Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Микро-3.doc Методичка по микро..doc
Скачиваний:
63
Добавлен:
31.05.2015
Размер:
527.36 Кб
Скачать

Тема 9. Рынок земли и земельная рента

План занятий:

1. Земля как специальный фактор производства. Особенности землепользования в России.

2. Экономическая рента как форма дохода от земли. Цена земли и арендная плата.

3. Распределение ренты и принципы социальной политики в обществе.

Основные термины и понятия

воспроизводимые и невоспроизводимые ресурсы, землевладение, землепользование, цена земли, арендная плата, земельный налог, арендная плата, абсолютная рента, дифференциальная рента I, дифференциальная рентаII, капитализация ренты, монопольная рента

Примеры решения задач:

Задание 1.Инвестор рассматривает вложение средств в земельный участок. Объект будет приносить в течение 8 лет по 20 млн. рублей чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 8-го года объект будет продан по цене 110 млн. рублей. Ставка дисконта 14%. Определить, какую максимальную цену следует заплатить сегодня?

Решение:

Данная задача, как и задачи предшествующей темы «Рынок капитала и процент» предполагает использование техники дисконтирования и определения текущей стоимости аннуитетных потоков.

1. Текущая стоимость аннуитетных платежей:

2. Текущая стоимость объекта по остаточной цене:

3. Текущая стоимость земельного участка:

PV = PV1 + PV2 = 131338,7 т.руб.

Задание 2. Предложение земли определяется:Q=100 (га земли). Сельскохозяйственный спрос на землюQ=100-P. Несельскохозяйственный спрос соответственноQ=50-P, где Р-цена земли в тыс.руб. за 1 га. Определите:

1. цену земли, если собственник решает продать участок.

2. ежегодные поступления от аренды земельного участка (банковская ставка 10%).

3. земельную ренту при ежегодных поступлениях амортизации-0,5 тыс. руб. и стоимости вложенного капитала 10 тыс. руб.

Решение:

1. Общий спрос на землю определяется как Q=100-P, при цене 50<Р<100,Q=150-2Pпри цене 0 <P<50. Равновесие на земельном рынке достигается при условииQd=Qsили 150-2P=100 приP=25 т.руб/га.

2. Цена земельного участка при бессрочном пользовании:

, гдеR - рента (чистый доход),r- процентная ставка (цена альтернативного размещения капитала). Учитывая, что арендные платежи определяются величиной рентыR=25*0,1=2,5 тыс. руб.

3. Рента с учетом амортизации и капиталовложений: 2,5-0,5-10*0,1=1 тыс.руб.

Задачи для самостоятельного решения

Задание1. Предположим, участок земли продается по цене 300 тыс. руб. Вы считаете, что можете сдавать землю в аренду при ренте 25 тыс. руб. в год. Земля будет приносить этот доход вам и вашим потомкам всегда. Исходя из того, что сегодня ставка ссудного процента равна 10% и вы стремитесь макси­мизировать доход на ваши 300 тыс. руб., примете ли вы решение о покупке земли?

Задание 2. Вам предлагают сдать в аренду участок земли на три года и выбрать один из двух вариантов арендной платы: а) 10 тыс. руб. в конце каждого года; б) 35 тыс. руб, в конце трехлетнего периода. Какой из вариантов вы предпочтете, если банк предлагает 20% годовых по вкладам?

Задание 3. Функция объема производства продукта с используемых площадей опи­сывается уравнениемQ(x) = 100x-1.5x2, гдеQ- количество продукта с гектара в год (в тоннах); х - количество земли в гектарах. Цена тонны продукта - 1500 руб. Каков максимальный размер ренты, которую может уплатить фермер за пользование землей, если посевная площадь участка составляет 25 гектаров? Если ставка процента равна 10% годовых, какова будет цена гектара земли?

ИТОГОВОЕ ТЕСТИРОВАНИЕ

1. ВЫБЕРИТЕ ОДИН ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ

1 Нормативная экономика занимается:

  1. исследованием фактов, процессов, явлений с целью выявления их сущности

  2. выявлением взаимосвязей между экономическими процессами и явлениями

  3. определением взаимосвязей между природой и обществом

  4. использованием законов при решении определенных социально-экономических задач

  5. процессом реализации экономической политики

2. Кривая производственных возможностей отражает:

  1. рост издержек производства

  2. снижение стоимости единицы продукции

  3. увеличение вмененных издержек каждой последующей единицы продукции

  4. сокращение издержек производства

  5. динамику изменения величин производимых благ на основе их замещения

3.Обратной зависимостью является зависимость между:

  1. ценой и предложением

  2. ценой и спросом

  3. заработной платой и спросом на труд

  4. производительностью и выпуском продукции

  5. доходами и сбережениями

4. Линейная зависимость в функциональных связях между:

  1. неизменной ценой и объемом выручки (дохода)

  2. снижением цены и спросом на данный товар

  3. повышением цены и предложением данного товара

  4. неизменной ценой на ресурс и затратами

  5. издержками производства и ценой

5. Правовые отношения собственности не включают:

