуществляют

1. технический надзор

2. технологический надзор

3. авторский надзор

4. надзор в области защиты прав потребителя

Государственный строительный надзор обеспечивает

1. контроль качества строительства

2. эксплуатационную надёжность построенных зданий и сооружений

3. контроль качества строительства, эксплуатационную надёжность построенных зданий и со-оружений и социо-культурное развитие городской среды

4. контроль качества строительства и эксплуатационную надёжность построенных зданий и сооружений

Функциональная классификация объектов недвижимости необходима собственнику

1. для безопасной эксплуатации объекта недвижимости

2. для обработки предложений о сдаче недвижимости в аренду

3. для придания системности технической и правовой экспертизе

4. для обоснования уровня арендных ставок

В качестве основных функций коммерческой недвижимости выделяют

1. офисную, торговую и производственную

2. офисную, торговую, рекреационную, складскую, производственную и гостиничную

3. офисную, деловую, торговую, коммерческую и производственную

4. офисную, торговую и гостиничную

Юридические лица могут использовать недвижимость

1. для обеспечения собственной хозяйственной деятельности

2. для извлечения дохода

3. для обеспечения собственной хозяйственной деятельности и для извлечения дохода

4. для обеспечения деятельности, на осуществление которой было предоставлено разрешение государства

Главным распорядителем государственной недвижимости на федеральном уровне является

1. Министерство финансов Российской Федерации

2. Министерство экономического развития Российской Федерации

3. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом

4. Центральный банк Российской Федерации

Главным распорядителем государственной недвижимости на уровне субъекта Российской Федерации является

1. законодательный (представительный) орган субъекта Российской Федерации

2. высшее должностное лицо субъекта Российской Федерации

3. главный финансовый орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации

4. орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в сфере управления государственным имуществом

Наиболее распространены случаи совмещения

1. торговой и офисной функций коммерческой недвижимости

2. торговой и рекреационной функций коммерческой недвижимости

3. торговой и производственной функций коммерческой недвижимости

4. торговой и гостиничной функций коммерческой недвижимости

Как правило, под развлекательную функцию в типичном торгово-развлекательном комплексе отводится

1. 17-20 Процентов площадей

2. 10-15 процентов площадей

3. 20-30 процентов площадей

4. 40-50 процентов площадей

Наиболее распространённой формой торговой недвижимости в городах являются

1. торговые павильоны, построенные из лёгких конструкций на арендованных участках

2. встроено-пристроенные торговые помещения

3. торговые центры ярмарочного типа

4. супер- и гипермаркеты

Офисное помещение класса А по возрасту является

1. новым

2. после 5-7 лет эксплуатации

3. специально реконструированным особняком

4. полностью реконструированным зданием

Торговые помещения классифицируются

1. по аналогии с офисными помещениями

2. по аналогии с промышленными помещениями

3. по видам торговли

4. по видам материалов, использованных в строительстве

Недвижимость, не закреплённая ни за каким государственным предприятием или учрежде-нием, является

1. недвижимостью, закреплённой на праве хозяйственного ведения

2. недвижимостью, закреплённой на праве оперативного управления

3. бесхозяйной недвижимостью

4. собственностью казны

В структуре рынка недвижимости выделяют типы недвижимости

1. жилая и коммерческая недвижимость

2. жилая, коммерческая и многофункциональная недвижимость

3. жилая и многофункциональная недвижимость

4. коммерческая, торговая и многофункциональная недвижимость

По степени готовности выделяют следующие объекты недвижимости

1. готовые объекты и незавершённые объекты

2. недавно сданные в эксплуатацию объекты; объекты, требующие косметического ремонта; объекты, требующие капитального ремонта; объекты, требующие реконструкции

3. готовые объекты; объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта; не-завершённые объекты

4. объекты, находящиеся на начальных этапах жизненного цикла; объекты, находящиеся на центральных этапах жизненного цикла; объекты, находящиеся на завершающих этапах жиз-ненного цикла

К факторам государственного регулирования рынка недвижимости относятся

1. нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости, налоговое зако-нодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, нормативные акты, ограничивающие деятельность промышленных организаций на региональном уровне

2. нормативные акты, регулирующие деятельность строительно-монтажных организаций, налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне

3. нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости, налоговое зако-нодательство, регулирующее наследование и дарение, нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне

4. нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости, налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, нормативные акты, ограни-чивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне

Специфика рынка недвижимости заключается, прежде всего, в том, что он

1. осуществляется, в основном, в формате розничной торговли

2. осуществляется, в основном, в формате биржевой торговли

3. имеет определённое место купли-продажи

4. не имеет определённого места купли-продажи

Понятие рынка недвижимости означает

1. найм различных помещений

2. куплю-продажу различных объектов недвижимости

3. куплю-продажу жилых помещений

4. куплю-продажу услуг строительно-монтажных организаций

Строительство отдельных торговых центров и офисных зданий для получения прибыли от инвестиций относится к следующему этапу экономической экспансии при расширении рынка недвижимости

