attachments_15-03-2012_12-08-04 / 5г
.docx5г.Составные части (стадии) строительного инвестиционного цикла Строительным инвестиционным циклом назыв. совокупность всех видов деятельности необходимых для получения конкретной строительной продукции. Составные части инвестиционного цикла показаны на схеме:
Предпроектная стадия( по вр. – 5-10%, по затратам<1%) – инженерные изыскания – проектирование(10-20%, 2-6%) – СМР(70-85%, 93-97%) - пуско-наладочные работы 9до 10%, 2-3%).
Предпроекная стадия включает: 1) выбор площадки для строительства,со всеми согласованиями увязками. 2) отвод земельного участка. 3) получение от управления архитектуры архитектурно планировочного задания. 4) составление, обоснование инвестиций. В основном эта работа заказчика, но при решении вопросов могут привлекаться изыскательские организации. Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных, особенно геологических условиях строит-ва,к-рые должны служить исходными данными для составления проекта. Выделяют 5 основных видов изысканий: инж.-геодезические, -геологические,-гидрометеорологические, - экологические, - изыскания строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод. Для небольших объектов эти виды изысканий могут совмещаться. В состав изысканий входят три вида работ: - полевые – геодезические измерения, бурение скважин, полевые испытания грунтов, отбор образцов для анализов; - лабор.-лаборат. Анализы образцов грунтов и проб воды; - камеральные – расчеты,графич.работы, составление отчета по изысканиям.
Проектирование включает разработку проектно-сметной докум-ции, необх.для проведения строит-ых работ. Каждый докум-т оформл-ся в виде комплекта чертежей с поясн.запиской(исключая сметы). Также делается общая поясн.записка. Проект состоит из: генплан, технол.часть, арх.-стр.часть с пояснит.запиской, смета, ПОС, гражданская оборона, экологическая часть, поясн.записка.
Каждая часть проекта выполняется специализир.подразделением. В зависимости от широты применения проекты разделяются на з вида: 1.индивид. – не повторяет готового решения, а предполагает выполнение всего комплекса строительных работ, 2. проект повторного применения – использ-е ранее разраб. И реализован.проекта, который приспосаблив-ся для новых условий строит-ва, 3. проект массового примен-я – принят в качестве образца для массового примен-я.
Проек-е делается в 1 или 2 стадии. При 2стад. проек-ии реш-ся сначала общие принципиальные вопросыбез детализации и составляется проект. После этого приступают ко 2 стадии, т.е. разрабатывают чертежи, решают все частные вопросы. Получен.докум-ция наз-ся рабочей, она выдается заказчику, после чего направляется сртоителям. При 1стад.проек-ии разраб-ся сразу вся докум-ция – рабочий проект. В 1 стадию проектируют небольшие объекты, делают привязку проектов.
СМР – ведутся по чертежам, кот.заказчик должен получить от пректировщика и передать генподрядчику. Этот этап включает 2 периода: 1. организац. – технич. подготовка. Орг. подг-ка включает: -организац.подг-ка: получение проектной докум-ции, орг-ция авт.надзора, разраб-ка ППР; - техническая подг-ка, т.е подг-ка стр. площадки к работе; - технол.подг-ка – подг-ка рабоч.оборуд-я, стр.машин, постоечного инвентаря.
Для зданий период строительно-монтажных работ условно разделяют на 3 части: 1) нулевой цикл 2)возведение надземной части,3) отделочные работы. Пуско-наладочные работы как самостоятельный этап выполняется обычно лишь на промышленных объектах. При больших объемах привлекаютя специализированные пуско-наладочные орг-ции, при малых наладка производится хоз.способом..
С экономической точки зрения строительный инвестиционный цикл - это период от начала финансирования стр-ва (инвестиций) до момента, когда построенный объект сам способен приносить доход, который можно расходовать на новые инвестиции. Инвесторы, стремящиеся получать прибыль от построенного объекта, заинтересованы в том, чтобы продолжительность инвест-го цикла была как можно меньшей, ибо в течение всего инвест-го цикла вложенные деньги становятся как бы "замороженными", т.е. не дающими прибыли. Ввод же объекта в эксплуатацию означает начало постепенного "возврата" вложенных денег.