  1. отношения людей к вещам, благам

  2. законодательством закрепленные юридические нормы

  3. отношения наследования и завещания

  4. отношения присвоения

  5. отношения между людьми, опосредованные вещами

  1. Предельная полезность представляет собой:

  1. полезность каждой последующей дополнительно приобретаемой единицы блага

  2. максимальное стремление обладать благом

  3. полезность всего запаса благ

  4. цену, определяемую величиной предельных издержек

  1. Общая полезность увеличивается, если предельная полезность:

  1. растет и является величиной положительной

  2. приобретает отрицательное значение

  3. уменьшается и является величиной отрицательной

  4. или уменьшается, или увеличивается, но является величиной положительной

8. Предельная норма замещения одного товара другим означает:

    1. количество единиц одного товара, которое приобретается, когда цена другого товара понижается на одну денежную единицу

    2. количество единиц одного товара, от которого потребитель готов отказаться, в обмен на получение одной единицы другого товара, чтобы общая полезность осталась неизменной

    3. увеличение предельной полезности, если потребление одного и другого товара увеличивается на единицу

d. соотношение распределения бюджета покупателя на потребление и сбережения

9. Эластичность спроса на основе средней величины спроса и средней цены является:

  1. единичной

  2. дуговой

  3. совершенной

  4. перекрестной

  5. эластичностью по доходу

10. Если значение перекрестной эластичности спроса отрицательное, то это свидетельствует о том, что товары:

  1. взаимозаменяемые

  2. взаимодополняемые

  3. независимые

  4. инвестиционные

  5. потребительские

11. Рост предложения товара (при прочих равных условиях) вызовет:

  1. повышение равновесной цены и снижение объема покупок

  2. неизменность величины спроса

  3. рост равновесной цены и сокращение величины объема продаж

  4. понижение равновесной цены и увеличение объема продаж

12. При превышении предельного продукта труда в денежном выражении над ставкой заработной платы предприятие:

  1. повышает спрос на дополнительное количество рабочей силы

  2. сокращает количество занятых работников

  3. сохраняет неизменное количество работников

  4. снижает спрос на рабочую силу

13. Амортизация - это:

  1. стоимость предметов труда, вошедших в произведенный продукт

  2. стоимость оборотного капитала, вошедшего в произведенный продукт

  3. стоимость основного капитала, перенесенная на произведенный продукт

  4. стоимость транспортных издержек

  5. арендная плата за используемый основной капитал

14. Спрос на рынке капитала зависит от:

  1. спроса на рабочую силу

  2. предложения рабочей силы

  3. предпринимательского капитала

  4. процентной ставки

15. Земельная рента - это:

  1. доход, получаемый на ссудный капитал

  2. доход, получаемый на акцию

  3. плата за аренду оборудования

  4. плата арендатора за землю

16. Бухгалтерская прибыль равна:

  1. разности между валовым доходом и внутренними издержками

  2. разности между общей выручкой и амортизацией

  3. разности между внешними издержками и нормальной прибылью

  4. сумме внутренних издержек и экономической прибыли

17. Постоянные издержки представляют собой такие затраты, которые не изменяют своей величины при:

  1. увеличении прибыли

  2. наращивании основного капитала

  3. изменении ставок налогообложения

  4. изменении объема выпускаемой продукции

18. Средние общие издержки производства являются минимальными по своей величине при:

  1. равенстве средних переменных и предельных издержек

  2. минимальном значении предельных издержек

  3. объеме производства, обеспечивающем получение максимума экономической прибыли

  4. равенстве средних общих и предельных издержек

19. Максимальный объем производства достигается при:

  1. максимальном значении средней производительности

  2. максимальном значении предельной производительности

  3. предельной производительности, превышающей среднюю производительность

  4. нулевом значении предельной производительности

20. На рынке чистой конкуренции имеют место формы конкурентной борьбы:

  1. ценовая

  2. реклама

  3. дифференциация продукции

  4. лидерство в ценах

21. Критерием максимизации прибыли на рынке совершенной конкуренции, в краткосрочном периоде, являются:

  1. предельные издержки меньше среднего дохода

  2. максимальная разность между предельным доходом и предельными издержками

  3. наибольший разрыв между ценой и средними общими издержками

  4. предельные издержки равны цене

22. Монополист производит максимизацию прибыли в пределах объемов производства, соответствующих:

  1. эластичному участку кривой спроса

  2. неэластичному участку кривой спроса

  3. участку кривой спроса с единичной эластичностью

  4. всей кривой спроса

23. Ценовая дискриминация относится к рынку:

  1. чистой конкуренции

  2. монополистической конкуренции

  3. олигополии

  4. монополии

  5. монопсонии

24. Уровень плотности олигополистической структуры рынка измеряется:

  1. разбросом цен

  2. оборачиваемостью капитала

  3. видом продукта

  4. степенью возможности монопольного поведения