1. первому

2. второму

3. третьему

4. четвёртому

Строительство промышленных зданий относится к следующему этапу экономической экс-пансии при расширении рынка недвижимости

1. первому

2. второму

3. третьему

4. четвёртому

Строительство отдельных жилых домов для потребителей, имеющих достаточные доходы для полной оплаты строительства, относится к следующему этапу экономической экспансии при расширении рынка недвижимости

1. первому

2. второму

3. третьему

4. четвёртому

На величину спроса на объекты недвижимости влияет

1. платёжеспособность населения

2. обеспеченность сырьём предприятий по производству строительных материалов

3. финансово-экономическое положение строительно-монтажных организаций

4. условия кредитования строительно-монтажных организаций

Величину предложения на рынке недвижимости определяет

1. пропускная способность транспортной инфраструктуры

2. объём нового строительства, капитального ремонта, реконструкции и затраты на него

3. платёжеспособность населения

4. объём производства продукции машиностроения

Главгосэкспертиза России и организации государственной вневедом-ственной экспертизы в субъектах РФ составляют

1. систему контрольных органов России

2. систему надзорных органов России

3. систему политических органов России

4. систему экспертных органов России

Государственное регулирование градостроительной деятельности и проведение градострои-тельной политики осуществляется органами государственной власти РФ и её субъектов путём

1. проведения технической экспертизы градостроительной документации

2. проведения технической и юридической экспертизы градостроительной документации

3. проведения технической и экологической экспертизы градостроительной документации, её согласования и утверждения

4. проведения экологической экспертизы градостроительной документации

Надзор за проектированием и строительством экспертными органами осуществляется в виде

1. оперативного и выборочного контроля и экспертного сопровождения того или иного проекта (программы)

2. оперативного и сплошного контроля и экспертного сопровождения того или иного проекта (программы)

3. выборочного контроля и экспертного сопровождения того или иного проекта (программы)

4. сплошного контроля и экспертного сопровождения того или иного проекта (программы)

Основой развлекательных центров, создаваемых как самостоятельные доходные объекты без привязки к торговле, как правило, являются

1. боулинг

2. бильярд

3. боулинг и бильярд

4. многозальные кинотеатры

Риски ликвидности в сфере недвижимости представляют собой

1. длительную экспозицию объекта при продаже

2. возможность потери прав собственности из-за притязаний третьих лиц или каких-либо административных действий со стороны властей

3. неправильный выбор партнёров, который может привести к снижению запланированной доходности

4. снижение размера комиссии за посредничество в сделке купли-продажи недвижимости

Создание экспертных и контрольно-надзорных органов в России началось

1. в период объединения русских княжеств

2. в период интенсивного строительства г. Санкт-Петербурга, гидротехнических соору-жений, верфей и доков для судостроения, заводов и фабрик

3. в период интенсивной подготовки Российской империи к Первой мировой войне

4. в период расширения Москвы в 30-х годах ХХ в.

Комплексная государственная экспертиза подразумевает

1. ведомственную, отраслевую, экологическую, юридическую и другие виды экспертиз

2. ведомственную и отраслевую экспертизу

3. ведомственную и юридическую экспертизу

4. полный охват и параллельное рассмотрение разнородных взаимоувязанных задач

Работа экспертных органов России строится на принципах

1. полной ответственности за обоснованность заключений, абсолютного соответствия целям и задачам проводимой в стране инвестиционной политики

2. ангажированности экспертов, полной ответственности за обоснованность заключений, аб-солютного соответствия целям и задачам проводимой в стране инвестиционной политики

3. ангажированности экспертов, абсолютного соответствия целям и задачам проводимой в стране инвестиционной политики

4. независимости экспертов, полной ответственности за обоснованность заключений, аб-солютного соответствия целям и задачам проводимой в стране инвестиционной полити-ки

Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» регулирует отношения, возникающие в процессе професси-ональной деятельности архитектора по созданию архитектурных объек-тов в целях обеспечения

1. экономически эффективной деятельности хозяйствующих субъектов

2. безопасности пользователей объектов недвижимости

3. безопасной и экологически чистой среды жизнедеятельности человека

4. безопасной, экологически чистой, социально и духовно полно-ценной и благоприятной среды жизнедеятельности человека

Основная цель девелопера

1. создание такой концепции объекта, после воплощения в жизнь которой объект будет в мак-симальной степени востребован рынком

2. получение дохода за счёт продажи созданного им объекта недвижимости

3. осуществление технической эксплуатации здания, а также административно-правовое управление объектом, включающее в себя сдачу в аренду или реализацию площадей и организацию юридического и финансового документооборота

4. поддержание ликвидности объектов на максимально высоком уровне

Greenfield или «зелёная площадка» представляет собой

1. офисный комплекс, построенный «с нуля», на пустом, часто даже без инженерной подго-товки, земельном участке

2. офисный комплекс, под который была проведена реконструкция или перепрофилирование имущественного комплекса какого-либо бездействующего предприятия

3. складской комплекс, под который была проведена реконструкция или перепрофилирование имущественного комплекса какого-либо бездействующего предприятия

4. складской комплекс, построенный «с нуля», на пустом, часто даже без инженерной подго-товки, земельном участке

Brownfield или («коричневая площадка») представляет собой

1. офисный комплекс, построенный «с нуля», на пустом, часто даже без инженерной подго-товки, земельном участке

2. офисный комплекс, под который была проведена реконструкция или перепрофилирование имущественного комплекса какого-либо бездействующего предприятия

3. складской комплекс, под который была проведена реконструкция или перепрофили-рование имущественного комплекса какого-либо бездействующего предприятия

4. складской комплекс, построенный «с нуля», на пустом, часто даже без инженерной подго-товки, земельном участке

Оценщик

1. проектирует конструктивные решения здания и отдельных элементов строительных кон-струкций

2. воплощает выбранную бизнес-концепцию в зримый образ будущего здания

3. является координатором всего процесса строительно-монтажных работ

4. определяет рыночную стоимость объекта недвижимости

Доходный метод оценки недвижимости предполагает

1. самостоятельное определение суммы, необходимой для строительства на этом месте такого же объекта, а затем, учитывая различные виды и степень износа, приведение этой суммы к стоимости оцениваемого здания

2. оценку стоимости объекта недвижимости на основании фактических данных о его доходно-сти в прошлом

3. вычисление потенциального годового дохода объекта, затем при помощи ставки дис-контирования определение стоимости объекта

4. на основе данных об уже прошедших сделках с помощью поправочных коэффициентов определение стоимости оцениваемого объекта

Архитектор

1. проектирует конструктивные решения здания и отдельных элементов строительных кон-струкций

2. воплощает выбранную бизнес-концепцию в зримый образ будущего здания

3. является координатором всего процесса строительно-монтажных работ

4. отвечает за оформление всех согласований и разрешений на проектирование и строительство

Сертификаты, характеризующие класс отеля, в Российской Федерации выдаёт

1. Министерство экономического развития Российской Федерации

2. Главгосэкспертиза России

3. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

4. Федеральная налоговая служба

Международная классификация гостиничной недвижимости предполагает присвоение отелю

1. от одной до пяти звёзд

2. от одной до шести звёзд

3. от одной до семи звёзд

4. от двух до пяти звёзд

Генеральный подрядчик

1. выполняет только отдельные виды монтажных работ

2. выполняет только отдельные виды специальных работ

3. является координатором всего процесса строительно-монтажных работ

4. отвечает за оформление всех согласований и разрешений на проектирование и строительство

Затратный метод оценки недвижимости предполагает

1. самостоятельное определение суммы, необходимой для строительства на этом месте такого же объекта, а затем, учитывая различные виды и степень износа, приведение этой суммы к стоимости оцениваемого здания

2. оценку стоимости объекта недвижимости на основании фактических данных о его доходности в прошлом

3. вычисление потенциального годового дохода объекта, затем при помощи ставки дисконтирования определение стоимости объекта

4. на основе данных об уже прошедших сделках с помощью поправочных коэффициентов определение стоимости оцениваемого объекта

Ломбардное кредитование создания объекта коммерческой недвижимости предполагает оценку объекта залога по ликвидационной стоимости, составляющей

1. около 50 процентов от рыночной стоимости объекта

2. около 70 процентов от рыночной стоимости объекта

3. около 90 процентов от рыночной стоимости объекта

4. 110-115 процентов от рыночной стоимости объекта

Характерной особенностью ипотечного кредитования в сфере недвижимости является

1. предоставление будущего объекта недвижимости в залог банку-кредитору

2. предоставление кредита, обременённого определённым условием, например, заключением договора подряда с конкретной компанией-генподрядчиком, аффилированной с банком-кредитором

3. существенный временной лаг между типовыми сроками кредитования (2-5 лет) и возможностями погашения кредита из финансовых потоков, возникающих в результате реализации проекта (5-10 лет)

4. повышенный уровень требований к проектной документации со стороны банка-кредитора

Характерной особенностью связанного кредитования в сфере недвижимости является

1. предоставление будущего объекта недвижимости в залог банку-кредитору

2. предоставление кредита, обременённого определённым условием, например, заключением договора подряда с конкретной компанией-генподрядчиком, аффилированной с банком-кредитором

3. существенный временной лаг между типовыми сроками кредитования (2-5 лет) и возможностями погашения кредита из финансовых потоков, возникающих в результате реализации проекта (5-10 лет)

4. повышенный уровень требований к проектной документации со стороны банка-кредитора

При ломбардном кредитовании создания объекта коммерческой недвижимости размер кредита составляет обычно